Re: [閒聊] 年輕人很適合商業區老華廈的吧

※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
: 蛋黃商業區老華廈
: 坪數實在，免爬樓梯
: 通常沒汽車位，但其實沒差
: 年輕人想先累積資產也不會那麼早買車
: 然後出門就有最頂的機能
: 通勤時間極短
: 旁邊商業大樓下班時段後機車空位相當多
: 我們這時回家等於隨到隨停
: 且便利商店總是能買到最完整的品項
: 類似通勤方向跟別人不一樣總是不塞車的概念
: 住起來竟然有種舒服感
: 年輕人買個好入手的蛋黃商業區小坪數華廈起手
: 穩穩自住+增值
: 把時間留給自己
: 比起買偏遠重劃區賭它位階提升要來得實際吧！！
: 大家覺得呢？

除非你是喜歡歐美那種住商分離
那就要找重劃區像青埔北大那種

如果是喜歡生活機能好的自住
商業區老華廈一直都是最優解
有電梯,坪數實在,公設少

但是買老華廈是有些眉角的
因為老華廈雖然優點多
但是隱藏的地雷也最多
新手一不小心很容易踩雷

1:華廈管理上很多死角
因為戶數少,管理費要怎麼繳怎麼收?要不要成立管委會?主委誰要當?要不要請保全?一樓租給嫌惡設施等等,在在都是問題~

2:因為管理上問題多,一些公設經常出現狀況
沒繳管理費,整個走道不開燈陰森森,梯廳堆雜物,也很常出現怪味道~
電梯的維護,我的經驗華廈的電梯維護通常是最糟的!然後戶數少錢少,電梯幾乎都沒換新計畫!
地下室車位產權,很多都亂七八糟,我還看過纏訟幾十年的車位產權,最後把整個車位爛在那,然後下雨淹水也沒人理,整個地下室變成大蓄水池然後一堆孑孓~~

3:最後是我的體感,華廈常常都是一案建商,又不像公寓單純,結構上很常出問題.被拿去改套也是最危險的!

雖然華廈好處很多,但問題往往都不是新手能解決的!
所以除非是老屁股,不然我很少推人去買老華廈

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