Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎
※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言：
: 大部分的人都會有兩個誤區
: 1.沒有理解房市的規則
: 2.對投資客有不切實際的想像
: 先講第一點
: 房市的規則其實因應房價的漲幅不斷地在改變 對剛需來說
: 當貸款的規則盛行的時候 房價本身就沒有太大的意義了
: 核心變成了頭期 而不是總價
: 要注意的是每月還款額 (這由貸款年限 成數 以及利率調配)
: 而不是房價所得比
: 一千萬的房子 漲成了兩千萬 頭期從兩百變成四百
: 但只要貸款成數從八成變成九成 再調整一下年限及利率
: 兩者的負擔其實是一樣的
: 房價漲了 你有因此多付一千萬嗎?
: 其實沒有 你只是強迫多做一個一千萬的儲蓄而已
: 許多人害怕還三十年四十年 其實不是<還> 是<存>
這篇講的大部分沒錯
投資或買房最重要的是資本的概念
你必須先知道這個資本社會是怎麼運作的
但買貴就是買貴
多付的錢不會變成多存的錢
真的不會，就是虧了
請不要輕描淡寫這件事情
就像我買貸款買台積電679
今天市場覺得他只值630
就算我自備款低還款少
抱歉，你就是虧了49塊/股
這是改變不了的事實
但投資本來就不可能買最低賣最高
你要買房或投資就是要認清這個事實
你能做的是控制好風險
如果房價跌了，跌了多少
你能不能承受得住這個風險
以買賣房地產來說
假設真的升息又被限制寬限期
到時房價向下修正時
你每個月要多付一些些房貸
我知道這個差額不會太多
但有沒有人信貸+房貸滿倉幹進去的？
發現居然賣了還要背債務時你可以承受嗎？
這些都是你投資前就該先知道的事情
房子從買的時候3000萬，之後跌到2000萬時
可以說成是強迫多存1000萬
這說法根本天理不容
真的不要這樣歐北共欸
--
那是你買貴
XDDD
說真的 我覺得漲一千萬的機率遠遠高於跌1000萬。除非你買在
很誇張的點又買超貴的
會不會漲我不知道 但只講房價一直漲的過程 卻不順便講房價跌的話會怎麼辦 所以我才來平衡一下
※ 編輯: gerychen (114.36.4.65 臺灣), 01/06/2022 11:53:25你先預設你買貴了一千萬 再說這一千萬市場不認可 沒有存到
你怎麼不預設其實你買便宜了一千萬 不用存就撿到一千萬
買完之後要看你賣的價格
房價跌你要看你看得多長期
有的人買40年老公寓 說投報10% 假設之後賣不到這房價
只要還是通膨 錢還是變薄 沒有理由站在通膨的對立面
變成類似基金用本金配息的概念
投資本來就是有賺有賠不是嗎? 可是你們不是說房子是拿來住
不是拿來投資的???現在又說這些
沒用的 這版邏輯房價就是永遠漲 建物不會折舊 土地
永遠增值讚讚讚
房價跟雞排價格是正向連動的,雞排有降價過嗎
跟你說會跌又不敢買，跟你說會漲又說這邊只會說漲
而且這邊那一篇跟你説建物不會折舊？
我生平沒有看過房價和台指跌過
你們兩個在說的完全是不同的事
@alstublieft 不是房價漲, 是你的錢變薄
你的錢在一般情況來, 以每年2%的速度在變薄
如果遇上QE, 一年起碼變薄10%
每十年, 你的錢就減少20%購買力, 如果遇上QE, 那就30%起跳
他說的是原本價值1000的資產已經漲到2000以後，多繳的貸
款就是存進房子裡。
套用你股票的例子，就是台積電EPS 提升了一倍，股價也提
升了一倍，每年領的股利分紅比例是一樣的，所以並沒有虧
，只是存了兩倍的錢進房子裡
你講的是EPS 提升一倍，股價提高了三倍，這樣的概念，完
全不一樣
風馬牛不相及
不是我忽略，而是你如果去了解台灣的匯率跟利率政策，以
及世界的貨幣政策，就知道如果把時間拉長，基本上剛需面
的房價就是最低隨通膨上漲（豪宅稅的本質不同），淡水青
埔新莊副都心在某個時期都下跌過，但是不是這一波行情基
本就解套了，更不用說十年之後。房市跟股市的邏輯並不完
全相同，先不提這幾年漲一千萬的房子有多少，既然你文章
提到從三千萬跌到兩千萬，請你舉一間就好
一樣的東西買越貴風險越高
房子應該採取保證金制度,浮動損益直接入帳
錢變薄這件事情 只要人類社會還是維持經濟成長+信用本位
就會持續發生
一樣的東西在兩個不同的時空背景下會有不同的價值，一樣
的東西在相同時空背景下才會有價格高的風險高的問題
我跟公務員家人說三千萬跌到零我也無感，我當下喜歡就是
要買，他們氣死了XD 死薪水無法理解資本世界錢只是個數字
，有錢人的意願才決定了東西的價值...
地點別亂買是真的
房子 你還多了自住功能
跌1000萬的房子不難找啊，土石流，順向坡，活動斷層，只
是買房就是低風險
低風險不應該再有高報酬，否則會讓投資市場停滯，更何況
房屋算必需品，最怕寡占
直接戳破，你壞壞
X
隨便拿個話題就炒作, 事實上根本就沒有那個價值, 堆上去然後大家跟風, 最後海水退去, 一堆人沒穿褲子看看彼此都笑了 只有把褲子租借給這些人的銀行哭了 銀行去要錢要不回來 找政府求救 政府問又不是我借的 找我幹嘛 沒辦法 借錢的人最大 能借是本事 能不能還 再說![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/VdcCqbTb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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看了這一系列的文章, 大致上爭論的點都大同小異 挑其中一篇文章也來來發表一下意見 : 我回的這篇原PO，剛出社會就月薪七萬了，這樣還不OK？ : 工作兩年想買房有啥不行？ : 單純生錯時代，所以出來靠杯一下，![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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誰都想過好日子，要有房子。 某些人天天在吹外國房子多便宜，居住多正義。 先不說拿德國、日本當例子被打臉的 就說，好日子有房子，是喊口號就能人人能過？ 要想過上北歐那種躺著也能活的很爽，要解決兩個問題：![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
51
作 : 七天，加上存股發的股利，年收大概600 : 以受薪階級來說收入應該PR90 up，但現在依然租新房爽爽住，沒買房的打算，被別人 當 : 成異類怪咖22
這個討論串流於口水戰 我們理性討論一下 從現在的台灣年輕人到底如何 我們從可以從歷史 國家 產業 機會等來分析 從歷史 還有這個世界來看台灣 再看台灣裡面的台灣人 1.歷史:(完成工業化的國家和 未完成工業化的國家) 就人類歷史來看 英國工業革命前人類的發展幾乎是空轉的3
這篇應該會被噓爆吧，不過還是想對這個議題說一些想法 我爸有三間透天房，30年前年輕時他月收入只有6~8萬， 但每天都辛苦工作早上7:30上班， 晚上忙到22:00，月休四天， 後來自己做老闆，工作時間不變，月休變兩天，![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/VLVEkJkb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
無力也不能怎麼樣，誰叫我們投胎在這個鬼島＝ ＝ 說實在話，其實就是年輕人眼高手低啦，沒那個屁股就不要吃那個瀉藥。 無力感一定有，但是要說到完全買不起，倒也不是不可能，有一份正當的 工作，臺灣還是有那種五百萬以下的房子，絕對負擔的起，像本魯在基隆 工作，去年也才從買房那裡畢業，三十坪老公寓一個人住，也不過四百出![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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不會有無力感啊，買不起房，可以用租的，租不起房，可以借住父母或親朋好友家 如果還是真的不行，那該無力的點，是賺得太少，或是無親無故孤單一人 我31歲不知道還算不算是年輕人，家境不好是低收入戶，18歲就開始打工賺錢存錢 經過十幾年的打拼，目前資產約1300，大部分拿去存股，2021年靠做三份工作，一週工作 七天，加上存股發的股利，年收大概600![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/7AscF3kb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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為什麼要有無力感? 如果你不買房，其實房價高低對你沒有直接影響; 第一可以租房， 不是說租金投報率太低嗎?買不如租嗎 那租房也是一個選擇，社宅慢慢變多了，9
我覺得奇怪的是，好像有一大群人相信 貨幣是保值的 : 2.利率永遠不會上漲 : 今天如果房貸是40年，1.31%，而且利率永遠不會上漲的話， : 那我就支持貸40年。![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://img.youtube.com/vi/hblTnJM6uho/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/VdcCqbTb.jpg01/08 "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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[問卦] 房貸利率升到2.8%會死人嗎？餓死抬頭 現在很多人覽趴捏著買房 已經是捏到快要爆掉的那種 房貸拉到30年加上目前利率約1.4% 好像每個月房貸還扛的住![[問卦] 房貸利率升到2.8%會死人嗎？](https://i.imgur.com/5erurClb.jpg "[問卦] 房貸利率升到2.8%會死人嗎？")
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Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理假設有一間新北蛋黃的三房公寓 目前市面上大概都開1000萬 而月租約是2.5萬/月 很多人說 如果你不買房的話![Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理](https://i.imgur.com/qrjkAK3b.jpg "Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理")
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Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎房價下跌會發生什麼事，美國次貸風暴演給世界看過了，或許有人不知道嚴重性，我就再說 明一遍 假設： A=一般民眾 B=房貸公司10
Re: [閒聊] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?你才多少財產，怕什麼，該怕的是銀行! 想想看，銀行這麼簡單讓大家貸八成， 還用最高限額抵押，方便你還了又借，再加上寬限期， 買了十年，房貸還有接近八成，一點都不意外。 那如果用來抵押的房跌了呢? 銀行要跟他們追加擔保嗎?6
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房年薪350,頭款450萬 我就問一句幹嘛買？怕漲上去？ 我覺得啦，有這樣的年薪何必怕買貴？ 買貴50萬會怎樣嗎？況且這些都是未知好嗎？ 你會這樣問就是不知道未來房價漲幅阿5
Re: [問卦] 房價如何跌呢？答案就在你的話中 政府取消 30 年和 40 年貸款就會跌了 如果要遏制炒房，那就禁止寬限期 簡單的說你覺得政府會打房，但是政府還搞 30 年和 40 年房貸 變相的告訴你政府會擁護房產價值一路向上2
Re: [閒聊] 多方到現在還不願意認錯嗎？房價跌了於是原本沒買房的就去買房了，這樣還會跌?? 一隻每個人都想抄底的股票有可能大跌嗎... : 升息》成本增加》賣房供給增加(或法拍）》房假跌 成本增加為啥會導致大家逃命啦www 嘴巴說貸800萬一年多付2萬利息很簡單1
Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望？現在有一股在鼓吹「還款力」的風氣 但還款力並不只是你自己的因素 不是你今天可以月繳3萬 以後30年都可以月繳3萬 就代表你買這個房子就安全了
![Re: [問卦] 房價如何跌呢？](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg223.136.110.118 "Re: [問卦] 房價如何跌呢？")
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[閒聊] 要不要勸買房？94
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/UGL5QYub.jpeg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價![[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價](https://i.imgur.com/nc5onffb.jpeg "[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價")
38
[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎![[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎](https://i.imgur.com/9w4Z85Zb.jpeg "[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎")
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[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好27
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
30
[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/NCEDKkub.jpeg "[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
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Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上19
[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？![[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？](https://i.imgur.com/PpweHJDb.jpeg "[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？")
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Re: [閒聊] 青埔聯上![Re: [閒聊] 青埔聯上](https://i.imgur.com/Dr4cpknb.jpeg "Re: [閒聊] 青埔聯上")
19
[心得] 台中畢業文19
[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?19
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價11
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦9
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦23
[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點12
[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！![[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！](https://i.imgur.com/kraFEWxb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀？！")
8
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單7
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響7
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價5
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？7
[請益] 房客總是百般刁難4
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」10
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦5
[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談？3
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？2
[請益] 如何查建商聯絡方式1
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價