Re: [閒聊] 房貸還款觀念

panzer122411/05 23:59你舉的沒一個比房貸1.31低啊

sidakite11/05 23:59就房貸最好借啊 其他東西借不到那麼多成數

s2649275511/06 00:03有把握就各種借啊 只是你要理解的是借貸不是無限

Croy11/06 00:06你舉一個可以借到1000萬然後利率低於1.5%的管道

Croy11/06 00:06想來想去還是只有房貸

kagaya11/06 00:10跟爸媽借之類的

tkhan11/06 00:17本息要一起還的

cxiii11/06 00:19你可以借信貸啊 利率3% 或是房貸利率1.3% 自己算哪個划算

freekid11/06 00:20還要考慮風險 你借的利息越高 承擔的風險就越高

freekid11/06 00:21你借五趴 那至少要找八~十趴的標的 而且要<穩定>

freekid11/06 00:22如果沒有這種標的 那就等於空談

sidakite11/06 00:24覺得投資能賺到更多當然就借呀，不然一堆企業幹嘛借錢

sidakite11/06 00:24來投資，不過一般人借錢還要考慮到賺錢要繳稅，不能像

sidakite11/06 00:24公司把利息拿來當成本扣除

faniour11/06 00:25還有效益的問題，你想付出5%的成本賺6%，回收的週期要短

faniour11/06 00:25跟資金要龐大，但是這個回報率本身經常是波動的，會不會

faniour11/06 00:25某次你把自己尬爆？

jojoson11/06 00:27漏洞就在於你哪來的把握？

Detonate11/06 00:27原則沒錯 但是黑天鵝專門嘎爆這種人 一次就跳樓

jojoson11/06 00:28你有把握不遇到包裝成「穩定高報酬」的詐騙？

clement8016111/06 00:30沒有把風險算進去，%數愈高風險愈高

clement8016111/06 00:33譬如借5%去拚6%報酬，只賺那1%，但風險是你在擔

faniour11/06 00:35開槓桿操作，沒爆掉前每個執行的人都說帳面上很穩，爆掉

faniour11/06 00:35了才知道有風險沒控制住，金流斷鏈的可能性永遠要算進去

faniour11/06 00:35。以房貸來說，就像如果失業一年半，市況不佳，有沒有辦

faniour11/06 00:35法撐過去而不賠售？如果工作換成比現職更後段的的職場，

faniour11/06 00:35會不會讓自己生活品質受到過份的衝擊？如果忽然發生意外

faniour11/06 00:35，債務會不會壓垮家人？都有預案那擴大槓桿就是擴大獲利

kay081411/06 00:39很多工廠，資本世界都是這樣操作的。只要你借得到

lovemost11/06 00:40對銀行單位的還好，另外投資都是有風險的，你借款的利率

lovemost11/06 00:40越高所能承擔的風險就越小，所以結論來說你說的不正確

s11qs411/06 00:41軍公教 科技業 信貸 1.5%

d8864751111/06 00:43樓上少說醫生 另外 無腦投資4%大概是一般人能做到的

d8864751111/06 00:430050 0056 銀行股 中華電 這種

d8864751111/06 00:44你借超過5% 你就勢必得要有其他投資穩定的管道

d8864751111/06 00:44如果你背3%以內的貸款 丟上面標的都沒有問題

d8864751111/06 00:45如果算上通膨 那條件要更嚴苛

dSnAil11/06 00:55要看現金流，槓桿太高現金嘎不過來就炸了

Goog1e11/06 00:56其實你想得太單純 你舉的例子的利率都很高 要套利就必須有

Goog1e11/06 00:56更高報酬的標的 但高報酬就伴隨高風險 算起來真的划算嗎

dSnAil11/06 00:57另外負現金流心理壓力也很大，撐不撐得過也是問題

dSnAil11/06 00:57心理壓力撐不過一個MO就炸了

Takadanobaba11/06 01:07有一個漏洞，就是你無法控制借你錢的人什麼時候要你

Takadanobaba11/06 01:07還錢。跟你分享一個故事。有一個現在檯面上數一數二

Takadanobaba11/06 01:07的大建商老闆，有一天銀行臨時要他增加抵押品才願意

Takadanobaba11/06 01:07繼續借錢，他聽到後隔天叫人把借款全部還清。你要想

Takadanobaba11/06 01:07想這麼大的建商老闆，銀行不知道是有心還是疏失弄這

Takadanobaba11/06 01:07一道，換成是私人借款來源，如果你沒有立即還清借

Takadanobaba11/06 01:07款準備，這個漏洞會讓你損失慘重

yeay11/06 01:29你的說法成立啊，有遠房親戚早期在開地下錢莊，他說大約30年

yeay11/06 01:29前蠻好賺的。很多中小企業會來借錢，只是後來廠房或者公司沒

yeay11/06 01:29被搬光的低於三成，真正有賺大錢的應該不到一成。

yeay11/06 01:30不管怎麼樣，還是有機會賺，只要你是天選之人。

bbalabababa11/06 01:36lifecycle investment 了解一下

cutbear12311/06 04:50在理想情況下去思考 如果我資產100萬去借1萬來投資

cutbear12311/06 04:50所謂破產風險應該幾乎為0 跟100萬去借1億去投資根本

cutbear12311/06 04:50就兩件事

cutbear12311/06 04:51槓桿要開多大 取決於風險跟報酬 凱利先了解一下

cutbear12311/06 04:52今天找到投資標的期望值5% 下檔風險跟報酬倍率不知道

cutbear12311/06 04:52也沒辦法評估

cutbear12311/06 04:54簡單舉例 買美國公債5%報酬跟玩期貨5%報酬 都是5%

cutbear12311/06 04:54很明顯下檔風險跟報酬倍率就是不一樣

cutbear12311/06 04:55此處所指報酬倍率為 贏的時候賺的%數

hoof11/06 06:42理論上是這樣，實際上就沒這種零風險投資機會阿，如果有這種

hoof11/06 06:43無本套利機會，一下就會把借款利率墊高到無套利空間

ship122811/06 06:44沒有漏洞阿，就怕錢卡死急用錢而已，或投資失利

shermanch11/06 06:44一看就是沒被call過的

AGODC11/06 06:53朋友爸爸早起做地下簽賭，一個月入50-百萬是常有的事，然後

AGODC11/06 06:53遇到一波海嘯就倒賠2000多萬，還是30年前的2000多萬，沒控

AGODC11/06 06:53好現金流的下場就是這樣…

Firenzea11/06 07:17理論上是這樣 實際上你怎麼保證自己"永遠"獲利?

mrwrong11/06 07:55聽說現在銀行最低房貸利率已經調升到1.65了

cindy03311/06 08:10股票質押，年息2%，可以只還息，到期續約，只要注意維

cindy03311/06 08:10持率就好

bbalabababa11/06 08:43樓上這個不錯

ben5430211/06 08:55有哪個大企業不是跟銀行借錢起家的？

ben5430211/06 08:59貸款年限也很重要啊，像我房屋增貸五百萬 元大給的條件

ben5430211/06 08:59是二十年 1.42% 無寬限，國泰三十年1.49% 寬限兩年，當

ben5430211/06 08:59然秒選國泰啊！把息累積起來三十年雖然要還多很多 但是

ben5430211/06 08:59輕鬆較不易斷頭！買個00878跟0056都至少賺個3%以上！

rainsilver11/06 09:42因為房貸借20-30年 長期通膨下

rainsilver11/06 09:43等於實際上的債務降低 穩賺不賠

rainsilver11/06 09:44不用去什麼投資 等於借出來就賺

piliwu11/06 11:37這種紙上談兵的投報率通常是負的

bluezoo11/06 13:57電影藥命效應就是,腦力大爆發但缺本金跑去跟地下錢庄借

bluezoo11/06 13:57錢.

ownwei11/06 18:22你把房貸 換成車貸 品味一下

physicsdk11/07 03:10國小數學都要問？自己拿紙筆算算看吧，地下錢莊的話除

physicsdk11/07 03:10非你投資神人不然穩死的，但神人不會笨到去借地下錢莊

nutta11/07 06:00要問一個問題，所謂的有把握是只有你有把握還是別人也可以

nutta11/07 06:01如果別人也能有把握穩穩投資你覺得為啥要借你？

physicsdk11/07 10:36那銀行為何要借1.31％房貸XD 幹嘛不自己投資，他投資

physicsdk11/07 10:36能力會比大盤收益差嗎？