Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了

※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言：
: 推 CaLawrence: 我是覺得也不用到有點推崇高房價 是不是斯德哥爾摩阿 10/16 11:23: → CaLawrence: 給你選 一樣的物件 五十萬跟五千萬 你要哪個 10/16 11:23: → CaLawrence: 你總不會說反正都用貸款的我選五千萬吧 10/16 11:24: → CaLawrence: 房價高就是負擔重 不用一直拐彎想開脫 10/16 11:24: → CaLawrence: 利息7%變1.31% 但房價變五倍 你本利和還是很高 10/16 11:25: 推 CaLawrence: "以為欠很多錢，假的 " 這? 10/16 11:27: → CaLawrence: 欠錢就欠錢啊 什麼假的 10/16 11:27: → CaLawrence: 那是這五年房市一片大好 加上關注點都在新興重劃區等 10/16 11:28: → CaLawrence: 其實買房要賠錢賣的故事也是有 貸款可不會因為你賠錢 10/16 11:28: → CaLawrence: 就便宜跟你算欸 10/16 11:28: → CaLawrence: 我很認同去計算財務成本 也覺得自住房該買就買 10/16 11:29
某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過
你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？

50萬跟5000萬選哪個？

只要下面四個原因沒有改變

1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限

我一定選5000萬

前幾天八卦板也有一個自認很有財務觀念的
說 每個月負擔能力8萬
20年房貸時代, 房價只要2000萬, 30年房貸時代, 房價漲到3000萬
20年房貸時代, 20年就能繳完, 剩下10年的錢可以存銀行拿利息
比30年房貸時代多賺好幾十萬

結果我講到他啞口無言, 棄械投降

我們來算一下數

你繳20年, 1600萬存房價, 之後10年, 800萬存銀行, 房價只要2000萬, 貌似買到便宜
我繳30年, 2400萬全存房價, 房價3000萬, 貌似買貴了

但你那800萬存銀行, 利息多少？
0.6%？算你好一點, 1%好不好？通膨是2%, 你還虧1%咧

總價3000萬雖然要繳30年, 但2400萬都是存在房價裡面
只要房子地點不要太差, 以土地的稀缺性, 長期來講應該可以打敗通膨
也就是我多存在房價裡面這800萬
長期來講每年的增幅應該超過2%, 起碼比你存銀行多1%以上
事實上地點選得好的話, 往往可以到4% 5%

注意, 這邊絕對不是房價說不會跌
房價就跟所有投資一樣, 難免漲漲跌跌
就跟你買0050, 短期腰斬也是有可能的
房價從明天開始連跌十年, 跌到腰斬, 都有可能
事實上我自己就看過上次房地產下跌周期的情況

但長期而言, 你投資實物, 只要不要選到被時代淘汰的東西, 起碼就是能跟上通膨
你選的東西好, 就能打敗通膨
這就跟你買0050背後的邏輯
就是藉由買進50家市值最大的公司,以達到長期而言打敗經濟成長率是一樣的
因為大公司理論上會拿走比份額更多經濟成長果實

如果你懂得買0050來打敗經濟成長, 為什麼你不懂買抗通膨資產來打敗通膨？

當然, 抗通膨的東西很多, 黃金是很多人的選擇
我也相信行黃金在抗通膨的能力上, 應該比房子穩

　但黃金沒有房租啊....

除非你自己有甚麼很好的投資機會
不然只要1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期還是通膨
在這三個條件下, 你存房價一定比存銀行有利

當然你也可以說50萬我可以買100間, 可以跟買5000萬一樣的價值水位
是, 你可以買100間, 但你管得動100間嗎？

投資房地產是有規模限制的, 同樣價格買的間數越多, 付出的管理心力越多
除非報酬率高到值得, 不然當然挑輕鬆的

房價高就是負擔重？
是啦, 存款放在銀行每天慢慢被通膨吃掉購買力最輕鬆

--
願歲月靜好，現世安穩

--

5000萬是他舉的例子, 我是引用 實務上當然這個價格的一般住宅不好租, 價格帶一兩千萬比較適合 高價的話, 可能就是要買透天或店面 像侯市長那個大群館就侯篩雷啊

像你就只能被笑還得站好啊XD

可以啊, 我就說如果你有好的投資的話 不過你真的買得準？買得準抱得住？