Re: [請益] 新屋主認為公設比不合理不繳管理費
30戶小社區應該沒有總幹事、財秘,很多事必須親自處理。
如另一位板友回覆按照規約和法令處理就好,依據公寓大廈管理條例第21條,積欠兩期或達相當金額且經過相當時間催繳仍不付者,就可以由管委會向法院訴請其繳納並付延遲利息。
首先你要做的是找一位律師朋友協助,如果社區積欠管理費者眾多就是簽一位法顧。
怎麼執行他都會教你,重點是規約有沒有提到延遲利息是多少%?因特定住戶產生的訴訟費用是不是對方買單?
你的直屬單位是公寓大廈管理科,跟建管局沒什麼關係;不用被他嚇到。
走到法院階段,最終是可以強制執行的
我當初幫被強制執行的住戶把套住的台積電股票賣掉,還有住戶住在國外,房子被法拍的。
總之不用怕,做個幾次下次就不會有人選你當委員了
※ 引述《slknsx (Brian)》之銘言:
: 是這樣的,小弟是社區主委,其實我們就30戶的小社區,前幾天警衛說一樓賣掉了,新屋
: 主來守衛室說他覺得我們社區管理費不合理所以他不會繳,警衛要留我的電話給他請他聯
: 繫我,但他沒留就丟了一張名片(某房仲公司店長)。
: 我得知這件事情之後主動依名片資訊加Line與他聯繫,由於我們社區是以權狀坪數乘上單
: 價定義管理費,他告訴我說社區就他這一戶的公設比特別高達到37趴,他表示這個是建商
: 當初特別灌坪數在這一戶的,他覺得不合理,如果管委會不幫他召開區權會討論這個議題
: ,他就不繳管理費,並且強調他在業界法規他很懂。
: 另外他還補充說,他認為住一樓不會用到電梯,他也不會用到垃圾間跟守衛等社區公設,
: 也提到他只住一年,這個他可以先不談,但公設比偏高導致管理費不合理這個事情他一定
: 要尋求解決。
: 我回覆他說你業內人士跟我說沒用到公設就有理由不繳錢顯得有些不專業,然後公設問題
: 應該去問建管局,結果他說他也去問過了,建管局說無法處理請他回來找管委會協調。: 綜合上述情況,想請益該如何處理,面對這種劈頭就下馬威說不繳錢且擺明了只住一年,
: 並且他還是專業的業內人士,想必在購屋前就已了解所有資訊,然後權狀白紙黑字就寫這
: 樣的坪數,管委會該怎麼協助他呢?
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哈哈啊哈 專門強制執行人
靠強制執行股票然後股票又一直跌喔
當初53x, 現在好像590
※ 編輯: RV (59.115.103.142 臺灣), 11/27/2021 09:24:02幫人執行在相對低點一定很愉悅
疑?做得很好啊!守規矩的住戶一定很愛這種主委,來年繼續選
他當
感謝回覆,當主委真的吃力不討好,但又不想放著讓社區爛
掉,所以在任期內我會不惜資源維護社區權益的!!
建議你要趕快處理 之前大樓遇到一個拖太久才處理,結
果他房子賣掉 就找不到人了
這樣的人 主委會當不完 社區需要這種人
我是住戶一定選你
我若是住戶也一定挺你,社區管理好壞,會直接反應在房
價和租金上,加油
65
Re: [新聞] 城中城大火最新傷亡 46人死!41人受傷大樓都是社會底層民眾居住不是問題 問題是居民繳不出大樓管理費,以至於大樓管理委員會停擺 進而喪失管理功能,讓大樓管理陷入惡性循環,最後的結果就是出人命 城中城大樓曾經有好多年都不曾檢修過電梯,電梯又舊又危險,沒出事實屬萬幸 要怎麼讓管理費收入不多的大樓管理委員會維持最基本的運作?24
[閒聊] 強制成立管委會,能處理城中城問題嗎?公寓大廈管理條例要修法強制成立管委會,這只是給地方消防局找到開罰對象而已,消防 法第37條開罰管理權人,罰金六千到三萬。不幸的事情發生了,就說我有處罰,但是他們 不配合。但是一棟大樓要處理消防設備,少說要上百萬,像城中城這種已出租為主的大樓 ,管理費一定會收不足額,哪裡有錢來處理消防設備。所以消防法第37條也應該要修改, 當消防設備不合格應該要依建築法第77條-1 「建築物所有權人、使用人應維護建築物合7
Re: [新聞] 高雄城中城大火已7死 消防局:命危人其實房子老舊都是假議題或外行人說法 建物值不值錢除了地段建材等 最重要就是管理 管委會的態度會決定房子物件價錢 如果今天管委會態度很強硬凡事照法令照規矩來4
[問題] 機房馬達包泡綿是否有公安問題親戚的社區,買在公設泳池樓上的住戶,從入住後一直說屋內有噪音。但建商和他協商時 ,他屋內的噪音檢測沒超標。之後他一直提案要管委會出面幫他和建商協商,很多住戶因 此被選上也不願意做委員,今年管委會就被他和他的朋友們包下。 前幾個月,兩位住戶發現機房馬達被包泡棉,照片上傳群組後,大家才知道疫情很嚴重公 設關閉期間,管委會當時完全沒有公告,就偷偷讓外人進入社區,在公設機房做工程。(X
Re: [請益] 無菸社區在哪裡QQ各位不用把社區自治放這麼大, 這次可以禁菸,下次不就可以禁止在家裡____?(自行帶入) 真的受不了請蒐證上法院,放過委員會跟物業好嗎? 警察都處理不了的事情其他人要怎麼處理 Q_Q 俗語說千金買房萬金買鄰不是沒有道理的。
爆
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