[閒聊] 桃園最近心得

c904756212/14 03:24八擴ㄋ

rovaniemi12/14 04:40過嶺ㄋ

klwei12/14 05:46新埔呢

jerry101912/14 05:46被洗腦了，忍不住想說......「下個月崩盤」

jerry101912/14 05:46Su~~~~~~per！

coldspring12/14 06:50新竹竹北被玩爛了，CP值高的剩4000萬以上的

gigi031612/14 07:25竹北如果是仲介vip還是有房子買吧 只是超級貴 開價已經

gigi031612/14 07:25是三年前實價兩倍

scitamehtam12/14 08:02問一下，買藝文會保值嗎，最近去看，發現藝文人潮

scitamehtam12/14 08:02很少，很多店家收攤耶，最近也在看房，但怕人潮都

scitamehtam12/14 08:02跑走了，未來真的要轉手，不知道保不保值

Robben12/14 08:04A7

checkman12/14 08:08現在土地也貴 建設庫存不多 慢慢賣

kl040812/14 08:11之前就提過了 藝文我長期不看好 精華區是會轉移的

max9028312/14 08:26撇除青埔一支獨秀外，北桃長期來看還是沿著綠線發展，

max9028312/14 08:26而藝文至少有兩站，離未來新重劃區又近..藝文還不看好

max9028312/14 08:26，北桃就不知道能買哪裡了

max9028312/14 08:26 https://i.imgur.com/wDD4SNN.jpg

scitamehtam12/14 08:33藝文跟青埔都有看過，青埔只是剛好約吃飯逛街，發

scitamehtam12/14 08:33現棟距比較遠，而藝文附近機能比較好，步行很多能

scitamehtam12/14 08:33完成，加上有總圖，覺得很好用，但感覺最近頗冷清

scitamehtam12/14 08:33，進場也是怕怕的

scitamehtam12/14 08:34青埔感覺就算機能起來，其實很多地方步行也不近，

scitamehtam12/14 08:34甚至到高鐵捷運，除特定建案，都要走很遠，公車班

scitamehtam12/14 08:34次與密度也差很多

max9028312/14 08:36回藝文人潮問題，應該是綠線+總圖施工黑暗期，藝文原本

max9028312/14 08:36就沒什麼商圈（只有餐廳），現在施工就更蕭條，理論上

max9028312/14 08:36明年總圖完工，影城加上蔦屋經營（聽說）的一樓商城，

max9028312/14 08:36人潮應該會回流

coonash12/14 08:45住藝文你還是需要車的，走路5分鐘內的餐廳包你半年內就

coonash12/14 08:45膩了

l79cm12/14 08:46藝文只能靠當地人的就近消費，商業經營好不到哪去

l79cm12/14 08:47當初的定位已經失去商場進駐的可能，就商辦住宅區

eddie072912/14 08:49澤緣中人費不是聽到要40！

piliwu12/14 09:25藝文除了鵝肉店有什麼餐廳真的沒印象

piliwu12/14 09:25青埔不想走路可以騎ubike算好騎

piliwu12/14 09:26青埔房仲有跟我說她手上不少投機客沒辦法交屋的

piliwu12/14 09:27不過預售屋也是有風險某在地建商同時開7-8個案子不知道要

piliwu12/14 09:27蓋到哪一年

jjoonnyy12/14 09:28吃的，叫熊貓或uber應該不難解決的 重點還是環境

piliwu12/14 09:28青埔這禮拜假日特地去晃人潮又多非常誇張

piliwu12/14 09:29華泰停車場超級大結果排隊進場塞到不像樣

piliwu12/14 09:29新光影城賣餐飲的什麼鳥店都一堆人在買

piliwu12/14 09:31我約每兩個月去青埔一次這次人潮最誇張

labell12/14 09:37沒車 不會開車 台北新竹通勤只能18青埔

labell12/14 09:37旁邊站 專車等車至少20分鐘

kagaya12/14 09:40是說人潮跟房價正相關大嗎? 因為台北捷運站附近 東區等

kagaya12/14 09:40也好多店家在開開關關開開

kagaya12/14 09:41感覺人潮少很多 但是還是一樣那麼貴= =

supa6412/14 09:42因為你看的都是重劃區不是好地點啊(攤手

supa6412/14 09:42好比未來捷運站一帶的都早就賣光鎖起來了

supa6412/14 09:44今年6月延伸G3的建案賣掉之後現在整個靠近捷運站的預售

supa6412/14 09:44通通明年看建商推不推案.1推就是高價.

sijinne12/14 09:46m大能透露一下青埔看好哪個案子嗎

kagaya12/14 09:48阿 supa重點王... 這篇真的都看重劃區耶。桃園綠線我覺得

kagaya12/14 09:48還是有點搞頭啦

mfcke12/14 09:54因為很明顯老市鎮逐漸淘汰

kagaya12/14 09:57但桃園新市鎮感覺都在惡搞 沒有好好規劃...

eipduolc12/14 09:57住宅區路邊不給停車很剛好

kagaya12/14 09:57像其他縣市的重劃區 好好弄 沒幾年就飛起來....

eipduolc12/14 09:57信義區那邊豪宅邊哪一條不是畫紅線退縮人行道

eipduolc12/14 09:58其他重劃區也都是，你建物底下都有停車場，路面不給停

eipduolc12/14 09:58又沒有商業服務，臨停需求不高

kagaya12/14 09:59呃 但是中路那邊雙向單線道耶。我覺得他遲早要變成單行道

piliwu12/14 10:01台北車站跟東區人潮早就退了

piliwu12/14 10:03台北也是大家往信義商圈去

kagaya12/14 10:07舊市區跟信義商圈沒得比呀。桃園弄比較好的新重劃區...

kagaya12/14 10:07大概就青埔吧?

mfcke12/14 10:09有店面啊 我要去小七也只能碾上人行道 設計真的爛

mfcke12/14 10:10桃園都各自勢力為鎮 戰國時代 不一起搞

mfcke12/14 10:11發展上會有天花板

max9028312/14 10:16桃園從以前弄重劃區就蠻廢的，和台中不能比，近幾年發

max9028312/14 10:16展青埔就是把公共建設、交通建設集中丟..但就很難桃園

max9028312/14 10:16整體提升

piliwu12/14 10:17桃園區沒地發展啊

piliwu12/14 10:18要搞大型商業區也沒辦法

max9028312/14 10:20南崁新市鎮很早就規劃中正（含藝文）、經國、中路、蘆

max9028312/14 10:20竹行政園區（G12），但是光道路規劃就不像同一個計畫

max9028312/14 10:20最早這些都是地，藝文也是要朝商業發展，現在..

kagaya12/14 10:22就都在惡搞阿 大家利益吵一吵分一分完事 然後路永遠那麼細

coonash12/14 10:24藝文明年應該有國賓＋蔦屋

coonash12/14 10:25雖然不大但至少商業性有加分

kagaya12/14 10:28所以我的感想是 老市鎮本來應該要淘汰的 但是因為新市鎮

kagaya12/14 10:29規劃爛發展慢 變成老市鎮淘汰速度也慢 跟其他縣市差好多

kagaya12/14 10:31人家其他縣市新重劃區都飛天了 桃園還在新舊混在一起玩

qashty12/14 10:45經國買松柏花園？

taohua12/14 10:47中路應該有獎勵停車位吧 看會不會怪怪開出來

freekid12/14 11:09我覺得桃園的舊市區，該兌現的都兌現完了，捷運不是像台

freekid12/14 11:09北那種密集程度的話，就會跟高雄捷運一樣，無法加太多分

freekid12/14 11:09。捷運旁的建案還是會熱門，畢竟現在舊市區機能還是最強

freekid12/14 11:09，但若干年後市區逐漸轉移就難說。

mel123412/14 11:39藝文就成熟的區塊，餐廳商家都很多，腹地也很大，只是一

mel123412/14 11:39定要有車

ppnow12/14 13:00很簡單啊，非桃園人就買青埔，桃園人就買others

i2017110212/14 17:11住宅區的路邊停車格，週末直接被附近居民霸佔，還是會

i2017110212/14 17:11有一堆人違規臨停買小7，沒差吧

mfcke12/14 17:33我一個人住 買松柏太扯啦 買天闊而已

amor33012/14 21:22賣俬藏泱轉天闊嗎

scitamehtam12/14 21:46剛剛新聞，國賓影城、蔦屋書店明年確定進駐桃園新

scitamehtam12/14 21:46市圖總館

scitamehtam12/14 21:47藝文特區感覺機能又更完善了吧

scitamehtam12/14 21:48https://news.ltn.com.tw/amp/news/life/paper/14

scitamehtam12/14 21:4889935

Nightu0512/15 00:41m大買來經國哦

Nightu0512/15 00:43不錯欸 藝文要有影城有書店了

f06123k12/15 10:01桃園區總算又增加商業氣息了

Unsullied12/15 17:13藝文要起飛了 總圖延期到明年六月