Re: [新聞] 新竹房市好瘋！房子淪法拍、房價反漲逾5

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台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年

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第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋

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台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上

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我朋友阿肥是40歲的軟體工程師，打算結婚了， 女方是前空服員，有顏值有身材，35歲，現職是知名飯店客服經理。 他們房子買了，花了1000萬買13坪小房，就是套房而已， 還花了75萬買了新車，阿肥負擔。 現在只剩下家具放進去就是可住的新家，

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其實小弟長久來一直有個疑問 台灣這多年來蓋了一堆新房子、新大樓，但是大家也知道，賣不出去也一堆，導致空屋率 很高 小弟想問的是，如果建商蓋了社區大樓，假設一戶賣1000萬 但始終都沒有成交，也就沒有現金進來

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房市買氣疲弱，各地破盤價頻傳、殺聲隆隆，房產專家Sway以新竹縣竹北區為例，當地之 所以湧現新一波認賠殺出朝，是受到少數建商惡性倒閉、投資客紛紛拋售影響，有人持有 不到3年就虧了450萬出場，房價從2字頭下修到1字頭。 Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到，新竹縣竹北區近期淪為投資客棄守跌價區，以 位在福興東路一段的社區大樓為例，3樓戶屋主104年10月以1800萬價格買進，今年1月以1

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雖然房價高，但如果銀行審查貸款時，容易放貸，而且成數肯給的多一點，是否會比房價 低，來的好一點呢？ 比如，一間房子，雖然總價要1000萬，但是銀行估價後，不會東卡西卡，願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了，對於民眾買房壓力會小很多。

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好奇怪唷，曹西平說30年前，他當紅的時候 一個禮拜薪水是8-10萬元台幣，一個月薪水輕鬆就超過200萬元台幣 別說那個年代，就是放到今天，一個月200萬元的薪水也沒幾人能做到，真嚇死一堆人 可是很奇怪，他說賺了錢就買房子，光復南路一間房子當時200萬元

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銀行櫃姐告訴我 一看到來做貸款買房的動作的人 一定是個窮B 一間房頂多2000-3000萬 有錢人都直接現金買

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欸幹 如果有 2000萬現金5萬房租 跟 2000萬房子5萬貸款