Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 202
※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言:
: 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高
: 信傳媒
: 2022年01月27日
: 2021年,大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9%,達到6260萬日圓(55萬美元或1522萬: 元台幣)創新高。(圖片來源/)
: 大流行和低利率刺激買房的需求,促使南韓、台灣、新加坡、歐美部分地區房價衝上歷史: 新高,澳洲房價創30年新高,2021年大東京區的新成屋售價快速跟上來,改寫歷史新高,: 打破1990年代泡沫的巔峰。
: 《日經新聞》1月26日報導,日本不動產經濟研究所(REEI)周二公佈,去年大東京地區: 的新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。
: 東京市中心新屋售價去年躍升7.5%
: 2021年,大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9%,達到6260萬日圓(55萬美元或1522萬: 元台幣),創新高,1990年創下的前次記錄是6123萬日圓(1489萬元台幣)。
: 在東京市中心的23區域,新成屋售價去年躍升7.5%,達到8293萬日圓(2016萬元台幣): ,為30 年來首次突破 8000 萬日圓。
: 在新冠病毒大流行期間,東京及其周邊地區更多民眾在家裡度過漫長時光後,越來越多居: 民希望擁有自住房產,進而帶動過去一年買房需求。過去2年,全球央行盛行貨幣寬鬆政: 策,也推動房地產的投資需求,助長房價登上新高。
: 東京都23區新屋出售量增加21.8%
: 2021年,大東京地區新屋出售量也出現3年來首次增長,成長23.5%至33,636戶。東京都: 23區新屋出售量增加21.8%。
: 尋求更平價住宅的購房者也推動鄰近縣市的房產銷售增長,其中,神奈川縣的新成屋銷售: 增長54.1%,埼玉縣增長了 32.2%,千葉縣增長5.9%,所有這些地區都鄰近東京,堪稱: 衛星縣市。
: 總體而言,2021年大東京地區銷售的新建大樓,有73.3%找到買家,超過70%的景氣榮枯: 大關。截至12月,新餘屋只有6,848戶,較2021年減少約2,000戶,創2015年以來最低水準: ,日本高所得雙薪夫妻特別喜歡買新大樓的高樓層。
: 東京住宅平均售價兩年內大漲逾1000萬日圓
: 受到土地和勞動力成本上漲的推動,東京23區住宅的平均售價在短短兩年內大漲逾1000萬: 日圓(243萬元台幣)。大部分是由港區和千代田區等知名豪宅區成交價上漲,推動房價: 上漲,售價在1億日圓或以上的豪宅佔2021年成交量的 8.6%。
: 「這是我們開始追蹤房地產數據以來最高的記錄。」不動產經濟研究所的首席研究員松田: 正(Tadashi Matsuda )表示。
: 東京郊外的新成屋也引起很多關注,尤其吸引想買平價住宅的民眾2021 年,距離東京市: 中心不遠的海老名和埼玉等縣市新開發住宅受到極大的關注。
: 東京郊區平價宅吸引年輕夫妻看屋
: 房地產市場研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負責人 Hirokazu Seki 表示,人們對工作: 方式和居住地選擇更多樣化,使得去年新成屋的需求保持強勁。
: 「房地產開發商通過建造小坪數住宅,來應對不斷變化的市場。但是因為土地和建築成本: 上升,現在沒有壓低新成屋售價的理由,消費者的喜好將成為關鍵,但預計大東京地區房: 價將保持在高檔。」松田正表示。
: 由於許多買家沒有能力買新成屋,因此,中古屋的買氣也激增。根據房地產顧問公司
: Tokyo Kantei 數據,去年大東京地區中古屋的平均售價為每70平方米(21.2坪)4166萬: 日圓(1013萬元台幣),上漲11.6%。分縣市來看,東京市中古屋售價上漲11.1%,其次: 是埼玉縣的上漲10.8%和神奈川縣的上漲8.4%。
: 日本房地產資訊網公司表示,去年在大東京地區售出的中古大樓住宅成交量創新高達到: 39,812戶,中古獨棟房屋成交量也創歷史新高。
: 儘管如此,中古屋售價逐漸接近新成屋,並且自夏季以來待售中古餘屋持續增加,中古屋: 市場預計將在2022年回穩下來,雖然今年房價似乎不太可能下跌,但漲勢可能會放緩。: https://tinyurl.com/2ydyd3em
: 一哭老師不是說台灣以後會跟日本一樣,怎現在連日本都...
分享個人持有東京不動產經歷,給對日本房產不太了解的人參考
本人2014年有購買東京中央區晴海三菱地所蓋的物件
1LDK 48.56平方米(日本都是實坪且不含陽台) 當時買價4338萬日幣
27樓面東京灣與遠看lalaport
2016年交屋後出租至今,租金20萬日幣(每月的管理費+修繕積立金約2萬屋主出)
這幾年來我每年繳交的固定資產稅+都市計畫稅(也就像是台灣的房屋稅+地價稅)約10萬日幣出頭
每年繳交的租賃所得稅大約2萬多吧
每年還要付給稅理士報稅費用6.8萬
屋齡五年後管委會決議調升每月的管理費+加上修繕積立金來到2.8萬/月
所以我也在租賃合約到期後調漲我的租金來到21.5萬/月
由於委託管理公司管理所以我每月的租金5%需要付給管理公司
至於你問我賺不賺或是虧不虧,我其實也不知道
我只知道它對我而言就是強迫儲蓄
自備款丟下去後只要租掉,租金扣掉所有的開銷完全可以cover上述費用與每月貸款本息完全不用再貼任何一毛錢,前兩年只繳息的時候我還匯了一百多萬日幣回來台灣
而我運氣也還不錯,辣個承租方從我交屋後的第一個月住到現在都沒有換過。
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Sent from JPTT on my iPad
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現在賺翻了
分享的目的是希望大家對於其他國家的房產有些真實的了
解,降低人云亦云的影響,買日本短短幾年來也看過不少
高手操作,但是都靜靜地賺.....靜靜地.....
推
推 希望還有更多人出來講國外實際例子
推,不過還是希望看到投報率的計算
當時買4338,貸3260,25年前兩年只繳息,利率好像2.3%還是2.5%我忘了,我知道現在貸應該是可以更低
還有日本房產的貸款怎麼樣呢?
也太便宜
年投報我算一下唷,年收租金258,扣掉每月的管理費+修
繕積立金2.8x12=33.6,扣掉每年5%的管理費12.9,扣掉稅
金算3萬好了,扣掉稅理士費用6.8,扣掉每年的固定資產
稅+都市計劃稅10萬,上述公式等於258-33.6-12.9-3-6.8-
10=淨收191.7萬,除以當時買價4338萬,淨投報為4.42%,
以上個人真實案例供參考。
推分享
現在投報大約3.8左右 7年價差
14.6894坪
一坪百萬真的不貴
2014年
4338萬日幣的1LDK
推分享
最近這10年台灣金融股報酬率遠高於4%...
您說的沒錯,但對我這個做股票人生累積負四百多萬的人來說,這是再好不過的長期儲蓄了,過程中也曾想賣,但想想要賣有點兒麻煩,反正承租方也都穩穩地,那就繼續存吧
※ 編輯: Lions2020 (101.10.2.28 臺灣), 02/01/2022 16:34:42分享真實案例 不像一堆鍵盤分析師沒買過還隨便講 推
本來就一堆鍵盤低能兒,多空都一堆
因為好奇, 所以幫你算了IRR
這是10年IRR, 如果維持10年的話, IRR=6.67%
現階段應該是會更高
不對, 這個圖我用了每年空置一個月, 但你沒有空置
沒錯,我沒有空置過,謝謝您呀,板上專業的怪物真是多呀,感恩
所以你應該是這個
主要是年度費用有點高
8.178%也相當不錯了
每次有人認真分享都有猴子跳出來喊股票報酬率更高
呵呵
會成長的資產永遠不嫌貴的
根據該棟成交行情推估,站上5500應該沒問題,不過日本一樣有資本利得稅,五年內課獲利的30%,超過5年課獲利的15%、這部分我是跑不掉的。
現在價格應該有5000萬了
股票好不是應該在股版分享嗎
我覺得大部分的特點都是不懂房地產 不會算投報 不懂
本利和 不知道如何動用已繳本金等等
不同性質投資工具硬要比 至少你也要有一定程度的了解
不然就是變成笑話
如果用增值到5500看的話
2014年中央區大套房,室內15坪,台幣將近1200萬台幣
其實也不算很便宜
但在中央區,算東京精華區內,再怎麼算還是比台北精華
區便宜就是了
這大概就現在板橋的價吧
怎麼算都便宜啊
27樓面東京灣 這很爽的物件吧
是這棟嗎?
每次有人認真分享都有猴子跳出來喊股票報酬率更高
呵呵
這棟,中央區晴海,全名是The Parkhouse Harumi Towers
Tiaro Residence,當時買的時候也是草比人高的重劃區
,當時買也沒有覺得便宜到哪,單純是當作長期儲蓄加上
買東京海景房的自我以為優越感,預售買了之後交屋後就
租掉了,所以成屋之後沒有進過屋內,有跟老婆說要賣掉
它的時候一定要去住個一週以上過過癮。
另外我一輩子沒住過面海景的房子,期望ceca大看好的亞
洲新灣區我能來得及買一間面海的,老了之後來自住。
推分享
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[問卦] 去日本郊區鄉下買一間房子 有搞頭嗎?這幾天在看東京郊區的房子 發現一坪3x-4x的一大堆 像是豪德寺 川越之類的地點 日本一坪40就相當於台灣一坪60 實坪與虛坪的差別 然後如果是買大樓 管理費跟修繕費加起來大概抓 20,000-30,000日幣 總價落在500-1,000萬台幣的不少25
Re: [閒聊] 日本房產才是最佳投資回覆一下推文幾個問題 1.外國人貸款問題, 其實有一些銀行承做台灣人在日本買房的貸款 包括幾家台資銀行日本分行 也有一些當地銀行接受台灣人用台灣所得課稅資料作為收入文件申請房貸 前者像是台灣銀行、中信、兆豐、彰銀, 後者像是東京之星銀行24
Re: [閒聊] 台灣跟日本年輕人誰比較慘?前面有文章提到如果買一棟兩千萬台幣的房子,繳的稅大概是2%約要40萬 但記得跟朋友聊的時候有提到在日本有很多減稅方案, 實際上房屋稅+管理費約等於台灣停車費+管理費 不過一時間也無法求證就翻了一些資料 剛好看到有個YT有公布相關的資訊18
[心得] 從買房出租到出售過程需繳納多少稅?這過程不難 因事在人為 進入未知領域會比較手足無措 熟悉後 其實跟去市場買菜一樣18
Re: [心得] Joeman介紹日本房地產日本養房持有成本 1. 管理費+修繕積立金 = 台灣大樓的管理費 2. 固都税 = 房屋+地價稅 3. 房貸利息 如果以同樣用新大樓來看,台灣日本12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下,假設自己已經有得住了,手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)11
Re: [閒聊] 220萬台幣在日本買到一棟含車庫的大最近看的頻道,拿來參考日本式內裝,以後要裝潢時可以學 台幣266萬,小樽駅步行6分,一戶建3LDK, 這離三角市場這麼近,如果能當民宿應該不錯?9
Re: [閒聊] 歐美房子有比台灣好買?: 美國房子貸款利率高啊 最近已經來到5.x% 加上稅\房屋保險\HOA(公寓或社區管理費) 一樣的總價,同樣貸30年,月繳超過台灣很多咧 八卦版就一堆以台灣支出看美國的 -.-
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