Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有
※ 引述《ccclemon》之銘言
: 台北市高總價的房子, 客戶層普遍自尊偏高,
: 代銷這就是激將法,
: 讓你覺得被看沒有,有些人就反而會回去買,
: 在低總價建案通常比較不敢用這招,
: 因為客戶通常社會階層也較低,本來就自信心不足,打擊客戶的自信心客戶就真的會知: 難而退,
: 總之高總價的案子代銷喜歡用激將法,
: 先擊潰你的自信心,然後他才好操作...
: 跟你的自備什麼的其實沒什麼關係,
: 因為你會走進去看大概多少有心理准備
: ----
: Sent from BePTT on my Xiaomi Mi 9T Pro
真的各種代銷都有
最近去看台北市蛋白區房子,
其實就是想說住遠一點看房子能不能大一點
後來發現還是很貴
預售一坪開到80萬之類的
還不是捷運站旁邊,大概要走10分鐘
而且旁邊直接就是醫院,如果買低樓層
就是病房view
我們想說這個價格都可以買台北市區中古屋
至少交通方便太多了
後來代銷打電話來追
我也委婉的說我們還是考慮台北市區中古屋
然後代銷就查了一堆破百的建案傳給我說
「你們買不起我們也買不起台北市區啦」
「還是要住3-40年老房子?安全?」
滿嗆的
不知道又是什麼策略…
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你知道你說詞本身問題在哪嗎
還請大大開示
目前新建案公設都是超過30.相對室內主建附屬就小.預售開
80的價格成交沒有不二價大多會落在70左右可以談(樓層座向)
你看的大約是文山北投這區塊吧@@?(照推文蛋白區
如果是.目前這區也是漲的狀態.然後交屋時間拉長.就更高
嗯嗯差不多,算是北投但是離蛋殼更近一點
現在覺得和代銷周旋也好累啊…
那就沒辦法了.我老爸住這區塊振興榮總一帶這價格我看了也
懷疑我是不是對北投有點不熟了
如果是振興榮總那邊就算了,我其實是看關渡
不知道這種行情到底是發生什麼事
北部不錯了 代銷還會回頭追 我高雄這幾個月看了四五案
沒有一個代銷打回來 連簡訊都沒傳 可能真的賣太好
沒辦法啊.越漲越往沒漲福地方跑.所以(RY
等等,那我的說詞問題在哪裡
想學習怎麼嫌貴又不傷和氣(?
所以代銷也沒說錯啊.俗果真要住相對便宜的中古.就得犧牲
很多.然後就是不是屋齡高就是也跟著漲
只是.程度上代銷也做錯一件事情.就是台北區塊也很大.
也有不是破百的(我的話會以你需求內價位讓你比較就是了
台北市天價蛋白區真的沒這麼好賣啊,不然這個世道還有
代銷回call的道理?
反正沒不二價都算不錯了............
怎們版上遇到的代銷都這麼不親切
因為遇到不好的才會上來抱怨啊,你當然覺得怎麼一堆爛
代銷
北榮旁邊?
關渡醫院旁邊?XX印象?
今年在台南只遇過一個代銷有回call阿
當初遇到代銷回call都是賣不掉的…
賣的到雙週/月目標量,哪輪的到代銷打電話
嫌貴不傷和氣很簡單,就出你要買的價錢堅持下去就好,對
方還會打來就是有機會成交
X
在台灣OO相關 台灣的XX市場一直都有透明度的問題, 比起家具的價格絲毫不遑多讓,不如乾脆去好市多或者IKEA買, 至少單一訂價你不太需要擔心會買貴,可惜XX沒有這種機制或者供應商。 OO3
房 : 的新建案,正好看到一個新北市預售屋建案的影片覺得感覺不錯就打電話預約看房。 : 結果當天,代銷先問我大概預算多少,我先保守報了2000萬,代銷就表示我買不起這裡 的 : 房子,總之介紹的也不是那麼認真,講了講周邊的環境之後,其他也沒多做介紹,就叫27
業務多少會從顧客的外表或者舉止, 來判斷對方是真的要買,還是只是問問哥吧。 如果他覺得你是前者,當然會很殷勤; 相反的,如果他判斷你是後者, 當然也就是不會把太多心力或者時間耗在你身上。5
代銷態度沒有絕對的對與錯 他們只是想用最短時間衝到最好業績 就像你想用有效率方式把一件事做好一樣 他們依經驗判斷客人屬於 真要買、有錢買或只是跟風刷存在感19
我前年跟代銷買房時,當天跟太太從看完裝潢屋格局, 到現場議價下10萬塊類似斡旋的金額,大概前後不到20小時, 議價+付訂10萬塊,20個小時內一個人完成這個事情 之後代銷說我議的價格建商那邊OK,要我匯一成訂金過去,再過去寫合約書用印 隔天匯完款,通知代銷,一個禮拜後到現場跟代銷簽製作好的合約書4
其實誠意$有出來都好談啦 自己有間三重的預售就是全程沒露臉 代銷只聽過我的聲音 靠直播跟影片介紹買的 真的讓朋友跑一趟幫忙代簽的時候14
我遇過類似的,態度很嗆。 不過不是我沒錢,而且代銷覺得你根本不會買。 今年大概二月還是三月,我在青埔高鐵南路二段,看到一個預售案。想說都經過了去了解看看。 當時還不懂很多預售是在青埔,但其實建案基地是在很偏僻的甲建。 一進去氣氛就很不對,一個老男人代銷,帶著一個完全不懂,感覺剛入行的的年輕女代銷。結果我想了解一下整個案件,才發現,喔原來是在 A20,那跟本就不是青埔啊。然後女代銷開始介紹了,建案最近的站是A19比較近…爆
首Po年初已經在台北市上岸了,但因為買的是兩房,為了以後的規劃,現在還是會去看看三房 的新建案,正好看到一個新北市預售屋建案的影片覺得感覺不錯就打電話預約看房。 結果當天,代銷先問我大概預算多少,我先保守報了2000萬,代銷就表示我買不起這裡的 房子,總之介紹的也不是那麼認真,講了講周邊的環境之後,其他也沒多做介紹,就叫其 他同事帶我去看樣品屋,我心裡其實蠻疑惑的,以前不是都會介紹建材、公設、附贈的家6
台北市高總價的房子, 客戶層普遍自尊偏高, 代銷這就是激將法, 讓你覺得被看沒有,有些人就反而會回去買, 在低總價建案通常比較不敢用這招, 因為客戶通常社會階層也較低,本來就自信心不足,打擊客戶的自信心客戶就真的會知17
看到這系列文讓人想到中國最喜歡拍這類型的短片 "廣東土豪大叔看房被瞧不起,怒買五十戶,代銷腿都軟了" "小子穿拖鞋看豪車被瞧不起,回頭買走店內最貴豪車" 有些推文的說這是一種激將銷售法 但做了十年業務的我其實不懂誰會跟自己不爽的人做生意?
爆
[閒聊] 現在還會想住台北市嗎?看新聞說台北人全員逃走中,今年1月台北市人口只剩約259萬人,這數字還是23年來新低 我周遭的朋友也都開始在新北市或桃園置產,大概成家後就都會搬離台北了。不過我自己 是很想留在台北市,覺得環境資源還是比較好,再加上以前台北很擠,現在大家都搬走不 知道會不會舒適一點?看同篇新聞說台北市的宜居人口是250萬,那應該不用一年就可以 達到了吧?爆
[請益] 台北買新大樓好困難我在台北工作,為了求交通方便,結果兩年前在台北市買了快40年老房 大概兩千萬上下。 三房。 後來結婚了,目前一起住在我這間老房。 最近有在考慮要不要用先生名義再買一間房。 想說兩個人一起出錢,也許可以買一間大一點的新一點的大樓。85
[請益] 我的收入貸款1000萬會過得很辛苦嗎?大家好, 小弟我最近準備要結婚 看上台北市的一棟大約40坪左右的預售屋 加上父母資助大概還需要貸款1000萬 我的年收入約為135萬88
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅? 還是你跟我豪宅的定義不同? anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪? 你記住一點: 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展64
[請益] 台北市的老房子核心價值在哪?最近趁著升息後 買氣不熱絡 開始看看台北市的老房子想撿便宜 今天主要是看中山區和松山區為主 這兩區老房子一坪均在大約是在65~75萬左右20
[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦?現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的 因為公設比很低,坪數又很實際 室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多 可是仔細想想 如果是買在非台北地區,房子根本就沒有都更的可能9
[問卦] 住的起台北市,有沒有一種好險的感覺台北市房價高不可攀,現在的年輕人大概再怎麼拼也買不起吧! 即便是老公寓,因為生活機能優,價格也超高。 所以現在住台北市的,可能是早期買的老人家才買的起。 至於還沒出社會、或是已經工作但還是住家裡的人… 有沒有一種好險的感覺,還好我爸媽早在20、30年前眼光精準,房子先買在台北市,不然6
Re: [請益] 老屋都更跟租屋問題老公寓跟新房子的單價差不一定有兩倍 但假如更新後室內一坪換一坪 之後再加上公設面積計算權狀面積 確實有機會達到價值翻倍 : 台北市政府跟中央近年好像會加速危老都更
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