Re: [請益] 首購房貸負擔建議

GDstyle 發表於 2021/11/2 下午7:58:02

看板home-sale標題Re: [請益] 首購房貸負擔建議作者

GDstyle

(不要鬧了)時間Nov 2 19:58:02 2021推噓17 推:17 噓:0 →:24

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關於負擔多少之類的，板上回文已經夠多了，推文也鞭的差不多了，這篇就不贅述

反倒是這類文章的多寡，我最近發覺某種程度上有一定的觀察指標性

這波房價推升，我當主升段好了

以我最近一年做到的案件

真的很多是上市櫃員工一路強力購買推升上去

可能單一人就年收120+，加配偶家庭年收有個200來萬之類的

這類族群我視為這波主升段的主力

主力全力作多，房價股價就一路噴上去

銀行估不到，只能貸七成。

沒關係，我口袋還有現金

持續加碼！！！

拿青埔這最噴的地方來說好了，

現在有本事去青埔購正常三房車的，基本家庭年收都破200，

送件時一張扣繳憑單就搞定

不用在那幫客戶總財力，要存摺，要保單，要什麼補充財力亂七八糟的

或是老闆，自營商

存摺現金滿滿，或可能一張保單價值證明500萬就夠力之類的

青埔你現在再介入買新古屋，或是現在衝進去買的建案餘屋

一狗票都往4字頭去突破

買下來隨便一間都是1800~2000+

五年內透天大概一間沒3000萬看不到車尾燈

就是賣得動。

而回到原苦主這類族群，前幾年在做的時候

經常做到一狗票這類小朋友開大車的

此種類型可以視為散戶進場，

這種很多很多都是被仲介硬洗出來買房子

房貸+信貸一起搞的沒完沒了。

這幾年雖然是大多頭

但當這類族群開始變多+進場時

通常就是交易量逐漸萎縮的時候

如果持續半年，大概就是一段見高的點

可能接下來一整年價格都不會再創高

一來只要貸不到八成，這類族群就交不了屋，自然也結不了案

二來這類族群追價能力有限

會經常出現訪價格從年頭訪到年尾

還在銀行問貸款的。

今天遇到更離譜的，身上信貸快100萬剛開始繳

月收4萬出頭，也跟你跑來問房貸要貸8成

這類case還不算多，但值得觀察下去

另外一個值得觀察是否見高的點

就是明年三月

今年科技業普遍領的嚇嚇叫，EPS都在創高

明年年終一包拿到，自備款又來了，很有可能會再創一波價量齊揚

現在是11月，仔細觀察Q4的交易量有沒再創高

我目前是做的要死，買的沒完沒了

我不確定是其他一大堆行庫水位都滿了

還是交易量就是那麼誇張

但至少在價格上目前真的是還沒看到高點

天天創高，天天冒泡

非常變態。

※ 引述《benson20084 (M.D)》之銘言：
: 各位版友大家好此篇為房版首po
: 小弟與女友準備要結婚目前在看房
: 目前兩人合計年收約 130萬
: 月收入合計約8萬
: 一個在郵局一個在經濟部的法人單位
: 都相對穩定且每年調薪
: 女友跟岳父看了一間房很喜歡
: 總價約1700萬透天
: 坪數很大預售屋預計明年八月完工
: 貸款八成 30年無寬限
: 頭期款340萬咬牙加獎金可在明年九月前存到（兩邊長輩已經金援歐印）
: 之後每個月房貸約為46000
: 我們兩人合計月開銷節儉一點約為25000
: 月存合計約為12000左右
: 年存加獎金可以存到約35～40萬左右
: 以上全部不含娛樂開銷
: 以月收來看房貸薪資比約為 5.5成
: 以年收來看房貸薪資比約為 4.2成
: 目前有預計要有孩子（至少一個有意願兩個）
: 兩人的薪資都會調漲每年2～4%不等
: 想請問這樣的價格負擔會不會太大？
: 有找了幾間比較便宜的但女友跟岳父
: