Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
實坪制會不會房價下跌我不知道
但同樣一棟大樓高樓層低樓層大家都買33%公設
但高樓層用比較高的單價買公設是肯定
但大家不是都用一樣的公設嗎?
※ 引述《LVDior (LV)》之銘言
: 到現在真的還是有一堆人
: 認為實坪制就是公設不計價
: 天真以為公設比30%
: 房價1000萬的房子
: 會因為實坪至變成700萬
: 有可能嗎
: 現行的謄本
: 已經清楚標示
: 主建物
: 附屬建物
: 共用部分
: 非常清楚
: 要算實坪
: 自己看附屬要不要加進來當分母即可
: 如此而已
: 為何就是不能理解
: 這種邏輯
: 就如同有人在計算
: 水費多少
: 瓦斯費多少
: 咖啡豆多少
: 算出來認為一杯咖啡只要十元一樣
: 房租呢
: 人工呢
: 技術呢
: 完全省略
: 別傻了
: 實坪不實坪與房價無關
: 控管貨幣政策
: 限縮非自住 非個人的房屋貸款
: 才是正道
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: Sent from JPTT on my LGE LM-G900.
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Sent from BePTT on my Samsung SM-N9810
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並沒有
高樓層坐電梯比較久,使用者付費XDDDD
高樓層是用比較高的單價買景觀….
或者比較不會吵或吸車輛的廢氣
跟公設無關啊
高低樓層價差不是因為公設...
所以買整顆西瓜的人比買半顆的買更多果皮?
被西瓜笑死
你錯了, 一個樓層差5000好了
拿掉30%的公設, 一個樓層會變成差6500
總價不變, 懂嗎?
你以為樓層的價差不會變動?
別亂拿公設啊 我住高樓層的怎麼回家
你高樓層坐電梯比較久啊 使用者付費欸
一樓最好了 沒啥公設比 還是好貴
對啊 那你別買大樓一樓就好了啦
你單價+30%買景觀高樓
你的想法錯了 公設的35%大家是一樣的
價格 價差是你主建物和附屬建物造成的
反正不管怎麼算 都是總價說話
就是房價的一部份吧
本來就是看總價了,自己愛拆成單位坪數計算,你買車子會算螺
絲多少,還是幾十萬買幾坪使用空間嗎?還不就是看總價
買的是天上的空氣
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
64
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制61
[請益] 一家四口 室內實坪多少不會擁擠 35坪up?不好意思 請問大家住起來 覺得室內實坪要多少坪才不會擁擠? 現在的公設比都好高好嚇人啊 不懂改這麼多公設幹嘛 也沒用到 以前住鄉下大多是50坪 40坪37
[閒聊] 大樓的公設最後都會關閉停用嗎?如題 公設是大家關心的議題, 每次買大樓建案,都一定會有詳細介紹公設的好處,比如游泳池,閱讀室,咖啡廳,撞球 室,健身房等等公設, 問題是,大多數大樓過幾年都會說維護費收支不平衡,利用率低而停止使用公設,任其變33
[請益] 預售屋的公設問題近期在看萬華的房子,主要是自住(上班在忠孝新生站) 看到一個乍看下格局還可以的25坪二房三面採光的案子 因為是真的有想買,所以往比較深的地方談 但在講到公設的地方我就有點不太舒服 首先他公設比到36%,高出附近建案1-1.5%27
[請益] 低樓層買車位或高樓層不買車?各位大大好,最近看到新北重劃區一些大型社區(超過600戶),坪數較小的不一定有車位可買, 從價格來看,不買車位(坡道)也可以少200萬左右,但日後轉手是不是會更不容易呢? 預算有限選低樓層含車位還是高樓層有視野沒車位哪個會比較好呢? 實價走過距離捷運站大概7分鐘吧,自住現階段是沒有開車需求,感謝。 -----24
[問卦] 高樓層跟低樓層 地震督幾欸 睡不著拉 大家來聊聊吧 那麼大家覺得高樓層 跟低樓層 地震誰比較危險 有沒有高樓層跟低樓層14
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?到現在真的還是有一堆人 認為實坪制就是公設不計價 天真以為公設比30% 房價1000萬的房子 會因為實坪至變成700萬9
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?實坪虛坪公設比啥的,其實都是虛的,都是假的,假議題 哥這邊告訴你,你真正的心魔是覺得公設不屬於你的 所以你會覺得這些30%也好、40%也好的公設都買來用不到 實際上呢,有個好方法可以克服你的心魔 撇除掉買老公寓還是透天啥的低公設甚至沒有公設的物件3
[問卦] 房屋公設為何不是所有住戶都同一個價格?台灣買大樓都有一個公設比 變成買比較大戶的人 付的公設費用比較高 但是能用的公設沒比較多 為何不是所有公設費用相加
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