Re: [閒聊] 超認真買房子
※ 引述《pxycho (trolltrolltroll)》之銘言：
: 與其看一些莫名其妙的房仲、幻想頻道
: 不如看看工業男子對買房這件事情的說法
: https://youtu.be/NXKYEf9-1GU
: 不想點連結的我下面整理一下影片的大概內容
雖然不是很想增加點閱
但是要看清楚癥結點
所以我還是去看完了
建議其他人不用去增加點閱了
一個搞不清楚狀況的廢片~
: 這個YTer 是1990出生
: 入行工程工業領域工作十年多
: 大約三年多前開展YT副業現在訂閱量約40萬
: 以他這個條件最近開始想買房
: 本來以為沒有欠債信用良好應該很好貸款
: 結果去銀行談貸款不是年限短就是利率高
: 因為他被銀行認定是高危險工作種類從業人員
: 而且之前還沒什麼借貸紀錄
: 沒交易紀錄對信用評等來說不是加分項
先講貸款問題吧
真正的貸款問題點是因為
這位 Youtuber 是 公-司-負-責-人-
這是最最最主要的原因
連他自己都提到了他員工貸款條件比他好談
所以什麼工程類別關係不大
純粹他自己搞不清楚狀況
第二點我猜的
是他帳面現金不足
如果他上面現金可以有個 5~8M
也對談條件很有幫助
第三點我猜他沒怎麼繳稅
一個公司負責人,沒有盈餘繳稅紀錄,
帳面現金剛好付頭款
銀行願意放款就要謝天謝地了
還指望什麼好條件?
而且他還完全理解錯誤,
以為多跟銀行往來就可以解決這個問題
天真,顆顆~
: 好不容易說服自己接受社會現實
: 打算要咬牙抗較高利率房貸
: 結果剛好碰到升息打垮財務計畫
: 又要重新評估修正能買的總價範圍
這個最好笑
2000 萬總價升兩碼就能打垮財務計畫
欸
貸款一千萬,升一碼一個月多繳一千多
升兩碼多繳 3000 塊不到
就可以打垮他的財務計畫
虧他還一直吹自己的收入跟環款能力
能被 3000 塊打垮的還款能力?
: 然後他也反省以前忙著工作賺錢
: 賺到就往銀行裡存著
: 忽略了大通膨時代現金快速貶值的事實
: 導致被現金購買力衰退的現象重傷
: 在跟銀行提財力證明的時候
: 汽車重機NFT之類的其實都估不了什麼價錢
自己亂買一堆玩具,
還想當財力證明會不會太好笑
: 加上過往業務都偏好現金交易
: 對銀行來說反而不是好客戶
現金交易就是為了逃稅啊
金流都查不到等於你的信用狀況就是小白
當然是爛客戶啊~
: 以下我個人閒聊：
: 其實我本來是很期待他的買房系列企劃
: 畢竟討論房價、銀行房貸之類金融角度的很多
: 但是能從材料、施工、工地角度看房子的不多
: 沒想到第一集就變成新鮮人買房捶心肝
: 以他收入條件應該在同年齡層算PR很不錯了
: 結果想在台中看個兩千萬的房子貸款這麼難
: 怪不得台灣工程師傅越來越難找
錯誤的觀察導致錯誤的結論!
叫他找個家人出來當公司負責人
然後把所有盈餘當薪資撥給他
該繳的稅乖乖繳一繳
兩千萬跟本輕鬆貸
問題是你看他肯不肯?
想避稅,這就是該付的代價!
: 六年前我買第一間的時候收入應該比他低很多
: 但是貸款條件真的比他好太多利率又低
: 還是希望他可以把這系列拍下去啦
: 我想知道怎麼從營造角度來看房
我同意
他還是就他的專業來分析比較有看頭
扯一堆他不懂的領域只能騙騙菜鳥
房市老手看起來就是小白鬧笑話~
還自以為的振振有詞~
--
財力證明可以用勞力士跟黃金，其他的都是玩具
不用太認真 就表現同溫層取暖 YT要的是點閱率 魯空需要的
我跟你保證，他這片點閱率絕對比之前的片子還要高XD 你笑
他房市小白不懂，他笑你不懂網紅流量
的是安慰劑 取暖自己沒有輸 市政府放任 PR99也買不起
你要取暖 首先把智商調到魯空等級 大家都是自己人才會看
現實輸了 網路怎麼可以輸 對吧 這就是流量密碼
你看哪個YT是講怎麼用"技巧"買房? 保證魯空灌爆你留言
謝謝分析，就不點進去增加流量了
我有點進去 快速滑幾下 我覺得要改名成 超不認真買房子
買房子 可以有超多資料 超多比對 做超多功課的
他一張圖表都沒有, 光靠一張嘴在說...能聽得完的人厲害
yt只是要點閱 不是講真話 沒人想聽
財力證明 我只知道債券 房地產
股票的話是另外質押
原來貸款的主要問題是公司負責人，我就覺得奇怪他說高危
險工作類別，那他的員工幫高危險工作類別的老闆工作為什
麼條件比較好。至於稅的部分，可能民間案件現金就處理掉
，政府標案的話應該是跑不掉？
營業稅是閃不掉的 所以正常講的稅默認都是營所稅 接政府標案也可以做到沒賺錢不繳營所稅 然後除了政商關係良好的公司(ex:高X,關X) 你如果是老老實實接政府標案 說真的不用特別作帳 大概率也是不用繳營所稅的...
現在就在吵升息還不起貸款的簡直笑話，多那點利息就繳
不起買什麼房子
我看完也是跟你一樣的疑問
哇你從上一篇黑他到這篇，到底有多恨？？影片看完還是搞
錯重點...也要發一篇帶風向？超認真的重點是用自身經歷
現在什麼無腦無知脫離現實的人，都能在網路上找到同溫
層取暖，久而久之更邊緣更偏激
他的專業也沒專業到哪去，騙騙外行還可以
財力證明: 銀行存款, 債券, 房地產, 股票(績優股佳)
另外還有一種財力證明是 有錢的老爸
哪部分不夠專業？好想知道喔
如果他都沒有, 又不繳稅 哪裡是好客戶???
公司負責人本來對銀行來說貸款風險就比受薪階級高
當然你是上市公司大企業老闆那種 另當別論
認同最後的網紅流量說
說錯 認同推文的
最好的財力證明，就全現金殺下去啊XD
公司負責人除非你上市大公司那就算了，一般的沒比一般人吃
香啦，我好友做裝修的，也是有成立公司（有些時候要標政
府工程），平時也都拿現金，之前要買車光車貸就7788毛一
堆，因為他們一次要買兩台，想說留多一點現金要叫料周轉，
用貸的就好，後面還是看破直接現金付掉，銀行說不然就叫她
們用房子借
他的影片有說他接很多政府的標案 怎麼可能不繳稅
公司少繳稅 不一定是少報收入
也能是多報費用
借牌吧 付發票錢
我也做過標案 借牌 付12%發票錢這樣
我沒點進去看 但開完兩篇提的內容大致跟我狀況差不多
對！有可能是借牌標案子
反正都20歲了！認同什麼言論決定怎麼執行最後都是
他影片我是沒看就是了
自己承受，而且越沒錢容錯率越低。
30幾歲啦 小我三歲而已
自營商要認列的收入比較嚴格
而正常借牌開發票 就不在你的帳上
你就算有公司有401自己開發票好了
真的點影片開頭講都現金收入就知道逃漏稅了
哪個外包的會計不會想辦法幫你節稅
銀行就很怕假公司作帳來詐貸
很久之前我有個同行偶爾也會借我發票 結果他買房貸款
條件比我差 氣到她打去銀行吵
銀行真的蠻龜毛對自營商也很不友善 要貸款還是建議從
業務那邊瞭解該銀行內規去配合比較好貸款
現在知道台灣銀行的風控如何了轟 還有人說次貸 呵呵
真的不行拿房子去借都比較簡單= =
銀行比你我還會算，除非你是那種特殊身分，不然照規矩來
都很嚴格在審
對 我也是拿資產去借 很慘很口憐
所以我很羨慕你各位的槓桿程度
而且房租有租約有金流 又多了一個租收入可認列
之前忘記在哪家銀行 認本業的收入還比租金收入少 然
後還說這就是你該承擔的風險 完全被洗臉
應該只是想衝點閱吧，開公司會不知道這些？
所以各種民間放貸才會這麼猖狂...
這種菜雞騙小朋友的影片
跟那國際房仲有87趴像
就是來衝自己頻道
你以為人家在第一層 其實他在第五層
賺錢而已 講太深入沒點閱 不如抱怨抱怨大家看得開開
心心
樓上怎麼看出來他在第五層的
他就是有得獎過的藝術家啊！這樣都不好貸款了，更何況一
般營造業的自營商
應該有躲稅吧 乖乖做401繳稅 做金流 1000萬以內隨便貸啊
有點邏輯的 第一就是懷疑為什麼他不行? 呵 講破了 沒人
看 反正裝同溫層 不需要證明啊 需要攤身家給你看嗎
生氣狂噓的看不懂內文？
公司負責人的確比難貸款或申請信用卡 401要漂亮才有用
剛剛超認真臉書有發文 勸版主可以去看看
大家真佛 幫一個用現金買賓士休旅的老闆擔心買不起高價宅
應該不是擔心他買不起 而是看他金流沒搞好卻妄想利率優
現金買賓士 就根本文說的一樣 亂買一堆玩具還想當財力證明
現金買賓士跟貸款買高價宅 本來就不一樣
其實他主要問題是把邏輯跟情緒混在一起 假設今天我有一
個朋友靠跑酷賺錢賺很大，他跟我借200萬我也不敢借啊，你
隨時會斷手斷腳的，一受傷收入馬上斷，除非你抵押品超額
抵押，例如拿10枝勞力士來借300萬，不然誰敢為了幾趴的利
息借你錢？
問題不出在這
房貸都是有房子抵押的 又不是信貸
但領固定薪水的 跟 發薪水的老闆 反而是領固定薪水的容易
借錢
當老闆 沒真的行情，當員工 容易有固定以上收入行情
房貸
講難聽點就這樣
你員工100換工作 至少也是-5~+20間
領薪水的 月薪百萬, 銀行會願意借你兩千萬房貸
但你開公司的 一年獲利200萬 銀行可能就借你400萬
你老闆 800+搞不好明年是 300~1000
打錯 年薪百萬
沒有固定行情啊
所以這樣的風險評估不能說錯
我有個自營朋友要買房 也是困難重重...
年薪20倍很多欸 目前我還不到10倍 還有努力空間
他懂網紅流量，但是不懂銀行放貸邏輯。銀行喜歡的是能穩定
還款的人，軍公教上市櫃企業穩定收入員工當然好貸，否則買
房知識家就不會出現自營業者詢問怎麼製造金流的問題了。
現金放多一點銀行看到就直接貸了阿 連保人都不用
林百里一定好貸,路邊小老闆是自以為好貸
貸款1000萬 升2碼一年就多5萬了啦 你是怎麼算的？？？X
D
樓上，你的問題之前討論過，可以按一下房貸試算看看
我早就說過當油土伯很賺 這點人氣都在蹭
(當老闆有行情的有啊.前提是你投資客下去.........
(好比我家老板..............
一種影片各種解讀 看完只覺得你根本搞錯重點
重點是外面許多跟銀行沒金流來往只有存錢的領現金工
人或是自營業小店家 會一樣遇到這種問題 才是影片想
表達的東西 但是一般這種人都是自住 根本不像板上都
是已瞭解這方面知識的人
這就銀行監管問題啊，不然你看看次貸
就是因為版友了解這方面知識 才說他搞不清楚狀況阿XD
重點是他在抱怨領現金的問題 因為他不懂銀行的規則
推這篇
只有第一個月是五萬/12個月的利息，因為你本金一直在
繳
中肯
一千萬1碼的利息你要不要重算一下。
這咖就是刷存在感啦。怎麼可能買不起
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