Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有
業務多少會從顧客的外表或者舉止,
來判斷對方是真的要買,還是只是問問哥吧。
如果他覺得你是前者,當然會很殷勤;
相反的,如果他判斷你是後者,
當然也就是不會把太多心力或者時間耗在你身上。
前兩個月買了一間老屋準備來翻新,
因為屋齡真的太老又蠻長一段時間沒人居住,
工程會較浩大冗長,
除了燒錢以外,工程我是幫不上忙,
真正可以做的,實際上也只有提早看看家具,
所以假日沒事就去四處瞧四處看。
上週去了某個號稱是家具展的地方看,
結果實際只有一間廠商,
看那個價格我就想這不乾脆去賣場買現成就好了,
花個十萬塊買塊床墊真的做不到,好市多的席伊麗就很好睡了。
逛到沙發是真的喜歡,問了價格也是下巴快掉到地上,
婉轉跟業務說現在買了其實也沒地方擺,不然跟我說門市在哪,
整修到差不多再來買。
結果不知道為什麼經理自己晃過來一頭熱一直介紹,
還拿出計算機按半天敲出一個好市多牛皮沙發兩倍的價,
我不知道他在幹嘛。
跟他明說這價格太高,也說了即使現在買也沒地方放,
多看幾間再決定。
他開始不耐煩,也不願意說店面在哪,
這比較大的可能說明,他們也許是向下游工廠下訂單,
而非自己直營製造,
跟他們買等於被多剝一層皮,當然不會這樣任他宰,
而且那種非得要馬上下訂不可的逼迫式行銷,真的讓人非常感冒。
七年多前買第一間房,
當時我媽帶我去買家具,
挑完後直接跟業務開價對半殺,我當下也是嚇傻,
想說這樣是確定要買還是來亂的。
業務當下表示無法決定這個折扣,
打電話請示經理後才確定沒問題。
我這時候才知道,原來家具的議價空間非常巨大,
訂價一萬二,他主動給你一萬的開價,看起來已經很優惠了,
按耐不住買下去就是盤子。
其實你開價五千對他來說利潤還是非常可觀,
端看他願不願意讓利去換成交而已。
至於要不要開個三成去起頭,那也許可以挑戰看看,
聽過有人說開一成的去殺,
不過我在想,這種訂價設定要是真的可以成交,恐怕品質也很堪慮吧。
台灣的房地產市場一直都有透明度的問題,
比起家具的價格絲毫不遑多讓,不如乾脆去好市多或者IKEA買,
至少單一訂價你不太需要擔心會買貴,可惜房子沒有這種機制或者供應商。
前陣子去朋友新家參觀,
聊到代銷當時也是跟他說,已經賣到剩沒幾戶來明示希望他盡快下訂。
問題就是都已經幾個月了以後,
我看一樓的店面沒有任何裝潢,實價登錄只查到賣掉一戶,
地下停車場稀稀落落的沒幾台車,
然後代銷沒退出案場,假日還是一堆來看屋的人,管委會也還沒正式成立,
他也說不時還是會聽到成交鞭炮聲,
我就跟他說八成根本還沒賣完吧。
這兩三年下來,在仁武看著透天訂價從1088拉到1288,
甚至還更高,想想仁武沒有火車站、沒有捷運站、空氣品質也實在不佳,
這房價令人十分不解,
後來機緣巧合乾脆買蛋黃區老屋來整修算了,至少負擔不會那麼重。
兩年前覺得大樓成屋三房帶一個平面車位開900就很貴了,
現在是因為已經沒在關心了,推測差不多的條件早就上千起跳
是個無法想像的短期漲幅,不曉得到底哪些人這麼有本事買得起。
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每一段都沒什麼關聯 這篇也是滿跳痛的
這篇分享蠻棒的呀~
Costco 和 ikea 也是盤子買的 可憐0..0
說真的還是盤子
大安錢坑展吼
K大請教為什麼好市多和ikea是盤子買的,是因為用料還是
定價
我想……這個問題在於鑑賞力
沒有門路的一般人,買便宜壞了不心痛的便宜傢俱,ik
ea算不錯吧,至少定價清楚
家具展廠商 聽起來就是鼎鼎有名的黑x
IKEA系統櫃便宜
好市多家具很醜
一直用好市多去比價乾脆別逛家具店了
ikea至少大家買的價格都一樣……不至於說我買原價當盤
子,鄰居卻能買到5折價。有時候是這種比較心態作祟。
+1 不知道炒高投資客要給誰接盤阿 高雄本地購屋力那麼
強??
至於東西好不好,到底值不值那個價,一般消費者沒花一
堆時間和力氣去探訪比價也不會知道就是。
代銷一直說建案價格便宜划算值得 我都很想問他你自己
的薪水、你下一代買得起?
外地投資客來買 好喔 被投資客鎖定的那棟樓大概就變成
投資客的形狀 但認真做功課的 也會打聽到當初投資客團
購、做AB約的價格 投資客要轉手賺200...慢慢等那種沒
做功課的盤子吧
價格一樣爛 都當貴貴的盤子就沒傷害了
所以一堆廢話
你已經買了最貴的當然沒辦法更貴啦 科科
投資買了一間全部都變投資客形狀喔.? 那個財團持有台
股做價差 你買屁啊?
台灣地下經濟很熱絡,不用繳稅的有錢人超級多,買房根本沒
負擔
股票房地产怎么可以一起比
五折太多了、我們跑去工廠買三折殺、
我當年買一堆 三折的換屋直接留給後面的
人家愛死了
幹嘛問代銷自己和下一代怎麼買得起?他們是來上班又不是
來做公益開居住正義檢討會的?
百年家具展就是做一次生意的呀 買床去青年路吧
Ikea真的盤仔買的一樣價格家具工廠料好很多
去家具展就是給人坑的你期待什麼
便宜殺價不是唯一,做功課才是重要的,沙發跟床都有
便宜跟貴的,網路很發達,如果進口的上網就知道多少
錢了
沒人覺得這篇段落無法聚焦、前後又無法連貫嗎…原文是在
講建案接待中心的「代銷」態度,這篇看不太到重點(當然
不乏一些買傢俱知識啦)
Kuso連品牌價值都不懂,難怪台灣企業品牌都做不起來,只
能當國際大廠的代工廠
品牌價值 所以 再爛上面印個品牌都香的
真的智慧滿滿
難怪台灣屌打全世界的是代工廠
ikea跟costco有品牌價值….
ikea傢俱就房東最愛,便宜不耐用
網路上一些名店號稱有倉庫,東西都是大陸送來的
甚至現場有貨還要等…做工不細桌椅腳會搖稀鬆平常
工廠多跑幾家就會發現有些沒牌的店真的很坑
有牌的貴很多,做工木料值不值錢就見仁見智了
傢俱稜角有沒有倒角收邊,一般工廠較沒注意這些
買便宜傢俱甲醛吸好吸滿 然後笑ikea的盤的人真多
家具參觀介紹後 沒有現場要下訂的話 就道謝離開就好啦
腳就長在自己身上 店家綁得住你嗎
怎麼會跟店家說還要再到別家看看 不要明講出來嘛
消費者會貨比三家 但總是不要正面說出來啊
ikea 便宜到貴的都有,按需求很好買,不用在那邊殺價
推一樓,一篇文章講了3-4件事,好有趣,不過挺像日記文
5
真的各種代銷都有 最近去看台北市蛋白區房子, 其實就是想說住遠一點看房子能不能大一點 後來發現還是很貴 預售一坪開到80萬之類的X
在台灣OO相關 台灣的XX市場一直都有透明度的問題, 比起家具的價格絲毫不遑多讓,不如乾脆去好市多或者IKEA買, 至少單一訂價你不太需要擔心會買貴,可惜XX沒有這種機制或者供應商。 OO3
房 : 的新建案,正好看到一個新北市預售屋建案的影片覺得感覺不錯就打電話預約看房。 : 結果當天,代銷先問我大概預算多少,我先保守報了2000萬,代銷就表示我買不起這裡 的 : 房子,總之介紹的也不是那麼認真,講了講周邊的環境之後,其他也沒多做介紹,就叫5
代銷態度沒有絕對的對與錯 他們只是想用最短時間衝到最好業績 就像你想用有效率方式把一件事做好一樣 他們依經驗判斷客人屬於 真要買、有錢買或只是跟風刷存在感19
我前年跟代銷買房時,當天跟太太從看完裝潢屋格局, 到現場議價下10萬塊類似斡旋的金額,大概前後不到20小時, 議價+付訂10萬塊,20個小時內一個人完成這個事情 之後代銷說我議的價格建商那邊OK,要我匯一成訂金過去,再過去寫合約書用印 隔天匯完款,通知代銷,一個禮拜後到現場跟代銷簽製作好的合約書4
其實誠意$有出來都好談啦 自己有間三重的預售就是全程沒露臉 代銷只聽過我的聲音 靠直播跟影片介紹買的 真的讓朋友跑一趟幫忙代簽的時候14
我遇過類似的,態度很嗆。 不過不是我沒錢,而且代銷覺得你根本不會買。 今年大概二月還是三月,我在青埔高鐵南路二段,看到一個預售案。想說都經過了去了解看看。 當時還不懂很多預售是在青埔,但其實建案基地是在很偏僻的甲建。 一進去氣氛就很不對,一個老男人代銷,帶著一個完全不懂,感覺剛入行的的年輕女代銷。結果我想了解一下整個案件,才發現,喔原來是在 A20,那跟本就不是青埔啊。然後女代銷開始介紹了,建案最近的站是A19比較近…爆
首Po年初已經在台北市上岸了,但因為買的是兩房,為了以後的規劃,現在還是會去看看三房 的新建案,正好看到一個新北市預售屋建案的影片覺得感覺不錯就打電話預約看房。 結果當天,代銷先問我大概預算多少,我先保守報了2000萬,代銷就表示我買不起這裡的 房子,總之介紹的也不是那麼認真,講了講周邊的環境之後,其他也沒多做介紹,就叫其 他同事帶我去看樣品屋,我心裡其實蠻疑惑的,以前不是都會介紹建材、公設、附贈的家6
台北市高總價的房子, 客戶層普遍自尊偏高, 代銷這就是激將法, 讓你覺得被看沒有,有些人就反而會回去買, 在低總價建案通常比較不敢用這招, 因為客戶通常社會階層也較低,本來就自信心不足,打擊客戶的自信心客戶就真的會知17
看到這系列文讓人想到中國最喜歡拍這類型的短片 "廣東土豪大叔看房被瞧不起,怒買五十戶,代銷腿都軟了" "小子穿拖鞋看豪車被瞧不起,回頭買走店內最貴豪車" 有些推文的說這是一種激將銷售法 但做了十年業務的我其實不懂誰會跟自己不爽的人做生意?
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Re: [心得] 北市開始回防了嗎?我的看法比較不一樣,台北市從去年疫情稍緩後起漲,到了今年初, 這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的,有些解套了, 有些還沒。但噴歸噴,目前還是看到"開價"噴,尤其是預售最明顯。 去看了好幾間預售,幾乎都說賣差不多了,剩下一些零星戶別。 而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。33
Re: [新聞] 高雄捷運宅新舊屋房價脫鉤 單坪最多差1倍基本上呢,用25年屋為基準. 就是新成屋的8折目標. 也就是現在興富發嗆,高雄市區未來沒有低於30的案子. (成交平均價 .. 開價自己+1.5~2成上下 非豪宅) 那基本上25年屋就是上看24w/p.27
Re: [新聞] 台積電效應利多出盡 高雄房價連跌3個月國美是之前突然抓狂賣家都超有自信. 三房還在開30~33的時候,國美去年一堆開35up. 但是目前他們銷售自然也卡住. 後來疫情嚴重,管委會禁止帶看,就全都縮回去...XD 另外,三房以上沒有平面車位會被嫌(這邊是蛋黃區..蛋黃區有蛋黃區的特質)16
[請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價最近看到某個建案還蠻有興趣 成屋三年已經點交給管委會 但是建商手上還有幾間保留戶沒有賣出去 所以目前代銷還沒 撤 前陣子有約看房子 代銷態度很強硬 一直強調不二價 沒有議價空間17
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?最近也準備要買3000w以上的房(準備簽約) 工程師和公務員組合(我們都是七年級前、中段班) 問了建商買的人真的沒有工程師 都是自營商老闆之類的 看了版上有年收500還不敢買3500w的房13
[心得]老屋翻新經驗談!老屋裝潢費用、時間分享房價居高不下,要買新成屋真的很難, 不如把現在住的老屋改造一番, 尤其是最近北部一直飄雨, 很多老屋就開始家裡漏水下小雨,真的很需要老屋翻新, 我把裝潢重點整理如下,為了方便大家閱讀,8
Re: [心得] 房價根本不可能大跌看到這邊覺得這觀念之前很多大大都講到爛了, 房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺 以下自動過濾謾罵等情緒字眼 先來看看歷年移轉棟數7
Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎?只看中古屋的阿肥來現身說法 因為我很窮XD 新屋跟預售屋都太貴了 我覺得地點價格機能很重要 蛋黃區基本上就是硬道理4
Re: [請益] 鶯歌戀戀陶城風評前幾天看到版上有網友分享 有去看了一下 從未來三鶯線陶瓷老街站 沿著老街慢慢走 大概要10分鐘吧 到接待中心 都沒有人 門還鎖起來(確定是開門時間喔 雖然是沒預約啦) 過了一會 才有一個接待人員來開門 大家都說服務介紹好 但感覺那個接待人員不怎麼介紹啊
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