Re: [新聞] 升息1%影響有多大?房仲試算:房價負
升息1%對什麼的影響?
對投資客是完全無傷害的
轉嫁租金這說過好幾次了
如果你並不想被租金拉高而受害,你勢必轉往買房一途
對房價支撐就起來了
再來對即將購屋者確實有傷害
貸款壓力變大,但供需的存在
你要馬被拉高的租金吃、要馬被銀行抽利息
一屋自住客,也受傷,房貸變重
但其實也沒傷到什麼,根本沒差幾餐的錢
所以升息影響誰?
最慘的是租屋客
其次即將購屋族
再者一屋自住客
無害甚至有賺頭,多房投資客
要分析請完善一點吧XD
----
Sent from BePTT on my iPhone 12
--
結果空租
要怎麼空租?租客都回老家還是睡公園?
太粗暴了
可以租沒漲價的老屋阿 又不是每個房東都有貸款
不同意對投客無害,不過投資本來就是這樣,所有人都同意
,那就不會有人賺錢...
一樣價格租更爛的物件可以安慰自己沒漲價
1%會痛了吧,不過笑政府不敢啦
說的好像都搶著租一樣。我看重劃區應該是挺空的吧?
好好 都讓你們講
利息升到15%也是漲膩
沒錯,房租怒漲1萬
廢文比賽~開始!
沒錯,拜託央行升個4碼!
升息若要到15%一定經濟超好,房價會?? 以前就有
經驗了,何況以目前來看15%完全不切實際…..
8F知道升息最痛的是政府嗎? 政府負債不用還嗎?
美國2008就升息升到房貸爆掉笑死 很怕齁
現在空租率這麼高 還妄想漲房租 有夠平行世界
這ID專門反串 看看就好
根本沒影響啊==
手拿鐵槌的人看什麼都像釘子,對你來說什麼消息都可以解釋
要噴
大學套房會漲嗎?
怎麼可能沒有影響 ...
我有說沒影響? 是對不同族群影響程度不同而已
大城市工作機會多空租率高? 笑了,我自己出租的物
件基本簽約都三年起…
工作機會多的地方比較保值,大學要看是不是學店吧
…
我朋友合租一間兩房,要每個人漲1千原本就不包水電了
一個月多三千,真的有事,房子蠻普通的 25、27K都可以租
不錯的小兩房了
好文必推
升息噴 降息也噴 維持現狀還是噴
真是趕這波阿,不過談不過去就不租了 XD
房版多多無所不噴啦,哪一次多多會說有風險,網路上好
心的人少,騙人上車的居多啦
,噴
我舉例是新莊副都心。每次經過點燈率還是不怎麼樣,都多久了
。新莊也算依附在大城市吧
吹哨壯膽的出租率 呵呵
嗯嗯 就你最聰明
租金漲也沒多少,因為升息就買房也太蠢,編故事?
房價越漲坪數越小 租金越漲就是越租越小
沒錢買房的人 租金提高 他會有更多的錢付跟租金一樣漲的
房貸? 邏輯有問題 結論就是租金漲就是改租坪數更小的
那你怎麼沒有賭身家槓桿開到最大?
降息=房價漲,升息=房價漲,偉哉
租金提高房客就一定買單嗎XD,現在連學區都空租了還怕
沒地方租啊
以台南台南成大學區為例子,10坪以下品質還不錯的獨立
套房,基本上行情5000-8000 這五年幾乎沒變過
房價噴去哪?租金還是不動如山
笑死人 漲房租勒 房租是跟薪資連動的 這幾年景氣好才漲
得動 景氣不好你要轉嫁給誰? 我父母10多年前一坪買10萬
就算租金減半投報率都屌打這幾年購入的投客
你的邏輯要建立在租屋市場ㄧ屋難求,但租屋網物件一堆,
嘻嘻
不管什麼金融事件房價就是漲啦!!
你以為房客很好找
台北、新竹這種工作機會高的很好找吧? 一堆人搶著
租,台北市我聽到也是一屋難求,新竹好像更可怕,
而且你不租,還是得買,不然住哪?
...不知道怎麼查證跟舉例的。新北桃園新竹台南漲幅30%,
台中25%,台北高雄20%。自己鬼扯啥成大學區套房就拿來講喔
五年沒變過,憑感覺的嗎...租金市場早就漲一波了
樓上自己上租屋網看就知道我有沒有在鬼扯,不要憑自己
感覺
魯空真是沒一個能打的...
我說的就是統計數據阿...
房東房客怎麼會沒有感覺,明明就漲超多...
租屋網有平均刊登日數的統計
平均73天算高嗎?
市區跳超過50%的也有...近年新屋中古翻倍的不少,租金滯後
反應很正常阿
你的對手沒房貸不一定要漲房租
沒錯啊,很多老人老屋漲的慢。但新一代接手或換租還是會改
台灣就是因為這樣租金所得比才偏低。但不代表長期都不變
事實上統計數據還是會變動。不要老是拿特例來講
隨手查了一下成大學區北區附近獨立套房的行情,不要說
我唬爛你啦,唬爛你我又沒錢賺
要漲租金哪那麼簡單,現在可是競爭激烈誒
沒房貸的,也知道利用這波漲房租吧? 都能當房東了
,那可能商業頭腦這麼差…
...你知道統計數據怎麼弄的嗎...
把歷年來同樣條件的租金拿來計算看變化趨勢。
好啦,等你整理完分享給大家聞香一下,你就整理台南市
北區10坪以下獨立套房的行情就好,看我有沒有唬爛你
...我說的就是人家整理完的數據。
你自己要亂講然後舉證責任推給別人,搞笑嗎...
我舉證給你看了你不信,要你自己去查你也不要,還要我
拉統計數據給你,你要看統計數據自己拉啊,又不是我要
看的,還責任推給我咧
笑死,你講的我就要去查半天喔... 你自己講這五年都沒變,
你哪來的五年數據... 你有校正地段、坪數、屋齡嗎...
有在看租屋網的誰不知道租金變化很大... 就算同樣租金,很
多物件也是條件往下。新屋的租金都很敢開,畢竟月負擔就是
好房網=》租屋行情,這邊可以查,給你參考
偏高。
參考個屁...你有拿出五年趨勢嗎...
好好討論不要開頭就沒禮貌嗆人魯空,唉
講輸了又在講禮貌喔...那你乾脆不要來討論區。去sway粉絲團
取暖自慰不是很好...
好房網台南北區行情都能回溯到2012年了,自己不查我有
什麼辦法XD
好喔,你贏了我輸了,然後呢?
連嗆人去自慰的粗暴言論都出來了,你以為在政黑啊
那你怎麼不去回溯梳理整理數據...結果你也是憑印象嘛...
取暖自慰哪裡有嗆...還粗暴咧...這麼玻璃心ptt就不適合你啊
這個板無論多空都一堆比我更兇更嗆的
講不出個所以然就開始顧左右而言他...
你說得對,唯一對抗投資客只有名下第二間開始收囤房稅,
並隨著屋子越多成數越高
連任何資料都拿不出來然後說自己贏的人我也是覺得蠻逗
趣的XD
要看租金的價格需求彈性 怎麼會沒影響
笑死...我說的數據隨便google都有。還不用像你這麼麻煩
新聞七都每年的租金統計數據都呈現給你看...
自己講了某一區某一種物件這已經夠偏頗了,連個趨勢都給不
來,還要叫人家自己去爬數據,脫離現實到底是誰...
這種人很多了 高端仔都是啊
跪求全體房東調高租金5萬
你看商用不動產漲租有沒有影響
提不出數據來源的在那邊扯半天 也是好笑
你是可以漲租金啦,但是厚這次升息是一年要連升好幾次,真
以為房租一年也可以漲好幾次?況且以貸款600萬來說,升1%就
是一年多6萬,你的房子有那個價值去漲這麼大的幅度?漲個2-
3000可能就準備要空租了
完全沒影響都你在講
我哪有說完全沒影響…,我說影響對不同族群影響程
度不同啊
對投資客完全無傷害?語畢 哄堂大笑
非常感謝大家的支持與愛護!我們都會努力學習
76
Re: [情報] 央行宣布升息1碼基本上,心理影響比實際影響大. 主要是菜籃族投資盤會恐慌. 反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種. 這種超容易恐慌..XD 因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.70
Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎?睡前隨意來分享下市況吧 本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了 大家都不買房,沒有案件做了啊啊啊!! 幹他媽的剛好相反,一堆衝出來買房子,我三月做的跟狗一樣, 打去問代書幹他媽的發生什麼事,不是說好升息打房嗎?69
[閒聊] 一直升息 預售創新高 會不會高點反轉?如題,各位房版大哥大姊 今年以來,升息消息不斷,目前已經升息1碼 如果貸款1000萬,再升1碼一個月大概多1200左右,2碼大概2400左右(大概不痛不癢) 之前C大好像有預測大概就是碰到2碼以內(但前提不能有其他黑天鵝) 我相信很多經濟學大大之前都有提到,包括金龍大大也提到62
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的,很多人都以為房地產槓桿很高,但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了,只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少,流動性降低導致這些人沖不掉房地產,寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能,一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----38
[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧?看到升息,好像一堆無殼蝸牛很開心,覺得房價好像要下跌,居住正義要來了 先不說歷年的升息循環,房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲,而是因為通膨所以升息,通膨所以房價漲 單純就說升息這件事,對無殼族要買房負擔不是更大嗎? 你說因為升息房貸增加,所以屋主受不了了丟出來賣,賣的多了房價自然反轉32
Re: [情報] 央行宣布升息1碼推 panzerbug: 5000薪水族會痛,不太可能 03/17 17:08 說真的5000影響還好 我們先不談已經進場很久的投資客 這一兩年房價暴漲 很多民眾 包含自住/新手投資客 都跑去買 不管是買預售屋或是中古 都有這種現象27
[閒聊] 好吧,認真談一談升息的問題1.投資客 不用說就是加租金維持投報率 一直加,直到加不起,租金投報率變得跟中國一樣的時候房價就準備崩 但這真的要加息加很多才會發生 加息加太多會先傷害企業與經濟,所以很難15
[閒聊] 升息幾次等於轉嫁租客壓力越大?如題 看了眾多板友對升息的看法,特別是有貸款的投資客房東,他們都說大不了漲租金補回來 就好, 所以每次升息,就轉嫁給租客, 這樣租客會不會有壓力?12
Re: [情報] 央行宣布升息1碼所以說政府真的厲害 打房蟲?我怎麼覺得再打自住客? 自己看實價登錄,這幾年房價漲了多少 甚至一堆人買來直接加價賣,2-6個月就成交 45%?就抽啊3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次,誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%,投資客並沒有縮手的問題,只是賺多少問題
66
[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房?25
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察23
[閒聊] 台北市國中小學區排名?18
Re: [閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房?60
[請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益2
[閒聊] 通勤真的很不環保18
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?6
[閒聊] 川普當選房市這陣子又要更冷了吧?5
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保20
[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股2
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?3
Re: [閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察4
[閒聊] 川普當選+降息效應=美國房市出現中式飆漲2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!10
[閒聊] 與其弄社宅,不如搞地上權?X
Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益1
Re: [閒聊] 通勤真的很不環保1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股