[請益] 近30年透天 翻新預算怎麼抓
最近岳家有一棟出租房子要收回來整理
在新豐原本做外勞宿舍 所以狀況不太好
房子是太太名字 但是岳家買下且繳息多年
暫不考慮房子誰買的 我也付租金作為孝親費
(之前租給仲介公司蠻低價的)
在考慮是否要花錢大裝修
但查不得了 爬文寫說預算8萬/坪(甚至更高)
前年在竹北已經買了一間 2房平車,出租中
本人為新北生意仔 雖是小公司
加上自住房就月租金超過5萬
放著新竹的房子不住 根本本末倒置
小孩也還是想回來唸書
但透天高額翻修費跟維護費用
就算有錢裝潢 金流壓力也吃不消
https://i.imgur.com/U9bbcxg.jpg
目前想法是
1. 簡易裝潢 翻新改成工作室
反正電商生意空間大就是王道
2. 住辦合一 裝潢漏水一次修到好
花個200-300萬處理到好
3. 大改隔間套房
一開始是想當二房東的
但到底誰說房東很好做的 一查水有夠深的
沒幾年怎麼回本 能租高價也不容易
求解,突然的消息弄得心癢又煩惱
2X年 我感覺水電也不用重拉啊 +-住
新北一堆還不是這樣住...
跪求「資產活化」方向
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※ 編輯: patterson01 (223.138.193.9 臺灣), 06/14/2022 20:55:06
電線從沒換過的話,一定要換啦
透天三百萬敲一敲就三四十萬了,去年翻一間70坪六百萬給你
參考
你應該比較需要先確定透天需求方向才對
不然你問預算根本沒辦法給你參考
如果是我,住辦合一外,會再思考出租套房方式
可能1-2樓住辦,3-4樓出租套房4-6套,金額便宜點來滾動
如果樓上要出租、動線上就要改一隻電梯比較理想
真的 現有樓梯在尾巴 防火巷無法進出 坪效很爛
基礎建設不能省,木工全砍
應該一坪5萬內就很美了
1.可以的話建議直接賣掉,買在你平常照顧得到的不動
產(近市區)2.住辦合一 ,基礎工程花紮實(水電重拉
;邊間穿鐵衣,頂樓搭鐵皮,漏水一勞永逸;內部就簡
易裝潢即可)未來要賣掉至少還有賣相
蠻實際的。最重要的外牆拉皮/天地壁/廁所 還有嗎? 賣掉當然最好 可惜不行 換個方式想 200萬頭期+每月本利攤 v.s 200萬頭期+每月孝親費 後者沒有不好吧 只是不知道怎麼開始 怎麼最大化效益
※ 編輯: patterson01 (49.158.77.118 臺灣), 06/14/2022 23:41:28※ 編輯: patterson01 (49.158.77.118 臺灣), 06/14/2022 23:45:49
電線沒換過不一定要換,只要有一直使用就可以了
但粗細如果不夠還是要換、或是增加迴路
錢不多的話,1吧
如果地點可以開店,版子定一定就很漂亮了
既然你覺得高租金很難 那路就是往自用走來減輕自己的房
租 這個前提下 那問題就在你想住什麼環境 這花多少沒差
吧 都是自己的 另沒有現金流就增貸之類的吧 既然貸款也
繳多年了
自住跟租屋每月差個三萬 一年就36萬了
接下來的問題是 你打算住多久 有要賣嗎
太鄉下,房子跟土地本身價值不高,租金又不高的狀況下
,能租多少是多少……花錢很虧
爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗,直接截圖文字 謝謝大家~ 目前懷孕28w爆
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[請益] 想出租老屋但沒錢翻修家裡有一棟兩層樓的透天型店面 在台中文心中清捷運站步行10分鐘 原先是看在屋齡60年連廁所都無法使用 屋況很差是早期老磁磚牆壁斑駁沒漆 所以之前都是以沒整理過的情況下17
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧?剛好又有翻修的話題來加入閒聊,不然其他文章我都插不上嘴…. 買500翻200賣900有點誇張了,不太划算。 不過身為自認做良心事業(民間都更)的翻修客,我最近一間5樓公寓是這樣做的 1. 頂樓地板全挖除防水重做又貼磁磚 2. 2間廁所全拆換新14
[問題] 這樣的條件在高雄租的到房子?最近在考慮搬家 看了蠻多間,預算範圍內可以選的房子不多 主要是不想爬樓梯又有寵物 想著不然就將就點 遇到那種,照片看上去公共空間整潔明亮
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