Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅

我一直很不懂的是 為什麼股市和房子只能擇一呢？

小朋友才做選擇

我房子可以買便宜一點，每個月還貸款+存一萬的0050

因為我就是這樣兩邊都有投資，看個人風險承受能力做適當的資產配置

房子漲幅雖然不像股市那麼飆但別忘了買房可是開5倍槓桿

而且股市的波動真的太大，去年三月和今年五月的股災才沒多久大家都忘了嗎

只要一個信念不夠堅定砍在阿呆谷你幾年的心血就全白費了

不要以為不可能，股市最大的心理障礙就是「我現在先賣一趟再等低接」

但常常就是賣在阿呆股或是低點不敢買回來，去年三月那波洗掉一堆存股族

我還記得崩到8523的時候一堆空手韭菜在那邊

「我ok你先買」 「我等崩到3955在歐印」「反彈而已啦絕對會打第二隻腳」

結果怎樣我不用說了吧

股市真的比房市難太多了，房子就算哪天跌了你有可能先賣掉再後買嗎？

不管是股市房市想要長期獲利的關鍵就是Buy & Hold

房子每個人都hold的住(也是不得不hold)

但股市只要一沒hold住就被割韭菜啦兩者的本質差太多

※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言：
: 如題
: 假設有A,B兩人
: 假設預算房價就是1000萬
: 假設預算房租一個月就是6000
: A：
: 一個月可以存5萬，房租6000千
: 一年存60萬，一年房租7萬2
: 十年存600萬，十年房租72萬
: 這十年A都把每個月五萬投資0050
: 過去10年的果如下圖，大約滾到1100萬到1400萬
: https://i.imgur.com/WpboFmH.jpg

: B：
: 前四年跟A一樣
: 一個月存5萬，一年存60萬，
: 房租6000千，一年7萬2
: 經過四年
: 存到240萬，拿200萬當頭期款，剩下的40萬繳有的沒的
: 1000萬的房，200萬頭期，30年，1.3%
: 一個月大概繳2萬6
: 第五年開始存5萬+6000（不用繳房租）
: -2萬6房貸，每個月可以存3萬
: 一個月3萬一年36萬六年216萬
: 這六年做法跟A一樣
: 大約可以滾到500萬到700萬
: https://i.imgur.com/RSJGOjB.jpg
: 此時A資產分別是1100-1400萬
: B資產是1000萬的房+500萬到700萬
: 乍看之下好像是B贏
: 那是因為B的槓桿大
: A的複利的效果不夠明顯
: 我們時間拉長20年來看
: 可是0050是2006年發行的沒辦法仔細去比20年
: 大家覺得哪個做法好呢？
: 我現在大概就是卡在要選擇當A的存股享受複利好，還是當B體驗槓桿好
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.77.25 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1632935399.A.19C
: → chrisstar: 你沒算到B的負債啊 09/30 01:14
: 推 cicatrix: 現在你會買0050，我們再來討論這個 09/30 01:14
: → wester789: 0050其實剛出也是跌很兇 金融海嘯吧 有撿到都是爽賺 09/30 01:16
: 推 Morphee: 你算這些沒意思 很多東西你算不到 09/30 01:16
: 推 cicatrix: 去年有買0050嗎？沒有的話討論這個投報率根本沒意義 09/30 01:21
: 推 obiak: 你沒算到B買的房子在經過6年後不是1000萬，這也是為什麼大 09/30 01:21
: → obiak: 家現在一直把資產丟入房地產的原因 09/30 01:21
: ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:22:59
: → uv5566: 房地產不增直都不一定贏 如果房地產跌A股票會少多少? 09/30 01:24
: → uv5566: 還有房租六千租屋品質你能撐幾年? 09/30 01:24
: 推 obiak: 然後現在1000萬的房在台灣租金應該至少1.5萬一個月差不多 09/30 01:30
: ※ 編輯: cms23 (219.84.232.120 臺灣), 09/30/2021 01:33:16
: → cms23: 回2,5樓c大 09/30 01:34
: → cms23: 定期定額0050快兩年了 09/30 01:34
: → cms23: 回9樓 u大 09/30 01:40
: → cms23: 公司附近的小套房租6年了，都沒漲過 09/30 01:40
: → cms23: 回六樓o大 09/30 01:41
: → cms23: 對阿，是我考慮的點，究竟複利強大還是漲幅強大 09/30 01:41
: 推 obiak: 我覺得算這些很有意思阿，我當初買之前也是盡量列出各種開 09/30 01:43
: → obiak: 支去比較兩者優缺點。 09/30 01:43
: → obiak: 就講一個你這個算法的盲點好了，10年後b的資產應該是原先10 09/30 01:43
: → obiak: 00萬的房經過6年房價漲跌幅後的價值，加上股利，還要扣除剩 09/30 01:43
: → obiak: 餘未還的貸款才是他的淨資產，不然假設用你的公式去看第五 09/30 01:43
: → obiak: 年兩者的比較，b剛買房的資產直接多出1000萬，不就遠遠屌打 09/30 01:43
: → obiak: A？ 09/30 01:43
: 推 lagadidi: 你拿「每月6000的房租」來比「1000萬的房月貸款」這樣合 09/30 01:46
: → lagadidi: 理嗎？ 09/30 01:46
: 推 lagadidi: 居住品質不同，比較意義不大，後面拿千萬房子的租金比 09/30 01:55
: → lagadidi: 較比較合理，一年至少30萬。其次是有200萬現金，會買房 09/30 01:55
: → lagadidi: 子還是全部放股市一直累積複利到千萬。最後這不含房價 09/30 01:55
: → lagadidi: 漲幅 09/30 01:55
: 推 darkdogoblin: 股市組合算來算去,10多年後最贏的多數還是房產 09/30 02:06
: → darkdogoblin: 因為空頭時,你不會相信自己過去的判斷,就像你現在 09/30 02:07
: → darkdogoblin: 算的這些東西 09/30 02:07
: 推 dragontwo: 結果房子漲了加槓桿吊打0050 09/30 02:11
: 推 coburn: 回股票版取暖吧 假設你股票運氣好賺10倍 也不敢再all in買 09/30 02:13
: → coburn: 股票再凹10倍 還不是買房子 09/30 02:13
: → ppnow: 0050只是這兩年qe才有的明顯報酬率，你算2010-2018看看啊 09/30 02:35
: → ppnow: ，但房價有沒有qe都是穩定的漲 09/30 02:35
: → ppnow: 如果你真的覺得0050好賺就不會來這裡問了，今天又大跌了XD 09/30 02:38
: → ppnow: D 09/30 02:38

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.2.217 (臺灣) ※ 編輯: luckysmallsu (36.229.2.217 臺灣), 09/30/2021 03:03:05