Re: [閒聊] 生育率越來越低,30年後房價會跌嗎?
※ 引述《me1029 (舷舷)》之銘言:
: 若生育率低不是房價高造成的
: 越來越低的生育率會使30年後房價因為沒人買而下跌嗎?
: 只是好奇大家的想法
小弟以前也是這樣想,特別是學生時期+當兵+剛出社會的時候,也是想說生育率低以後房子會跌
但是真的跌的老房子買來,一來地段不好,二來老房子買來住,還要重新裝修,到時候裝修的工錢、料錢又會更貴,何況裝修完,結構還是沒新房子來得好
評估完,有能力的人還是會去買新房子,將來都市化程度提高,要蓋新房子還得先把舊房子拆掉,新房子的工錢漲價、料錢漲價、土地漲價,還加上舊房子拆除的成本
所以要房子跌,除非買郊區的老房子,也不打算重新裝修,抱持著能住就好那可能會跌
不然重新裝修的成本可能漲得比老房子因為少子化跌價的速度還快
如果市區,那不用想了,一旦稍微跌,郊區的人就會擠進去補滿了
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某方面來說你抓到日本都心回歸的部分原因了,不錯。
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[問題] 新房子一直蓋 舊房子卻不會跌台灣這幾年新大樓一直蓋 而且很多都是高樓層的那種 假設一間老公寓4層樓,每層2戶,總共可以住8戶 把老公寓拆掉,蓋一棟新大樓16層樓,每層2戶,總共可以住32戶 那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了10
Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況?刁民。覺青都一樣 都希望社區管理費越低越好,甚至不用管理費 可是要完好頂級的社區管理 警衛都要是特戰體格 社區報秘書要名模等級5
Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了安安 別笑死我了 一堆回文是自己有買然後想靠房價漲發大財 還在那說四十年歷史評估以為自己趨勢大師 拜託你連新冠肺炎都預測不到了還預測四十年6
[問卦] 房子是不是新不如舊啊?聽過很多人抱怨新房子了 目前耳朵也正在受害中 建商都說他們 符合法規 謝謝指教5
Re: [問卦] 房子空屋那麼多為什麼會越來越貴?因為你搞錯需求了 買房子的需求是什麼? 老房子? 郊區房子? 中南部的房子? 你知不知道台北新北空屋率最低? 所以貴嗎? 不貴,因為供需。4
Re: [問卦] 朋友買板橋預售屋2200萬,算正常嘛?其實新房子會不會漲價? 我認為是…一定漲, 但是漲到什麼時候?我不知道, 至於原因,很簡單, 現在老房子這麼多、新房子這麼少,2
Re: [請益] 土地增值稅? 共同持有怎處理?想太多 土地增值本來就要繳稅….不會因為你一個人變兩個人,或兩個人變一個人就比較便宜,你要土地變便宜的唯一方法就是土地貶值,況且房價會漲多數都是因為土地增值好嗎 不然你假設同樣位置同樣價格,你會買新房子還是舊房子? 當然是新房子啊,難道會有人用同樣可以買新房子的錢,在同個位置買舊房子? 所以你的房子會增值也是因為位置有優勢,那你理應就該繳土地增值稅,懂嗎?- 要增加工業用地,要從解編農地去下手 台灣所有缺地的問題源頭都在於農地實在是太多........ 一個東西缺貨就是要漲價,生產過剩就是要下跌 你看台灣的農產品價格為何都這麼低, 一堆賣不出去要政府買來放倉庫等銷毀??????
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Re: [問卦] 台灣老人死光房價會跌嗎?重點是現在房子真的太少 正常人會買921之前,甚至20年內,15年內的房子 全台灣家庭戶數VS20年內新房子,大家就知道房價為什麼會漲了 一堆人拿全台沒人要住的古厝、廢墟在那邊算 還有郊區荒廢在那邊的鬼屋,說台灣房子很多?1
Re: [請益] 倘房市反轉,什麼物件會跌最多?以下是以原物料工資,興建裝修成本不跌條件 D、中南部中古 裝修成本高隨便動都的金額都能拉近新房價 C、中南部新屋 還是有交通就業過熱問題,但一旦跌中古屋裝修+購屋,價格不會省太多
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