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Re: [新聞] 9月買賣移轉棟數 六都衰退:台南月減12.9

看板home-sale標題Re: [新聞] 9月買賣移轉棟數 六都衰退:台南月減12.9作者
cola330
(cola)
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我好奇問一下 如果預售屋的交易不會顯示在這裡

那這邊應該是顯示這個月的二手屋跟在這個月交屋的預售屋
對於買氣指標似乎還是有點不足

最近去看預售屋 有感覺到
1.實際買的人變少
2.賣的人也不會很積極 感覺也惜售 不會降價去賣

個人感受





※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 9月買賣移轉棟數 六都衰退:台南月減12.9%最多
: https://reurl.cc/gMXojz
: 六都地政局今(3)日分別公布建物買賣移轉棟數,數據顯示,今年9月六都建物買賣移轉: 棟數總計1萬8358棟,相較於上個月的1萬9155棟減少了797棟,月減幅為4.2%,且與2021年
: 9月、去年同期的2萬1385棟相比,年減幅更是達到14.2%、超過一成。
: 六都之中,台南市月減12.9%最多,其次為台北市月減12.4%,新北市月減7.8%,高雄市月: 減5.6%。桃園市與台中市則分別月增5.2%與1.8%,為六都之中,唯二量增的區域
: 再觀察近一年六都前三季的買賣移轉棟數,僅台中市、桃園市在新案交屋的支撐下,呈現: 正增長,年增率分別為6.5%、0.8%,其他四都均出現了負增長的情況,且以台南市和高雄: 市的年減率最多,分別為9.8%和7.1%。
: 東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,去年8月伴隨全台疫情趨緩,遞延的買氣快速回籠市場
: ,進而導致去年9月六都的買賣移轉棟數達到一波小高潮;反觀今年8月初,兩岸地緣政治: 風險快速攀升,加上股匯市震盪、連續升息、政府打炒房等利空接連傳出,使得9月買賣移
: 轉棟數不如去年同期表現亮眼。
: 葉沛堯表示,今年以來房市變數不斷浮出水面,上個月央行又宣佈升息半碼,今年以來已: 經累計升息2碼,民眾的購房負擔隨之加重,買房意願也受到影響。依目前情況來看,今年
: 全年的買賣移轉棟數恐會出現六年來首度下滑,且若未來交易量持續萎縮,不排除會出現: 房價盤整的可能,預估今年房市為「量縮價穩」格局。
: 心得:
: 重申立場
: 桃園、台中基本面強,人口移入
: 交易量還能小幅成長,算是相當不錯
: 然而新竹仍是房市領頭羊
: 供需失衡問題依舊無解
: 供應不足情況下,仍有許多外地人口待時而居
: 賣方縮手惜售心態最為強勁,倒致量縮
: 成交價卻一拉再拉
: 台南市為近兩年資金潮來襲
: 炒作上去的,基本面對比其他六都仍是不足
: 跟新竹狀況也完全不一樣,新竹基本面穩很多
: 如今資金風潮退去
: 料台南房市也將受影響最大
: 當然非投資客,對資金流動不敏感的
: 可能要套很久了,可以用自住沒差來安慰到還好
: 升息壓力下,就多付點利息看誰撐得久
: 畢竟不少資金是單純炒作,並非實質需求支撐
: 炒台南的要賭下波資金什麼時候會再來接盤台南了
: 而且台南房子會隨著屋齡增加
: 價值下修的速度蠻快的
: 投資客自行判斷了
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 193.37.32.45 (新加坡)
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teemo033010/05 15:56對啊,所以是屋主惜售,想買就只能加價買,房價穩到不

teemo033010/05 15:56行,比存美金好賺,魯蛇看指標空只能一輩子的魯蛇

teemo033010/05 15:58還在討論什麼自助沒差是錯的,懂的人早就在外面追著房

teemo033010/05 15:58仲跑了

能撐多久不知道.........

※ 編輯: cola330 (193.37.32.45 新加坡), 10/05/2022 16:00:26

fanter7710/05 16:09你可以想成二手屋都沒人買了,預售屋現在更冷更少人敢碰

以我來說 我只看預售屋 不看二手屋.....

lulufufu10/05 16:15屋主惜售自然量縮

testPtt10/05 16:16囤房稅真的太低了

n7cpc13chw10/05 16:22惜售啦,那次不惜售

※ 編輯: cola330 (193.37.32.45 新加坡), 10/05/2022 16:25:37

jexcel10/05 16:28房價是有房子的人說了算 買方想買便宜慢慢等吧

kuosos52010/05 16:32代銷怎麼可能不積極?

buike10/05 17:14繼續帶風向,仲介就有很多委託可以簽囉!科科

BLUESKY10110/05 17:42竹北續噴

newbrain10/05 20:01竹北都快崩了

fanter7710/05 20:18整體房價也不是一個賣方說了算啊..

PPSEED10/05 21:17你不賣 我不賣 台積明年上九百,道理你我都懂,為什麼倒貨

PPSEED10/05 21:17倒成智障