Re: [閒聊] 浴室翻新之工班師傅難找
現在大家工作都很滿
你要找統包錢不夠沒人會理你
要省就看有無土水要幫你土建部分
水電另找
一間廁所你都點工好了
拆1打石1粗工1搬運薪水含吃就8000
米袋有的沒的500
垃圾車半台多一點來收8500
這樣就17000了
30包砂5包水泥 4包磁磚黏著劑
60*30=1800+200*5=1000+300*4=1200
水泥砂等4000
磁磚就用便宜的一片70地磚50的
牆壁90-100片算100因為還有收邊條等
地磚40-45片 用整數40
70*100=7000
50*40=2000
乾濕分離門檻廁所門檻抓3000
便宜的塑鋼門3000
防水材料最便宜做法2000
材料就是21000
拆除的搬工也只幫你搬一部分材料
土水幫你抹牆壁點工一對手含吃和工具
算6000就好
上防水要好好做要4個半天工資抓8000就好
貼壁磚地磚不同人
他們薪水就是5000-8000/天
地壁磚貼好就是要花15000-20000
這樣土建52000
水電冷熱水排水改抓2天一天3500含非特殊電動工具
熱水管要壓接機,租金2000/日
水電工資工具就是9000
水管材料等3000就好
這樣衛浴設備不算成本就是12000
衛浴設備誒鞥最便宜的一套9000多點工裝好
就成本12000
木工專程來做那小點天花工資+工具=6000材料2000多算2000
成本8000
到這邊成本84000了
還有退場垃圾 搬運 也要花掉8000
你一間廁所而已還有保護材料等抓1000
過程的吃吃喝喝3000
簡易的清潔4000
這樣一間成本最簡陋做法自己點工就是10萬
統包整個工期奔波不是整天在現場一天2000就好,抓做10天就好
成本12
還有不確定因素成本風險 保固成本 管銷 油錢 這些進去成本也要3萬
統包利潤2成就好
這樣最基本你只做一間廁所低消18
低於這數字我根本不想理你
上面還沒算乾濕分離歐
在算就是20
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嫌工資高的萬年三萬仔可以diy
拆除機具牆壁的租300 地板的500
非熟手租工具2000應該夠+些小工具花2500
水泥砂自己機車去載一包省20
自己搬上樓
可以省1萬
廢棄物自己丟風險....抓到6萬起
※ 引述《jinny891 (翔)》之銘言:
: 最近因為老家的浴室狀況不佳,所以就想說心一橫,直接全部打掉翻新.
: 找尋工班師傅的過程是真的花很多時間,主要是口碑不錯的都要排隊排到天荒地老,報價
: 導致時間拖比較久.
: 這是實際接觸幾間後的感覺,有些就立馬說可以做,這我是不敢嘗試!宜免中招吃羹!: 有些是報價離行情差太多也不敢給他做,真的要確實是去做功課啊。。。
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: Sent from JPTT on my iPhone
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DIY還是從淘寶家具開始比較簡單
水電 土水 防水 油漆 鋁窗這些都蠻專業的
其實家具多比較自己訂自己組裝 就可以省不少錢了
家具請廠商組裝也沒多少錢啦
原本就沒多少錢的東西省不了多少錢
現在這麼貴喔 我三年前做一間翻新 9萬買單
不過最近跟木工閒聊 他說原物料跟廢棄物處理變超貴
以前會亂丟亂埋違法會可以收的很便宜
現在喔 我前面兩塊地整地 暫時黃禿禿的 水保局就來
了 然後旁邊有控水泥蓋鐵皮屋的被掃到颱風尾開罰單
超衰
他們用衛星圖去抓的
除了合法處理外 還有規定清潔字號才能載的一些規定 也
是增加廢棄物清運的成本
以前隨便違法習慣了,現在才是回歸正常
其實這樣對農地也好 以前農地三吃 圍起來 賣土賣沙
石在埋廢棄物 那塊地基本上廢了 自己買了農地後 即
變我是新手 種什麼產什麼 種什麼活什麼 土地肥沃不
該被破壞
這陣子一堆亂做的吧
半桶當師傅的機會高 搶不到人就是這樣
統包兩成利潤是有點高了 因為這是小工程 才有可能
鄉民: 蛤 一間廁所不是10萬就搞定了嗎
不過不只兩成 會從那些跟你說個管銷 三小鬼在賺一些
點工便宜很多啦 但是一般人太難了
工沒這麼吃緊的以前 統包不見貴這麼多 而且人家有材料優勢
統包抓兩成其實不高
我自己蓋房子是沒到兩成這麼多 不過分包跟發大包有差到
應該說 那是騙外行的報價
裡面報管理費 管銷三小 大概就有個1~2成利潤 在掛20%利潤
這不砍價不行
不過要勢弄個廁所 那當然就沒甚麼好談得
廢棄物 要是丟營建廢棄物 還行啦 哈哈
有個基本觀念是 取之土地 你丟 那就還勉強可以
紅磚 磁磚 鋼筋 混凝土塊 木材 這些還行
漲這麼兇呀,三年前 我廁所7萬,廚房8萬,(廚具跟衛浴
設備自己挑)師傅真的佛心來
喔喔 我以為你說的是總利潤
不過我這邊級配也有限制 這邊水保局的很認真 我就被
查了六次 查到想跟他說 你要就罰 要就不罰 乾脆點
好不好
重點是責任 我後來不碰衛浴跟廚房 這幾年更是全力做
辦公家具 交貨完基本上很難有問題
因為你統包沒下去做所以價錢抓很高,你這報價真的偏高
中國大陸早就用衛星抓了 後來發展出塗特殊油漆技術
單一般人也只找得到這種的,但你做完也很難接回頭客
最好笑的是能騙過衛星看的顏色 目測是很明顯的 XD
以前看中國大陸的新聞節目有講到山東省亂開墾 用漆的去騙
衛星 超級高科技 XD
果然上有政策下有對策
台灣是要超過70%的植被 還不用漆全部
裝潢市場就這樣,有人半年做一單,一單可以吃半年
我在中國看過幫樹幹塗油漆的、幫古蹟上新漆
不知道他們到底在幹嘛
有的人就賺工錢再額外賺點利潤,但工程接不完
所以才會有一間廁所10萬~18萬的價差
樹幹塗油漆據說是為了防蟲 通常都只塗一個人高
我們比較貧困 衛浴自己卸掉上防水磁磚直複貼 磁磚B級品
載來 磁磚師傅就直接上了
這篇也讓原PO看清楚,一間廁所扣掉統包的利潤,約12萬
可是這樣不會影響生長嗎 我是都自然生長 今年除了柚
子看起來只有一顆果 紅肉柳丁沒幾顆 木瓜柳丁 帝王柑
砂糖橘 都好多果 金桔直接爆量生長
基本上廁所的技術差不到哪去,更何況還有統包在
技術爛的直接就趕走了,技術層面比較高的就地面的水平
我自己抓總利潤大概兩成 被說佛心 同行抓更多 可是
我們的進價跟調工是一般人很難做到的 同時還要擔負責
任跟完工標準 後續還有保固跟服務
diy翻車或自己接受自己成果的 跟專業的還是有差
10萬塊一樣打到見磚,防水,天花板,換門,還沒聽過有人
做廁所沒改管的,光業主自己在現場看就會問了
推分享
我昨天拆ㄧ六坪 木造隔間 廢物清理一趟1萬8......= =
木造很謎 以前違法還盛行 五股那些還沒被抄掉的時候。
就遇過木頭要加錢甚至不收的。後面我木頭都給附近小棚
子的人讓他們冬天燒來取暖。有噴漆或有其他表層的就沒
法了。燒了都是煙跟惡臭
那個沒辦法燒 會有黑煙...一燒下去又臭 罰很重
燒草也會罰。所以我現在都堆草堆。讓他自己慢慢化
我這邊是社區還沒有草堆可以用
我農地啦。前陣子草長的夭壽快。農作物也是。
上週沒有。才五天冒出一顆青椒
那就可以這樣搞 農地可以 我這邊都住宅區還真不知往哪
丟 廢棄物超貴
我是雜草堆草堆不燒。沒有丟廢棄物啦。糟蹋土地不好
歐歐 雜草燒了也罰很重
附近農夫是都趁假日燒。說假日沒事。我也沒有打算全面
種植。就留地方堆草。太陽曬曬其實很快。然後埋回土裡
讓他回歸大自然
這麼貴 找特力屋就好了
https://imgur.com/8b8BrpB 統包跟我報85k
不過當然不包三件組衛浴設備 不過也才1萬
樓上封冷氣窗也太貴了吧,是用什麼封阿
浴室有需要加網子嗎
前年裝修廁所 一間四萬用到好 不要虛爆工程價位 材料都
很便宜都是人工貴
三樓邊間老屋全翻新 新建三個衛浴處理壁癌 牆壁抓正
穿鐵衣 外觀磁磚全換 16扇氣密窗 頂樓防水全重做 室內
油漆全包 水電全重拉配管 報價154萬含拆除
冷氣孔用紅磚封起來 其它報便宜 有的當然貴一點
本來就是貴人工了....
總價154不貴
乾好專業==
10上下都算合理 一間開到18 呵呵
專業推~~~
賣鬧阿~骷髏大...要這麼貴? 兩三周前去特力屋 一間廁所
報 15萬多......
特力屋能報15 那一般正派良心統包12也差不多了 弄到18
大概是浴室3坪起跳吧
原原po可以來這詢問工班了
師傅和打工仔的施工品質是不一樣的
我家十年前翻新一坪的浴室,共兩間,整個敲掉重來,磁
磚/Toto衛浴/五金自備,一間大概10萬,不過是十年前價
格,工法普通。
正在翻修兩間各一坪衛浴,全室拆除含門重做,設備用和
成基本款,三月時報價三十萬,那時候特力屋估價一間至
少二十起跳,設備還是用他們賣的品牌
一年半前兩間合計花22 全部打掉重做那種
加註個說明好了:一年半前原物料還沒漲很大
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [閒聊] 自己煮真的有比較省嗎先結論 自煮絕對省錢省爆 我家兩大兩小 一個月餐費9xxx左右 就算不算小孩爆
Re: [問卦] 在家煮6菜1湯成本要多少錢?我老婆生女兒的時候有請月婆 月子餐的食材一個禮拜2000元 給錢給月婆月婆會自己去買 每天做2餐 我也一起吃所以2人份爆
Re: [新聞] 赴澳洲打工度假有保障 採果工月薪台幣9萬原篇留言有提到看計件制還是時薪制 這一點的話可以放心目前澳洲的農場因為太他媽缺人都改成時薪制的 但是還是不要來澳洲做農場 以下幾個原因給你們參考一下 農場老闆不是吃素的54
Re: [求助] 才剛結婚就不知道怎麼跟老婆溝通我也認同這位版友說的, 如果真的要自己找工人, 不如就用室內設計軟體擺擺看, 家具買一買擺上去就行了, 好師傅真的難找啊! (除非老婆是有經驗且有認識的師傅) 不過原po說的挑顏色甚麼的那些即使你找設計師也是省不掉的, 設計師還是會問業主, 業主, 也就是你跟你老婆, 總是要討論的.33
Re: [新聞] 一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」很多人說那是建商唉唉叫 其實沒有漲那麼多 爸媽是師傅沒漲多少薪水呀! 以上對一半 成本飆漲很大因素是基本工資17
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧?剛好又有翻修的話題來加入閒聊,不然其他文章我都插不上嘴…. 買500翻200賣900有點誇張了,不太划算。 不過身為自認做良心事業(民間都更)的翻修客,我最近一間5樓公寓是這樣做的 1. 頂樓地板全挖除防水重做又貼磁磚 2. 2間廁所全拆換新12
Re: [請益] 要重作衛浴&廚房 是找一般水電行還是統包建議多找幾間比較一下 我家老透天整棟整修 找了8組人馬來估 1號設計師估價,說這沒500萬做不起來 2號設計師估價,應該400萬有機會6
[問題] 廁所牆壁磁磚更換各位前輩好, 小弟最近買了一間快蓋好的預售屋,其中一樓的廁所磁磚超醜, 是有花紋的磁磚貼滿整間廁所.... 有詢問了A&B兩家設計公司,兩家的做法是完全不同的作法, A公司作法:
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