Re: [閒聊] 定義一下居住正義吧

IS098704/21 23:47推這篇

sdudu04/21 23:53很殘忍 很真實

yytseng04/22 00:03資產pr值差不多，不過我親戚90歲住杭州南路的老宅，只有

yytseng04/22 00:03靠子女給的一兩萬/月生活，也沒可能再買新房，子女七十幾

yytseng04/22 00:03歲都等著她往生好繼承約三千萬的老公寓（三人分）。我相

yytseng04/22 00:03信台北這種百萬美金的「富豪」也不在少數。但外地想買台

yytseng04/22 00:03北的也不少，一來一往算起來250萬/年的真的競爭力很低沒

yytseng04/22 00:03錯。

F9393504/22 00:03百萬美元是富豪？我怎麼感覺還是很窮

F9393504/22 00:04隨便一個破華廈就百萬美元了

zzing04/22 00:21你先確定好你要討論的是雙薪還是家戶再說吧

zzing04/22 00:23沒有頭款也不等於沒存款 這種情況合理來說應該是資產配置

zzing04/22 00:23在其他地方還有考慮退休時程下才沒有頭款吧

chilagow94504/22 00:35台北市才一咪咪大

chilagow94504/22 00:35房又貴人也夠多了

chilagow94504/22 00:35其實用不著一直往台北市擠

zzing04/22 00:36另外資產3000萬元以上的50%在台北市也很不合理 3000萬並不

zzing04/22 00:36高台北可能多一點但應該不會差距到這麼多 如果是2億以上50

zzing04/22 00:36%在台北還合理一些

alanbread04/22 01:53我之前還不是太懂板上討論的中產階級下降，後來聽一些

alanbread04/22 01:53二代分享才知道，這次疫情對他們來說就是上位者收割韭

alanbread04/22 01:53菜最好的時機，這裡指的韭菜不是沒錢的一般人，是有資

alanbread04/22 01:53產身家億級的投資者

alanbread04/22 01:54房產只是工具的一種，槓桿大 能最好壓縮資產階級的水

alanbread04/22 01:54平

ggwp080804/22 02:54推

kyova04/22 04:01我是覺得3千萬以上應該不會是50%以上在北市。但本文作者主

kyova04/22 04:01要是推估百萬鎂富豪在北市有50萬名以上。這應該不會很離譜

kyova04/22 04:02北市房價中位數2000多萬，表示至少有50萬人名下2千萬資產，

kyova04/22 04:03那其他資產只要1千萬就能滿足條件。雖然可能也有負債貸款、

kyova04/22 04:04夫妻、全家共有資產之類各種情況。但考慮到台商、海外及

kyova04/22 04:05這幾年股房的資本利得，也不至於偏差太多。

kyova04/22 04:07阿如果不是比個人。雙薪只有250，0資產，那真的是資產累積

kyova04/22 04:08剛起步，比輸應該的吧...如果努力投資、買房增值或節省開銷

kyova04/22 04:09其實一二十年後還是會勝過收入低且資產只剩中位數物件的。

kyova04/22 04:118字頭如果才20幾歲，這收入也算高了，之後可能成長更驚人

kyova04/22 04:39家庭收支調查只是取樣，大概2000戶，有它的侷限，比稅賦調

kyova04/22 04:41查還粗糙。尤其高所得可能拒訪或低報。如果要討論實質收入

kyova04/22 04:42要看可支配所得。自用住宅設算租金和移轉收入部分跟勞健保

kyova04/22 04:43相關的也不是全部當期可動用。所以當參考。主要還是看趨勢

kyova04/22 04:44變化，以及不同級距的收入來源差異

piliwu04/22 06:16台北市房價暴漲其他縣市跟不上

piliwu04/22 06:17高資產者集中在台北市很合理哪裡不合理...

piliwu04/22 06:17房地產超過3000萬台北市以外的地區很少

piliwu04/22 06:18雙薪就是家戶，家戶是經濟學的重心

piliwu04/22 06:19現代經濟學是家計經濟學

kyova04/22 07:21不是啦，上面的推文是說超高資產比較有可能大多集中在北市

kyova04/22 07:23如果只是3000萬...那可能也許30幾到40%。新北、桃竹中南高

kyova04/22 07:23或其他鄉鎮超過3000萬的也不少阿...科技業、開工廠、台商

kyova04/22 07:24、地主。畢竟3000萬不算很難達成，分布可能稍微分散。

kyova04/22 07:25北市戶數也才10幾%佔比，估3~4成已經頗集中了耶...

a00000000004/22 07:28麻不過那資料裡面家戶賺錢人數前面的是超過兩人

Sam2704/22 07:30後面算比較粗糙，但大致上台北前10%是真的有錢

Sam2704/22 07:31但中位數現金流跟中南部差異不大

kyova04/22 07:31其他縣市戶數是你的8倍，基本上只要前幾%就可以跟你打平

Sam2704/22 07:32至於資產，大概差兩倍

kyova04/22 07:33只看房價也不準阿...有些土地幾分幾甲就能幹掉你一戶了...

kyova04/22 07:33更不用說台商海外或其他動產...

kyova04/22 07:34市區透天很多超過3000...

Sam2704/22 08:11不過台北中位數就南部兩倍呀，2000對上1000

Sam2704/22 08:13不過這的確沒算到土地的錢，畢竟中南部地主多

Sam2704/22 08:14你看八卦yoyo叔，在鄉下也好幾億土地

kyova04/22 08:23比中位數沒什麼用...因為很多是合併縣市，中位數已經是郊區

kyova04/22 08:24或偏鄉了...連郊區透天或市區2房都買不起...

kyova04/22 08:25市區較大的透天可能就破3 4千。大樓正三房也很容易兩三千。

kyova04/22 08:26土地不要說動輒幾十萬的建地。工廠幾百坪或農地幾分幾甲就

kyova04/22 08:26超過兩三千萬，這個不會計入住宅交易阿...

kusomanfcu04/22 08:50然後說到紙上資產，農地單價幾萬元比台北千萬老破公寓

kusomanfcu04/22 08:50還難賣才是現實

piliwu04/22 09:07台北市公寓2000多萬+退休族一些存款股票破3000幾乎是一般

piliwu04/22 09:07平民水準

kyova04/22 09:08流動性跟貸款，土地都不會贏房子阿，這不是廢話...

piliwu04/22 09:08可能退休族群人人都有的程度

kyova04/22 09:08抵押或有變更地目價值的。沒希望的農地魚塭確實就很麻煩

jsont04/22 10:44很真實

cksai04/22 13:12軍公教兩人退休後凈資產大概一億左右