Re: [閒聊] 看了最近的股市,心情五味雜陳
※ 引述《Xing0226 (Xing)》之銘言:
: 正文:記者別來
: 大家好,小弟今年28歲,在去年結了婚,買了房,因為岳父母是新營人,為了以後方便顧: 小孩所以落腳處就在臺南新營,今年很幸運的老婆懷孕五個月了,開心之餘,隨之而來的: 是後面的金錢壓力。
: 目前跟老婆的職業都是公務員,一個高考一個普考,當初總價購入約1000萬的預售透天(: 新營好貴……),地坪約28,建坪約54,頭期200萬,貸款30年,大概明年中會蓋完,隨: 著之後孩子的到來,手頭的金錢就一去不復返,畢竟公務員的薪水就那樣而已,跟版上的: 各位簡直微乎其微,買房後目前跟老婆的手頭大概就剩80萬現金了,等著之後月子跟裝潢: 的費用。
不曉得你有沒有看過ceca大的文章,大意是說以資產為主要收入
來源的人,對於自住房子的要求,反而比以高薪資為主要收入來
源的人要低。
當然,所謂「要求」是相對的,這裡只是說一個大概的現象,也
就是手上一堆房收租的人,住在市區舊房子,但是薪水很高的人
,反而住在外圍的新房子,這些人當然並不是買不起市區舊房子
,只是在爽度與資產增值上,他們選擇了爽度。
所以如果你有認真想要讓資產增值,我這裡提供你一個方向,就
是要犧牲部分的「爽度」。
我對新營的房市不熟,但大體來說,如果你的居住需求是1000萬
的預售透天,那同時期同地點,應該有600 萬左右20幾年的舊房
子可以選擇,所以與其花1000萬元買新房子,不如用600 萬買舊
房子,然後剩下的錢再買一間舊房子出租(嗯,或是上船)。
這樣你房貸的壓力會減輕很多(因為有租金),可以有更多的存
款做其他投資之外,另一間房貸還兩、三年後,有需要還可以增
貸出來做投資(當然也要看那時候的利率就是)。
這個做法,也就是買房子,跟買股票最大的不同點在於,買房子
的可複製性很高。
股票市場中的高手跟韭菜,報酬率相差很大,前者可以幾年就翻
十倍百倍,但後者可能不賺反賠。
但房子則不同,假設就限定某區域的20幾年舊房子,縱然專業投
資客如ceca大能選到報酬率高於平均的物件及價格,但一般人如
你我,只要認真做功課,也不會輸太多的,至少不可能是百倍跟
賠錢的差距,只是賺得比較少而已。
所以,雖然現在都要交屋了,木已成舟,暫時無法改變,但其實
你的選擇也不算太差,過個四、五年,你還了部分房貸,你的房
子應該也會有一定的增值,屆時可以往這個方向思考看看。
畢竟,現在28歲,再過五年,也不過33歲,還很年輕呢。
--
謝謝r大,因為是高雄人所以都會看一下c大文章,鄉土情懷
XD
容我說一下, 買市區老公寓我個人反而爽度>外圍新大樓
光是每天上班來回要通勤塞車1-2個小時我就受不了了
塞車塞到懷疑人生, 還能覺得很爽, M屬性嗎? XD
這些塞車浪費掉的時間, 我住市區老房拿去做其他任何事情
都還綽綽有餘, 包含啥收包裹, 爬樓梯, 倒垃圾三小的...
當然有人住新才爽,塞車不會不爽的, 每個人的爽點不同XD
可以在家工作的人住郊區新房是不錯啦
20
又有少年股神派的出來吹了。 你這篇文章兩個重點: 1. 買房的錢拿去買股大賺個好幾倍甚至 100 倍的。 你自己也講是事後諸葛了,如果要事後諸葛不去考慮風險,無視有另一群賠 一屁股的,那你應該要建議直接帶 50 萬台幣直接去賭場把把 All-in 百家樂。19
老婆五個月 明年中蓋好 隔空抓藥 去年五月六月簽的價格 台南和去年同期yoy 12%以上5
說真的 你這種就是叫想太多 如果你之前買了 現在發現你家裡附近的房價漲了20~30% 你還會上來發文嗎? 人生最累的就是無盡地比來比去 真的會累死人 在股市裡 90%的人是虧錢的 10%的人是賺錢的 在房市裡 90%的人是賺錢的 10%的人是虧錢的16
(拍拍) 你算有需要,而且也還算負擔的起的,至少不會因為買了房就餐風露宿, 買房說實在的,我一直覺得就是個穩定、不容易失誤的選項,但以台灣 (雙北就不用說了) 現在房價的位階來看,未來最多就是不輸, 我個人認為很難靠房價翻漲翻身、賺到一輩子財富的。17
你會買房子的第一個目的,看起來是先自住,這個嚴格來說算是消費 只是房地產有保值甚至增值屬性,這應該是你的附加目的 你要弄清楚你的先後順序,你的錢,先是拿來消費,預期"長期"會獲利 接著,獲利只是附加的 你花了一筆錢,預期得到兩種效果,先是可以拿來住,然後順便可以抗通膨2
原文標題:小資女貸款當沖「負債百萬」 10萬紓困金也賠進去! 網友籲:菜鳥別碰 原文連結: 發布時間:2021-06-28 21:49 原文內容: 投資股票是現代人用來增加資產的手段之一,但若將「投機」錯認為是在「投資」 ,後爆
首Po更 吃著早餐看回應覺得心情暖,其實當初我只是像大大講的來喝心靈雞湯,只是剛好在需要 大量用錢的時候,感慨一下而已,在這邊統一謝謝大家,我喝的很飽(嗝,可以繼續前進 了,祝福大家都能睏霸數錢,看到房貸結清單:)。 正文:記者別來
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[請益] 預售屋未來自住或出租房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況 希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法 小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋 交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房 房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)22
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎你說的沒錯喔 但你還算幸運 收入還不錯 房貸佔收入兩成多還不算太高 不知 道你有沒有另一半 如果另一半有收入 那房貸負擔率就更低 但來看看很多平凡人 自住房會買到家庭年收入十倍以上 以30年房貸來推算 月繳房 貸至少佔收入35%以上 然後因為現在房價太高了 目前平均首購年齡已經來到35-40歲20
Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?講實際 老了是真的不適合去買個房子收租 除非你本來就本金雄厚 我們假設退休是65歲 那就不適合 除非你45歲買下第一間投資房 房子是在於 當你買下這一刻 價錢就凍結在這邊了 流動性差的特性 讓你會守得很緊 然後緩慢的增值也可以讓20年後 有更大一筆錢可以貸款19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。12
Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7我從未買過股票 所以就不跟你說股票 可以提共你一個比較穩當但是投報沒那麼好的方式 以下不是YT看到 也不是強者我朋友 更不是什麼咖啡店早餐店聽來的 要講不是自己的經驗都很容易 但要以身作則卻又很難10
[問題] 舊房貼1300萬換新房的必要?一直覺得有沒有這個必要,想請益版上前輩 夫妻結婚兩年,有一個小孩 結婚前就因為買房子的事情考慮很久 主要因為長輩覺得婚後就是要住新成屋,不能接受舊房、二手屋,等了幾年終於有不錯地 點的建案預售,3800萬含車位8
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦笑死 租金你花光就沒了 房貸是有2/3的錢存起來 更何況買房地產是五倍槓桿再加抗通膨 背房貸等同放空貨幣5
[請益] 1000萬投資請益個人名下目前約有超過2000萬資產 ,其中1100萬左右購買高收益債配息基金,一個月配11萬左右,算是很穩定的被動式收入 ,該基金目前也有賺到資本利得,沒有配到本金,配息基金我要長期持有不會賣出。剩下 約1000萬則是購買股票及股票型基金為主,大概也是沒什麼賠錢,這幾年我操作績效大概 維持在8~12%的報酬率。- 貸 : 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己 花 : 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 房置產這個概念是在低價時購入當存房
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Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?恕刪,買房或租房就是一個理財的問題, 例如我10年前買的房現在折舊10年還是增值了1倍, 但是如果買房的錢在10年前改成投入股市指數基金,增值不只1倍。 但是買房的資金可以用很低的利率與房屋本身作為擔保品獲得, 投資的資金就無法獲得同樣的利率與額度,
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