Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅

spermbox 發表於 2021/9/30 上午1:52:29

看板home-sale標題Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅作者

(☺洨盒盒☺)時間Sep 30 01:52:29 2021推噓 7 推:7 噓:0 →:8

※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言：
: 如題
: 假設有A,B兩人
: 假設預算房價就是1000萬
: 假設預算房租一個月就是6000
: A：
: 一個月可以存5萬，房租6000千
: 一年存60萬，一年房租7萬2
: 十年存600萬，十年房租72萬
: 這十年A都把每個月五萬投資0050
: 過去10年的果如下圖，大約滾到1100萬到1400萬
: https://i.imgur.com/WpboFmH.jpg

: B：
: 前四年跟A一樣
: 一個月存5萬，一年存60萬，
: 房租6000千，一年7萬2
: 經過四年
: 存到240萬，拿200萬當頭期款，剩下的40萬繳有的沒的
: 1000萬的房，200萬頭期，30年，1.3%
: 一個月大概繳2萬6
: 第五年開始存5萬+6000（不用繳房租）
: -2萬6房貸，每個月可以存3萬
: 一個月3萬一年36萬六年216萬
: 這六年做法跟A一樣
: 大約可以滾到500萬到700萬
: https://i.imgur.com/RSJGOjB.jpg

: 此時A資產分別是1100-1400萬
: B資產是1000萬的房+500萬到700萬
: 乍看之下好像是B贏
: 那是因為B的槓桿大
: A的複利的效果不夠明顯
: 我們時間拉長20年來看
: 可是0050是2006年發行的沒辦法仔細去比20年
: 大家覺得哪個做法好呢？
: 我現在大概就是卡在要選擇當A的存股享受複利好，還是當B體驗槓桿好
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.77.25 (臺灣)
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: → chrisstar: 你沒算到B的負債啊 09/30 01:14
: 推 cicatrix: 現在你會買0050，我們再來討論這個 09/30 01:14
: → wester789: 0050其實剛出也是跌很兇金融海嘯吧有撿到都是爽賺 09/30 01:16
: 推 Morphee: 你算這些沒意思很多東西你算不到 09/30 01:16
: 推 cicatrix: 去年有買0050嗎？沒有的話討論這個投報率根本沒意義 09/30 01:21
: 推 obiak: 你沒算到B買的房子在經過6年後不是1000萬，這也是為什麼大 09/30 01:21
: → obiak: 家現在一直把資產丟入房地產的原因 09/30 01:21
: ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:22:59
: → uv5566: 房地產不增直都不一定贏如果房地產跌A股票會少多少? 09/30 01:24
: → uv5566: 還有房租六千租屋品質你能撐幾年? 09/30 01:24
: 推 obiak: 然後現在1000萬的房在台灣租金應該至少1.5萬一個月差不多 09/30 01:30
: ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:33:16
: → cms23: 回2,5樓c大 09/30 01:34
: → cms23: 定期定額0050快兩年了 09/30 01:34
: → cms23: 回9樓 u大 09/30 01:40

其實你的算式都太理想化了……..

我就問你一個問題！

今年5/12號，你把多數資產存0050還能不4瑟瑟發抖嗎？
不要說抄底了，股版鬼故事滿天飛，那天我自己都受不了差點賣掉一張了！各位還能沉得住氣不賣嗎？
5/12號那天，存股族比較緊張還是囤房仔比較緊張？

我告訴大家，真正在囤房的都是六七十歲的老人（有些甚至人在加護病房只剩最後一口氣了）和他們過世後的繼承人（就是小弟我la☺ ），反而不是那些高薪家庭，說不定各位
版友的父母祖父母很多都是囤房仔，只是晚輩不清楚，這點很非常重要，請大家務必釐清！

至於他們為什麼愛囤房呢？主要原因還是因為上世紀經濟大起飛後不久之後，發生嚴重的緊縮蕭條現象，股市大崩潰，一堆當年老人買的股票被套在山頂，更慘的有人的股票直接變壁紙下市（加上當年主力割韭菜比現在還兇猛很多），所以過了經濟蕭條時期直到2010年後，老人們逐漸意識到當年所有投資類別中，只有房地產最終是賺錢的，其他資產都賠到脫褲………

說穿了，一整個國家政策要思考的是，要如何讓這些不動產投資者再次相信股市不是一個割韭菜的場所，讓股市安定（當然股市就是主力坑殺散戶的地方，亞洲國家的股市都是醬子，幾乎沒有例外），老人才會更有意願把錢再丟回股市，不然你今天再怎麼幫房子加稅都是無用的！因為房子漲跌走勢的穩定性沒有其他投資產品能取代！

主要還是高資產四五年級生對風險的承受能力極差（畢竟對老人而言，太刺激的投資對心臟不好XD），但他們又必須選擇一個比定存賺更多，比股市更穩定增值的投資，所以最後錢就一直進入房市XD

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※ 編輯: spermbox (39.13.37.251 臺灣), 09/30/2021 01:53:13

推

cicatrix09/30 01:54股票中合一一次就夠受了

推

kagaya09/30 01:58不用到45年級啦股市我真看不懂

剛才點開app看到今天跌了300多點，忽然想到老爸被套牢到變壁紙的2384，唉……….. 5/12號那次因為疫情嚴重崩潰到突破千點也就算了，後來台股居然一路噴到萬八，股市真的是一點邏輯邏輯都沒有……….

※ 編輯: spermbox (39.13.37.251 臺灣), 09/30/2021 02:22:06