[心得] 臺中環內50 環外30 已經是現在進行式?

yychiu07/02 22:40炒手來作夢，如你所說，不工作等收租好了

bornwinner07/02 22:45實價登錄真的是炒房的推手，想賣便宜都沒辦法

lagadidi07/02 22:48被空仔打房越打越高沒辦法

baz0607/02 23:08想不到蜜之地最後成交價可以那麼高...

destinygirl07/02 23:12蜜之地那個一樓是店面吧!

baz0607/02 23:20喔，我眼殘沒注意到，謝了

xru04dk407/02 23:22十期這裡真的是漲翻天

destinygirl07/02 23:22十二月滿的總價、單價、總面積的金額怎麼對不太起來

destinygirl07/02 23:23？我看591的介紹寫均質46坪四房。

tayatiffany07/02 23:23裡面一堆都店面吧...

cochu07/02 23:34大家薪水才多少 50萬 都給你買吧

Feynman556607/02 23:56現在式了 龍井大樓30了

Kayusumi07/02 23:58龍井算特殊可以蓋新案的地少吧

qoocod092307/03 00:33以後會不會連海線都找不到1字頭都20幾起跳

LouisPrime07/03 00:39台中已漲，沒上車的都後悔了

RaiGend051907/03 01:11高單價應該是小坪數低總價為主吧

RaiGend051907/03 01:12看起來單價高但是總價低，坪數越來越小

wtf42607/03 01:13沒人出來說竹北屌打？

johnny966707/03 01:15台中又沒在管炒房，當然在台中炒房啊

HEROR07/03 01:181月買的預售屋，今天建商說每坪調漲1萬多元。這樣是賣的好

HEROR07/03 01:18才調整價錢？

ppnow07/03 01:36以前沒有實價，我爸媽賣房子都隨便賣，反正朋友鄰居要買就

ppnow07/03 01:36賣了，現在都會先看實價，然後跟五折團朋友說，哩神經哦XD

zzz4143207/03 01:48摁摁對啊對啊 但還是找的到平轉啦 我們社區有po一個 超

zzz4143207/03 01:48佛來著

opencat07/03 01:57你在幻想嗎?

opencat07/03 01:58環內範圍很大 地還很多 如果環內可以50 西屯就破百了zz

gm325207/03 02:00台中是要怎麼管炒房？

s35999907/03 02:37賣地爐秘書，也有黑稻土地數十比嗎？

eden05507/03 02:49精銳龍井那案明明一個街口的差距就算西屯區 怎麼一堆人看

eden05507/03 02:51到龍井二字還以為是海邊 這區到市區比沙鹿還快10分鐘吼

eden05507/03 02:56話雖如此開30多真的太貴了點 吃中科跟在地換屋族吃死死

lauoosai07/03 03:57那沒結婚的是不是不用買房了

jay11110107/03 04:21那裡就是靠東海阿!!不用強調西屯，居住環境比海線還差

destinygirl07/03 07:09有些預售屋的案子是不是裝傻亂申報，變相抬高單價？

destinygirl07/03 07:10總面積應該是要包含車位面積，我看有的預售案沒把車

morrishh07/03 07:10真的，最近又看了不少房子，又爛開價還很硬很難殺價

destinygirl07/03 07:11位的坪數加進去，結果系統計算單價時自動扣掉車位，

destinygirl07/03 07:12變成單價很高，但實際上建商賣的坪價沒這麼高。

faye862607/03 08:14帶風向失敗XD

iwcuforever07/03 08:35還沒破40啦

grotwpig64507/03 08:38其實當時我看房就發現漲幅有點快了，依照那漲幅和坪

grotwpig64507/03 08:38數換算，會像台北一樣變鳥籠。尤其當時74看起來隱約

grotwpig64507/03 08:38有像台北市民大道

grotwpig64507/03 08:402015年我看太平一坪12萬，2017年我看太平一坪15萬

meltdown07/03 08:48沒有什麼環內環外啦，國道以西都漲得比北西南東中區高

meltdown07/03 08:48了，事實上有錢人都挑國道交流道附近住

meltdown07/03 08:50環內離交流道越遠的地方就會越便宜，跟環內外沒關係，

meltdown07/03 08:50跟交流道比較有關係

grotwpig64507/03 08:53環內還是比較多重大建設的，畢竟舊台中市區幾乎被74

grotwpig64507/03 08:53包圍

breakcn07/03 08:56實價2現在系統有bug,很多資料車位坪數多扣一次，造成單

breakcn07/03 08:56價飆高，不過還是看到不少驚人價差

meltdown07/03 09:00現在環外有中科精科，是台中平均收入最高的兩個類別，

meltdown07/03 09:00他們要住也會想找近的地方住，不然通勤塞車很可怕...

meltdown07/03 09:03台中重大建設不在交流道旁的也就科博館跟美術館，但離

meltdown07/03 09:03臺灣大道都很近

ashchi07/03 11:34四月泊樂那邊也算環內嗎 已經在情人橋對岸了

ashchi07/03 11:34還有就是 十月蜂收跟四月泊樂很多都是含裝潢的總價 當初有

ashchi07/03 11:35看預售屋的應該都知道...這次急忙實登就是拉高單價用囉

jason8863307/03 12:09還在環內環外？台中人根本沒有分什麼環內環外到底要

jason8863307/03 12:09講幾次，環內結果離74閘道遠有用嗎？台中對於74號只

jason8863307/03 12:09有沿線離閘道近才有優勢，不要再一直說什麼環內環外

jason8863307/03 12:09好嗎！

jason8863307/03 12:12要炒74號線優勢從來不是環內環外，而是「沿線」！若

jason8863307/03 12:12非沿線的話，房價的高低就跟74號沒有太大關係

jason8863307/03 12:15你看東南西北區都在環內但他們優勢是74號嗎？拜託，

jason8863307/03 12:15這幾區離閘道這麼遠根本無感好嗎！

destinygirl07/03 12:18台中一些文化建設、公共建設、商業活動都在74環內

destinygirl07/03 12:20較多，環外都是工業區較多。

destinygirl07/03 12:25樂居的台中房市解析

destinygirl07/03 12:25https://www.youtube.com/watch?v=bgk6CifWa_Q

destinygirl07/03 12:26https://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog

zard198307/03 12:40樂居明顯對台中不熟，一堆東西都講錯XD

jump051707/03 13:09回覆樓上d大 我也希望臺中不看環內環外呀 但現實就是去

jump051707/03 13:09仲介店頭都會跟買家說就是要買74環內 造成太平北十期都

jump051707/03 13:09比環外的南十期高價 但如果去看過環境才會知道南十期長

jump051707/03 13:09期價格輸環內5萬才是不合理 但最近價格有補漲上來拉平了

jump051707/03 13:09 之前可以靠買環外等傳統觀念消失後補漲 這邊漲起來後

jump051707/03 13:09下個地方要買那邊還真的要思考一下了…之前叫東山路的外

jump051707/03 13:09送還會說過74不送哦 但只有環外100公尺耶 但抱歉過74就

jump051707/03 13:09是不送

jump051707/03 13:10更正是回覆j大的推文

ashchi07/03 13:45環內環外的差異並不是只有"要上74"這個選項啊....

ashchi07/03 13:45因為舊市區、生活條件發展較好的都集中在74環內 當然價格

ashchi07/03 13:46高 這跟閘道遠近沒有關係 而是位置在[市區]與否的差異

ashchi07/03 13:47對我們老台中市人...連屯區都下意識覺得非市區了～

grotwpig64507/03 13:51真的！老台中人就是舊台中市，最精華就是環內

zard198307/03 13:54其實南10期大部分還是在74內，靠右邊才是在74外，在過去

zard198307/03 13:54是普子段了

meltdown07/03 13:56但是事實上就是舊市區在沒落，誰管老台中人想什麼= =？

meltdown07/03 13:56重點是年輕台中人在往屯區移動，人民素質比舊區好多了

meltdown07/03 13:57舊城區太多怪人、遊民等等，而且消費力跟屯區比差太多

meltdown07/03 13:57了

meltdown07/03 13:58舊城區現在整個景觀，跟一些他縣市鄉下滿像的

meltdown07/03 13:59所以現在台中最精華其實是市政府為中心，其他不管往東

meltdown07/03 13:59南西北離越遠都是越郊區，舊城區也一樣

jason8863307/03 14:10台中縣市的差異是另一個議題，我想強調的是，若以「7

jason8863307/03 14:104交通」為討論，環內外就是假議題，應該以「沿線」。

jason8863307/03 14:10但若以「發展、建設」則應以各區分開討論為適合，至

jason8863307/03 14:10少在我身邊的台中人，真的很少去自我劃分你是環內還

jason8863307/03 14:10環外的

jason8863307/03 14:15就如同台中最常以山海線之分，但有誰聽過「啊，你是

jason8863307/03 14:15環內人？」，所以現在看到的「環內外」發展，從來就

jason8863307/03 14:15不是因為74號的開通造成發展區域的不同，這是兩碼事

jason8863307/03 14:15。但「沿線」的發展的確是因為74開闢而繁榮。那既然

jason8863307/03 14:15是如此，為何會以環內環外來區分呢？

ashchi07/03 14:54房仲的話術吧 如果其實在74沿線 但就在環內 就會特別強調

ashchi07/03 14:54"環內"來敦促快買 完全同意74的優點應該在閘道沿線

ashchi07/03 14:55現在在講環內外的時候 交通跟發展兩個因素被混雜再一起了

ashchi07/03 14:57但不可否認的 房價上呈現的環內外 還是跟舊市中心位置有很

ashchi07/03 14:57大的關係 所以西區好幾年前就30幾/P了

radiwei07/03 15:01環內外還是有差啊!西屯南屯北屯的台74線兩側，差異都很大

radiwei07/03 15:02例如南屯環內的七八期黎明商圈單元二就比環外的嶺東貴多

radiwei07/03 15:04了，foodpanda和ubereat訂餐環內外的商家數量也是巨大差

radiwei07/03 15:04異

LinKinin07/03 15:08台中現在的精華就 新光遠百.勤美.美術館 文心森林公園

LinKinin07/03 15:08 這些周圍。偏偏這些地方都是在74內。 有錢你會想去買74

LinKinin07/03 15:08外？。 在一般人眼裡，74內才叫正台中市。 74外都算外

LinKinin07/03 15:08圍。 你要看電影.吃有名的餐廳.逛百貨.上金錢豹海派.夜

LinKinin07/03 15:08店.甚至各店家公司的台中旗艦店總行。哪個不是在74環內

LinKinin07/03 15:1474外圍會漲比較多是因為它基期低。相對便宜，所以ㄧ堆人

LinKinin07/03 15:14去。並不是它的食衣住行育樂，環境，價值比74內高。

grotwpig64507/03 15:15重新定義快笑死

grotwpig64507/03 15:16這篇重點在房價好嗎？

LinKinin07/03 15:24歪樓就順著歪下去

jump051707/03 15:25阿良又突破盲點 這篇重點就是在談房價 如果覺得不應該再

jump051707/03 15:25分環內外要以閘道看房價 現在環外房價還偏低可以追補漲

jump051707/03 15:25賺錢送分題 就是這個意思

LinKinin07/03 15:3174沿線是外圍地區在看的。因為住外圍需要靠74移動到圓

LinKinin07/03 15:31的另一邊。住圓心。誰還在跟你靠74移動。舉個例子：勤

LinKinin07/03 15:31美.美術館.都離74有段距離，但跟74太原閘道旁的案子來

LinKinin07/03 15:31比 。哪個貴？

LinKinin07/03 15:38環外漲幅會比較大（0分進步的60分比較簡單的概念）環內

LinKinin07/03 15:38漲幅比較小（80分進步到100分比較難）但80還是大於60。

jump051707/03 15:49所以我們以投資角度均價北屯20->30比西區40-50容易 應該

jump051707/03 15:49不用三年就可以達成 當然不否認市區生活機能一級棒 但投

jump051707/03 15:49資角度就是報酬率可能會比較低 然後新開案的東方博舍和

jump051707/03 15:49表參道 不覺得它賣的很辛苦嗎？總價高坪數小 資金跑北屯

jump051707/03 15:52所以發文的原意是希望大家先求有再求好 如果目標十年後

jump051707/03 15:52想祝草悟道是夢想 就是先卡位北屯等10年後增值賺價差 但

jump051707/03 15:52西區保證十年後因為沒有空地可以繼續炒 現況就是漲不上

jump051707/03 15:52去 可以利用這個一來一往之間的價差 去填補與夢想的距離

jump051707/03 16:00舉例兩個年輕人A和B都要買房 然後A拿1200萬去買東方博舍

jump051707/03 16:002房 另一個B拿1100萬陞霖太美三房 五年之後東方博舍漲到

jump051707/03 16:001300萬 陞霖太美漲到1400萬 B可以開心的把房子賣掉跑去

jump051707/03 16:00當A鄰居在多買一台進口新車 你會說東方博舍也有漲呀 但

jump051707/03 16:00因為物件坪數小單價高 陞霖太美坪數大 只要每坪補漲5萬

jump051707/03 16:00總價就多150萬 一來一往就會很明顯 但B就是犧牲這五年進

jump051707/03 16:00市區的些微不方便 看能不能接受 投資客的話本來就是哪裡

jump051707/03 16:00有利潤買哪裡 會買公益路老屋也不會去追東方博舍表參道

LinKinin07/03 16:01投資看的是（不要陪.能賺多少，其它都其次）。自主看的

LinKinin07/03 16:01是（價值多少，住得爽不爽，能賺更好）。 角度與選擇會

LinKinin07/03 16:01不一樣。

LinKinin07/03 16:10盲點是：假設東方博舍1200漲到1300。 陞霖太美不可能從1

LinKinin07/03 16:10100漲到1400。 因為單就地點而言。 太平不可能追過西

LinKinin07/03 16:10區。 會是1100漲到1250。（漲幅比較多，但價值不會超過

LinKinin07/03 16:10西區）。你只是賺得比較多。但不代表太平的房子價值會超

LinKinin07/03 16:10越西區。

jason8863307/03 16:11我只是想提出，至少我跟一些台中朋友在討論房地產，

jason8863307/03 16:11在台中各區域上，每個地方都有不一樣的賣點，如果單

jason8863307/03 16:11純以「環內外」實在有點侷限，而且是沒有太大意義的

jason8863307/03 16:11，因為圓心不仰賴74號，既然不仰賴，我們就會分析其

jason8863307/03 16:11區域特點、公共建設是否還有補漲性？

maybe751207/03 16:49台中很多人口是彰化，南投，外移進來的！

maybe751207/03 16:49我自己就是南投人，我老婆彰化，買74號沿線回雙方老家

maybe751207/03 16:49就很方便，長輩要來也快！

meltdown07/03 18:52整個環內偏東半部的發展還比西屯環外的部分差，所以用

meltdown07/03 18:52環內外分沒什麼用，精華地段早就西移了

roy071007/03 20:37太平尬過西區？這個舉例我大開眼界

jump051707/03 20:41東方博舍兩房(17平)vs陞霖太美三房(36坪) 良哥應該懂我

grotwpig64507/03 21:29你長榮100買5張還是台積電500買一張？這樣都不懂還是

grotwpig64507/03 21:29乖乖工作吧

fairyofmoon07/04 12:04外環炒房仔滿手籌碼 不吹一下是要怎麼倒貨