Re: [閒聊] 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題
對於C大文中提到的公式相當好奇,
無奈資質駑鈍、無法參透,
不知是否有好心人可以解惑?
第一是為什麼可以全額貸?
最新規定好像第三間以上限貸六成,
那頭期款哪裡來?
信貸?額度有限,利息也不止1.3%
做AB約?那就是政府失職,
監管單位應該來查一下。
那如果在自備款需要兩成的情況下,
一間888萬的房子要拿出177.6萬,
年收租12萬,持有成本依前文就算5000,
年息用貸款額710.4萬單利計算就好,
是92352,一年淨利是22648,
淨利率1.275%,夭壽喔!
板上很多在酸魯窮,
整天當空空還不如順應趨勢趕快掏錢進場,
但對於一般人來說的現實,
依樣以上述稱月租一萬,房價可到888萬來算,
要拿出177.6萬的本金,
再來710.4房貸本息均攤30年,
很粗略低估一下每年要繳21.5萬,
就算永遠都能出租且租金不變,
連續30年要年繳9萬5給銀行,
30年後換來手上一棟城中城?
當然貧窮限制了我的想像力,
現實世界的房蟲用的可能是假合約超貸,
兩年寬限期,五年房地合一高稅率過了就轉手,
但前文說這是房屋資產的價值,
我會理解為基本面,不算交換價值的部分,
那房價還真是高的離譜,看不懂在貴三小?
究竟我有什麼地方疏漏了?還請指正,感恩
: : 出租投報率 vs 資金成本+持有成本.
: : 當你出租投報率高於另外兩者,那你的價格就是被低估.
: : 無論他今天是一坪50萬還是200萬,他就是被低估.
: : 因為你全額貸款去收租你還會賺錢,這叫做無本套利.
: : 無本套利在資本市場是不合理的存在!!!!!!!!!!
: : 所以資產價格不應該低於這個數字.
: : 所以你一間1萬塊的房子,他一年收租12萬,利率1.3%,稅金5000塊.
: : 那他應該是888萬.
: : 而當你高於這個價格,就代表你買房子不如租房子比較便宜的概念.
: : 因此就會產生泡沫.
: : so...不動產的泡沫就是回歸到基本公式去判斷.
: : 這無敵簡單.
: : 當你出租投報率低於另外兩者總和,他就是價格被低估.
: : 跟甚麼鳥薪資房價比,跟甚麼GDP,跟甚麼人口空屋率..
: : 也不能講沒關係,這些東西會影響"租金"
: : 因此,所有的關係都已經被計算了.
: : 計算下來阿她就是被低估,你看到他一坪20萬漲到60萬,他還是被低估.
: : 漲三倍會不會泡沫?
: : 阿他價值被低估泡沫個擔擔麵.
: : 但像中國房價就是被大高估.
: : 出租投報率1%,房貸利率就4~5%.靠夭哩.
: : 阿你傻了才會跳入這個市場.
: : 只是因為他是威權政體+有很多手段,所以才硬壓制房價不泡沫化.
: : 但是,中國的房價就算現在打對折我也不會買.
: : 除非他價格回到基本面上(無論是大跌跌更多,還是他利率大幅降低,都可以)
: : 因此不要整天漲多少要泡沫
: : 阿你連泡沫是甚麼都不懂還整天泡沫泡沫..XD
: : 需求怎麼看?你說人口變少空屋率高就是需求小於供給?
: : 你說的蒜??你的依據是甚麼?
: : 這就是完全不動不動產的人在那邊幻想不動產..XD
: : 另外,為啥會漲很多.
: : 199x年的房貸利率是多少?6%耶.
: : 現在是多少?1.3%耶.
: : 那房價要漲多少?
: : 就算算上稅金那個定數,也差不多要漲五倍耶.
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就是錢變薄了…如果有本事讓手中的錢,一直維持購買力,
那任何資產都與你無關…
羨慕全額貸
不過他只是舉例在全額貸的情況下,租金可以cover貸款
,就等於是無本套利。
因為有利息跟頭期款,所以還是有一些風險存在
早期還沒有那麼多限制的時候,很多投客就是這樣無限
套利。跟銀行借錢買房出租,租金付房貸,一直累積資
產
新屋 有消防設備,城中城沒有
城中城有啊,一層三隻滅火器
我問房價房租的關係,當時他回答持有成本低
我沒記錯的話,所以房租漲幅可能不如房價漲幅
現實是這樣,房租要看薪資,房價看資產。正常房租應
該要跟上,但是台北沒有
正常台北如果足夠國際化,那麼租金就上的去
那是在算報酬率的公式...
沒有灑水系統你都要當作沒有消防設備
這種狀況滅火器基本上都過期的
不要幻想
哈哈哈
現在的法規是十樓以上才有自動灑水嗎
11以上 超過十樓,但是自己可以加
大量體 10樓社區最可怕,有段時間一堆人便宜治百病
城中城幾乎都是被煙燻死的火沒燒到七樓以上
笑死 888才一萬租金呀?
所以你是指本版名人ceca的算法笑死人嗎?
七樓有一個住戶沒踏出門安全獲救
![圖 各國無限QE後 導致的資產泡沫問題](https://i.imgur.com/t8PgzD9.jpg?e=1675409426&s=JKnfYXKi1ZV6urDcoS7C3A)
管線重拉 就可以做了
整棟有 燒屁阿? 沒得燒哪來的煙
剩下會幹的是水流弄壞家具
舊大樓要做管道間封閉......
廁所管道間弄些磚塊 檔煙灌進來 然後排風扇用W高點的
就沒啥煙
答案是戶戶花不到多少錢的東西 搞死人
便宜治百病
你第二句就說明了一竊
反串辛苦了
888萬的房月租一萬,你真的租過房子嗎,我高雄房子買7
77萬,一個月都能租2萬6了,房貸才21000,不懂不要再
害人了
我魯窮沒出租過啊,所以你不同意ceca的算法嗎?
很多多房者都是用灰色甚至黑色的手法從銀行搬錢出來,AB
約啦、建商裝潢算在房價啦、自己開公司薪資所得明細自己
做啦、人頭啦,一堆都是不能說的秘密,然後嗆爆魯空們不
努力存頭期活該死好
真慘,合法賺錢總是被違法生意的笑
裝潢算房價、開公司都是白色的完全合法不要亂講
我說的是這種,灰白灰白,有標註含裝潢應該就是白吧 http
s://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=18125
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高雄現在還有這麼爽的租金投報率嗎??????????
是目前市價777然後裸租可以到2萬6? 這不可能吧...
應該是以前買的價格。而且大概要裝潢家具家電才能租這樣。
因為你的租金有問題,就算是現在買,南部七百多的全新電
梯大樓,仍然可以租到18000以上,更不用說幾年起漲前五
百就可以
我說原po
所以我才會提出疑問呀
777這間是新屋6月買的,家具家電天花板木地板弄一弄32
萬,一星期就租掉了,會不會找物件跟裝飾而已
5
今年6月後我已經不敢勸買房了 目前供應鏈還是卡卡 另一方面是美國無限QE 台灣建商逮到機會當然狂漲 開張吃三年22
首Po各位先進前輩大家好 記得去年美國實行無上限量化寬鬆政策後 大量向市場輸入大量資金 導致資金狂潮湧向股市也好 資產也好 推升泡沫 各國目前都遇到資產價格暴漲的問題2
2009上次QE 2015-2019升息循環62
再次釐清一下泡沫. 甚麼狀況會產生泡沫. 當這個東西的使用或需求價值低於它的市場價值時. 他就會產生泡沫. 而一個物體,他的價值有時候比較難定義.10
從租金來看房價這條公式,我覺得有點疑問 日本東京當包租公,扣稅扣持有成本還是有一定利潤 甚至有些地方的投報率還比台灣好 但也沒看日本東京的房價跟台灣有一樣的漲幅 那東京房價不就更低估
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎? 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價?薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬27
Re: [閒聊] 用貸款成數來鼓勵生育有可能嗎?給成數會增加銀行風險. 不如給寬限期+貸款年限. 例如小孩6歲以前都可以有寬限期,貸款年限放寬到50年. 而因為基本還是有2成頭期款,所以銀行實際曝險狀況並沒甚麼增加. 另外銀行本來就喜歡放款...20
[請益] 房貸選擇(成數 年限 寬限期 選擇)大家好,預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ,3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ,40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家...19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。10
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎我覺得奇怪的是,好像有一大群人相信 1.房子永遠不會跌 2.利率永遠不會上漲 今天如果房貸是40年,1.31%,而且利率永遠不會上漲的話, 那我就支持貸40年。13
[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成, 可以拆成2種額度,A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息, B部分可以只繳利息,9
Re: [請益] 年薪房貸評估算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住4
Re: [問卦] 年賺600萬要怎麼買上億的房子其實還好 如果能貸80%,比較困難就是想辦法籌頭期2000萬 但年收600不要去過奓華生活,存個4年應該就有了 貸款8000萬直接開三年寬限期,每年利息約100初萬應該算好負擔 三年快到的時候找下一家往來銀行接轉貸,只要房市持續多頭應該不難4
Re: [討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎?只能說你傻傻的 貸40年真的是福利 要貸40年的難度很高 大部分都是30年 貸款年限是能拉越久越好 沒要40年才還完 我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子 那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬6
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[請益] 我感覺我被新竹永X房仲騙了19
[請益] 買房如何避過輪流限電區?12
[心得] 終於買預售了66
[閒聊] 2022新北行政區所得排行7
Re: [閒聊] 未來一堆幾百戶小宅的社區會不會滯銷8
[請益] 新竹竹北西區環北路三段週邊環境請教1
[請益] 兩房格局請益1
[請益] 房貸請益X
[請益] 舒適度請益1
Re: [請益]如果ETF每年10%,2024的房價還能每年10%?1
預售屋兩房格局請益1
[請益]如果ETF每年10%,2024的房價還能每年10%?3
Re: [情報] 2022所得-桃園重劃區排行