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Re: [新聞] 升息1%影響有多大?房仲試算:房價負

看板home-sale標題Re: [新聞] 升息1%影響有多大?房仲試算:房價負作者
scitamehtam
(scitamehtam)
時間推噓26 推:37 噓:11 →:87

升息1%對什麼的影響?

對投資客是完全無傷害的

轉嫁租金這說過好幾次了

如果你並不想被租金拉高而受害,你勢必轉往買房一途

對房價支撐就起來了

再來對即將購屋者確實有傷害

貸款壓力變大,但供需的存在

你要馬被拉高的租金吃、要馬被銀行抽利息

一屋自住客,也受傷,房貸變重

但其實也沒傷到什麼,根本沒差幾餐的錢

所以升息影響誰?

最慘的是租屋客

其次即將購屋族

再者一屋自住客

無害甚至有賺頭,多房投資客

要分析請完善一點吧XD
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※ PTT留言評論
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tfct05/05 16:48結果空租

piliwu05/05 16:49要怎麼空租?租客都回老家還是睡公園?

GoGoD05/05 16:53太粗暴了

detective14r05/05 16:53可以租沒漲價的老屋阿 又不是每個房東都有貸款

iamala05/05 16:54不同意對投客無害,不過投資本來就是這樣,所有人都同意

iamala05/05 16:54,那就不會有人賺錢...

piliwu05/05 16:55一樣價格租更爛的物件可以安慰自己沒漲價

li1122334405/05 17:011%會痛了吧,不過笑政府不敢啦

tfct05/05 17:02說的好像都搶著租一樣。我看重劃區應該是挺空的吧?

teddyisgood05/05 17:02好好 都讓你們講

jonson05/05 17:07利息升到15%也是漲膩

godnnn05/05 17:08沒錯,房租怒漲1萬

fairyofmoon05/05 17:08廢文比賽~開始!

chter05/05 17:26沒錯,拜託央行升個4碼!

scitamehtam05/05 17:27升息若要到15%一定經濟超好,房價會?? 以前就有

scitamehtam05/05 17:27經驗了,何況以目前來看15%完全不切實際…..

fivemoonsky805/05 17:308F知道升息最痛的是政府嗎? 政府負債不用還嗎?

jonson05/05 17:37美國2008就升息升到房貸爆掉笑死 很怕齁

eeewwweeewww05/05 17:39現在空租率這麼高 還妄想漲房租 有夠平行世界

eeewwweeewww05/05 17:39這ID專門反串 看看就好

victorytim05/05 17:41根本沒影響啊==

kichu05/05 17:41手拿鐵槌的人看什麼都像釘子,對你來說什麼消息都可以解釋

kichu05/05 17:41要噴

haykin05/05 17:46大學套房會漲嗎?

yesyesyesyes05/05 17:52怎麼可能沒有影響 ...

scitamehtam05/05 17:56我有說沒影響? 是對不同族群影響程度不同而已

scitamehtam05/05 17:57大城市工作機會多空租率高? 笑了,我自己出租的物

scitamehtam05/05 17:57件基本簽約都三年起…

scitamehtam05/05 17:58工作機會多的地方比較保值,大學要看是不是學店吧

scitamehtam05/05 17:58

may801005/05 18:00我朋友合租一間兩房,要每個人漲1千原本就不包水電了

may801005/05 18:01一個月多三千,真的有事,房子蠻普通的 25、27K都可以租

may801005/05 18:01不錯的小兩房了

q135q13505/05 18:01好文必推

drunk010205/05 18:02升息噴 降息也噴 維持現狀還是噴

may801005/05 18:02真是趕這波阿,不過談不過去就不租了 XD

darkholy05/05 18:08房版多多無所不噴啦,哪一次多多會說有風險,網路上好

darkholy05/05 18:08心的人少,騙人上車的居多啦

rdjs05/05 18:15,噴

tfct05/05 18:20我舉例是新莊副都心。每次經過點燈率還是不怎麼樣,都多久了

tfct05/05 18:20。新莊也算依附在大城市吧

tfct05/05 18:21吹哨壯膽的出租率 呵呵

d2712507505/05 18:32嗯嗯 就你最聰明

eva11110905/05 19:16租金漲也沒多少,因為升息就買房也太蠢,編故事?

Iamjkc05/05 19:35房價越漲坪數越小 租金越漲就是越租越小

Iamjkc05/05 19:37沒錢買房的人 租金提高 他會有更多的錢付跟租金一樣漲的

Iamjkc05/05 19:37房貸? 邏輯有問題 結論就是租金漲就是改租坪數更小的

gn0165773605/05 19:54那你怎麼沒有賭身家槓桿開到最大?

lafk05/05 20:20降息=房價漲,升息=房價漲,偉哉

darkholy05/05 20:29租金提高房客就一定買單嗎XD,現在連學區都空租了還怕

darkholy05/05 20:29沒地方租啊

darkholy05/05 20:41以台南台南成大學區為例子,10坪以下品質還不錯的獨立

darkholy05/05 20:41套房,基本上行情5000-8000 這五年幾乎沒變過

darkholy05/05 20:41房價噴去哪?租金還是不動如山

polkmnbv05/05 20:43笑死人 漲房租勒 房租是跟薪資連動的 這幾年景氣好才漲

polkmnbv05/05 20:43得動 景氣不好你要轉嫁給誰? 我父母10多年前一坪買10萬

polkmnbv05/05 20:43 就算租金減半投報率都屌打這幾年購入的投客

hongdagg05/05 21:16你的邏輯要建立在租屋市場ㄧ屋難求,但租屋網物件一堆,

hongdagg05/05 21:16嘻嘻

Darkhido05/05 21:22不管什麼金融事件房價就是漲啦!!

noyesray05/05 21:27你以為房客很好找

scitamehtam05/05 21:29台北、新竹這種工作機會高的很好找吧? 一堆人搶著

scitamehtam05/05 21:29租,台北市我聽到也是一屋難求,新竹好像更可怕,

scitamehtam05/05 21:29而且你不租,還是得買,不然住哪?

kyova05/05 21:41...不知道怎麼查證跟舉例的。新北桃園新竹台南漲幅30%,

kyova05/05 21:42台中25%,台北高雄20%。自己鬼扯啥成大學區套房就拿來講喔

kyova05/05 21:43五年沒變過,憑感覺的嗎...租金市場早就漲一波了

darkholy05/05 21:44樓上自己上租屋網看就知道我有沒有在鬼扯,不要憑自己

darkholy05/05 21:44感覺

kyova05/05 21:45魯空真是沒一個能打的...

kyova05/05 21:45我說的就是統計數據阿...

kyova05/05 21:46房東房客怎麼會沒有感覺,明明就漲超多...

tfct05/05 21:47租屋網有平均刊登日數的統計

tfct05/05 21:47平均73天算高嗎?

kyova05/05 21:48市區跳超過50%的也有...近年新屋中古翻倍的不少,租金滯後

kyova05/05 21:48反應很正常阿

Trump52005/05 21:49你的對手沒房貸不一定要漲房租

kyova05/05 21:50沒錯啊,很多老人老屋漲的慢。但新一代接手或換租還是會改

kyova05/05 21:51台灣就是因為這樣租金所得比才偏低。但不代表長期都不變

kyova05/05 21:51事實上統計數據還是會變動。不要老是拿特例來講

darkholy05/05 21:53https://imgur.com/gallery/0OG5tOu

darkholy05/05 21:54隨手查了一下成大學區北區附近獨立套房的行情,不要說

darkholy05/05 21:54我唬爛你啦,唬爛你我又沒錢賺

darkholy05/05 21:55要漲租金哪那麼簡單,現在可是競爭激烈誒

scitamehtam05/05 21:55沒房貸的,也知道利用這波漲房租吧? 都能當房東了

scitamehtam05/05 21:55,那可能商業頭腦這麼差…

kyova05/05 21:56...你知道統計數據怎麼弄的嗎...

kyova05/05 21:56把歷年來同樣條件的租金拿來計算看變化趨勢。

darkholy05/05 22:08好啦,等你整理完分享給大家聞香一下,你就整理台南市

darkholy05/05 22:08北區10坪以下獨立套房的行情就好,看我有沒有唬爛你

kyova05/05 22:13...我說的就是人家整理完的數據。

kyova05/05 22:15你自己要亂講然後舉證責任推給別人,搞笑嗎...

darkholy05/05 22:17我舉證給你看了你不信,要你自己去查你也不要,還要我

darkholy05/05 22:17拉統計數據給你,你要看統計數據自己拉啊,又不是我要

darkholy05/05 22:17看的,還責任推給我咧

kyova05/05 22:18笑死,你講的我就要去查半天喔... 你自己講這五年都沒變,

kyova05/05 22:18你哪來的五年數據... 你有校正地段、坪數、屋齡嗎...

kyova05/05 22:20有在看租屋網的誰不知道租金變化很大... 就算同樣租金,很

kyova05/05 22:21多物件也是條件往下。新屋的租金都很敢開,畢竟月負擔就是

darkholy05/05 22:21好房網=》租屋行情,這邊可以查,給你參考

kyova05/05 22:21偏高。

kyova05/05 22:22參考個屁...你有拿出五年趨勢嗎...

darkholy05/05 22:22好好討論不要開頭就沒禮貌嗆人魯空,唉

kyova05/05 22:23講輸了又在講禮貌喔...那你乾脆不要來討論區。去sway粉絲團

kyova05/05 22:24取暖自慰不是很好...

darkholy05/05 22:24好房網台南北區行情都能回溯到2012年了,自己不查我有

darkholy05/05 22:24什麼辦法XD

darkholy05/05 22:24好喔,你贏了我輸了,然後呢?

darkholy05/05 22:26連嗆人去自慰的粗暴言論都出來了,你以為在政黑啊

kyova05/05 22:27那你怎麼不去回溯梳理整理數據...結果你也是憑印象嘛...

kyova05/05 22:28取暖自慰哪裡有嗆...還粗暴咧...這麼玻璃心ptt就不適合你啊

kyova05/05 22:28這個板無論多空都一堆比我更兇更嗆的

kyova05/05 22:29講不出個所以然就開始顧左右而言他...

TEYU2105/05 22:29你說得對,唯一對抗投資客只有名下第二間開始收囤房稅,

TEYU2105/05 22:29並隨著屋子越多成數越高

darkholy05/05 22:36連任何資料都拿不出來然後說自己贏的人我也是覺得蠻逗

darkholy05/05 22:36趣的XD

nitero05/05 23:01要看租金的價格需求彈性 怎麼會沒影響

kyova05/05 23:12笑死...我說的數據隨便google都有。還不用像你這麼麻煩

kyova05/05 23:13新聞七都每年的租金統計數據都呈現給你看...

kyova05/05 23:14自己講了某一區某一種物件這已經夠偏頗了,連個趨勢都給不

kyova05/05 23:15來,還要叫人家自己去爬數據,脫離現實到底是誰...

pauljet05/05 23:24這種人很多了 高端仔都是啊

bogy2605/06 00:55跪求全體房東調高租金5萬

xmoonlight05/06 00:59你看商用不動產漲租有沒有影響

q135q13505/06 02:58提不出數據來源的在那邊扯半天 也是好笑

AGODC05/06 06:53你是可以漲租金啦,但是厚這次升息是一年要連升好幾次,真

AGODC05/06 06:53以為房租一年也可以漲好幾次?況且以貸款600萬來說,升1%就

AGODC05/06 06:53是一年多6萬,你的房子有那個價值去漲這麼大的幅度?漲個2-

AGODC05/06 06:533000可能就準備要空租了

ANDY200605/06 07:58完全沒影響都你在講

scitamehtam05/06 08:20我哪有說完全沒影響…,我說影響對不同族群影響程

scitamehtam05/06 08:20度不同啊

q135q13505/06 13:49對投資客完全無傷害?語畢 哄堂大笑

games05/08 11:45非常感謝大家的支持與愛護!我們都會努力學習