Re: [請益] 松山區預售屋
前面鋪陳很多,重點是那間預售屋資訊你講的可真清楚,台北市預售屋剛好我之前也有看過https://i.imgur.com/0ZwISMi.jpg
你這間本身就沒聽過的建設公司蓋的,
而且在2021年2月就開始賣了,
那時候可是全台房價起飛階段,股市邁向萬8的路上,
結果到現在只賣出5戶,這銷售慘不忍睹,很有可能房子沒蓋完建商就跑路了耶
而且你說的17.55坪,從格局圖上來看基本上就是大套房而已啊,是要哪裡塞兩個小孩?扣掉共設室內實坪大概就11.8坪而已
https://i.imgur.com/kTiRPtq.jpg
假設真的不是要業配好了,
你老家是老公寓有30坪,基本上室內實坪穩穩的也有25坪,空間算是非常大,
更:5個大人2小孩是一定塞不下的
不然很難理解你怎麼會覺得室內12坪夠用
你老公本身台北市人,不想被洗出去不難理解啦,但是你真的有做功課嗎?
比如以你提到的萬華好了,
南萬華靠桂林路一帶,離中正區不遠的區域其實並沒有像西門那邊那麼亂,
那裡生活機能好,就是新建案太少,
不到兩千萬都能找到比你那間格局好很多的案子
https://i.imgur.com/3u7VpHU.jpg
如果沒有一定要新建案,大安區精華地段大安森林公園附近也有不錯的老房子啊
https://i.imgur.com/jF0dj1X.jpg
所謂的做功課不是把591打開來搜一搜就好了欸!
版上那麼多高手分享文你都有看過一遍了嗎?
Ceca大大的文章至少也先看一下吧。
而且PTT一般來說討論個別建案也比較少,要也應該先上mo 討論區看看,
那邊雖然也有不少業配,但至少大家都討論有來有往,都會po上格局圖討論建材什麼的
最後,你真的想住台北市新房子的話,
好一點的二房不含車也要接近二千萬,加上車位預算大概就要拉到2300萬,
而且這還是室內實坪約15坪那種小二房
你不能想住離捷運站近、生活機能好、學區好、室內坪數大、寧靜住宅區但預算只有1800萬啊,不然你以為青田街為什麼這麼貴XD
你要搞清楚台北市跟你競爭的買家是什麼客群欸,你比不過人家就只能惦惦被洗出去,不然呢
https://i.imgur.com/bax1miY.jpg
畢竟這世界就是這麼美麗又殘酷啊
※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言:
: 我和先生結婚八年,小孩兩個(5/6歲)
: 一直都是住公婆家,40幾年的老公寓...
: 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方,
: 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的,
: 房間無對外窗,非常悶熱,
: 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架
: 房間就一張床墊和一個大衣櫃,沒有多餘的空間了
: 眼見小孩要上國小了,
: 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊
: 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了
: (連放書桌的地方都沒有)
: 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈,
: 不是靠近條通、酒店,不然就是出入複雜、一層十幾戶,
: 這些都還開價1100-1300萬....
: 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生,
: 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談
: 加上先生從小就沒離開過這生活圈,
: 所以除了中山區以外的都不想看>.<
: 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%,
: 對我們小資夫妻來說,壓力比買中古屋要少一半!!
: 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋,
: 雖然房價不低,但至少頭期款我們拿得出來,
: 不需要再跟雙方爸媽借了....
: 後面工程款的部分不是一次支付,而且至少還有兩年到三年的時間可以存,
: 這樣能看的範圍就更加擴大了...
: 本來買中古屋的預算只有900萬,瞬間就可以拉大到1500萬的預算了!
: 今天看了一間在捷運松山站附近,
: 也在饒河街夜市那,
: 離松山國小很近,捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內)
: 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園,
: 溜小孩非常實用!!
: 樓下就有一間7-11,馬路對面是全聯,
: 對我這家庭主婦來說也超方便!
: 先生工作地點在內湖,走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖,
: 我們平時就很常逛內湖好市多,開車去也不遠
: 今天去接待中心,
: 經理說這物件是地主自建自售,
: 不用擔心爛尾,因為錢都是在信託那,不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託
: 一開始三個環節是10%,兩年半的時間會看施工程度收款,總共也是10%
: 剩下的八成就是銀行貸款
: 各樓層和坪數的價格都不同,
: 越低樓層越便宜,不過目前5樓以下小的坪數都完銷了
: 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪
: 我比較喜歡的是17.55這個坪數,
: 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談)
: 這樣總價要1800萬,
: 沒有含裝潢,牆壁 天花板都會漆好,也有附德國的品牌廚具和衛浴,
: 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了)
: 我和先生都是做業務,
: 兩人年薪加起來150萬而已,
: 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok,
: 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借,
: 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心
: 想請教版上各位大神,
: 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈
: 有沒有什麼細節我沒想到的??
: 畢竟是首購..真的好多不懂....>.<
: 在此先謝謝大家的意見
: (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累)
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你萬華那個案子我有看過XD 中XX閱
那邊小環境真的好 旁邊就國小 而且周圍都新大樓
而且你po的那個老公寓也太便宜...
大安區公寓有這個價格歐
是有什麼不可告人的抗性嗎
房版的偵探很兇的
那個公寓沒有土地權狀 是地上權
歐歐 我剛剛看到了 沒注意看到其他那邊有寫
當初只是看到格局和位置這麼好怎麼可能只要那個價格,沒仔細看,原來XD
我也覺得是預售屋來業
那篇吐槽點超多....然後自地自建居然覺得有保障????
原來是廣告 恍然大悟
不像業配啊 ID搜一下 有徵保母跟一些生活文章
大家可能房版泡久了 新手是可以又菜又天真 對房價豪
無概念的
房子那邊描述的過度詳細了 跟菜鳥不符
她公婆家就還有她公婆跟大舅子,公婆1間,大舅子1間
他們1家拿最大的和室,是蠻合理的啦
他們家還有大伯5個大人住你沒仔細看
抱歉沒注意到,那我改一下內文
不像業啦
都大人還好,有小孩真的會感覺實際空間被壓縮
不是業吧,只是初心者不懂
很多新手真的很新手 要習慣
但她原文下面還很認真回推文,感覺很真耶。她有補充她老
公年薪60萬,對照表格不到pr35…結果意見最多。
不覺得是業,畢竟原po選擇不多,對自己喜歡的物件研究較
多是合理的
不覺得是業配,應是很認真的初心者但仍在摸索階段似
懂非懂。
房版很鼓勵正面的初心者啊,倒是不少初心魯,很粗魯(爛
台北真的還有很多相對低薪工作,月薪不到四萬的一堆,年
薪就70上下
我倒覺得把現在的住家重新裝潢規劃格局,改成適合住的
年薪60萬肖想台北市…我就直言了根本沒救
不是業配啦,看也知道,不用降影射,人家可能真的想多問
一些而已
現在的老公寓重新裝潢也要200萬以上,他們沒有錢......
應該不是業配,只是預算有限(聽起來目前只有150萬然後存8
年),他們可能太會花了,住家裡不用房租生活費只存這樣…
當年我家單薪高他們一些也有2小孩還租房子在北部沒有後援,
8年大約存500萬,現在買房後小孩也大了點恢復雙薪,存更快
了。說真的,住新北老公寓有何不可?雙北都有機會等到都更
這個大獎啊
太多人有都市情結了,我老家那邊就是務農跟養殖畜牧業,好
好做一堆賺一年都幾百上千萬的,我幾個小學同學都都市生活
不下去,回鄉去種田,其中一個種農場早早就買透天,另一個
很省很拼命,跟老婆租地種5甲以上,去年聽說光ㄧ季西瓜淨收
入400萬以上,然後瘋狂買地,這幾年都不知道買多少了,這樣
有比都市上班差?鄉下好好拼也是很有機會的,起碼生活成本
低一半以上(光房價就是住老公寓跟新透天的差別了)
農產畜牧業沒有上一輩的傳承現在很難入行吧
台灣那麼小 農畜就那些地而已 上班族一棟大樓可以塞很多
公司 不要每次都拿一些進入障礙其實不低的行業來說
十來坪小兩房要參考josh的影片,很經典
農業這麼棒 樓樓上怎麼部回鄉去種? XD
其實樓上舉的那些例子 都是要有大資本的 絕大多數運作起
來都要有幾百萬以上的現金準備 畜牧業沒有千萬現金很危險
而且還要自行購置一大堆農機 根本不是大家想的輕鬆 還不
說最困難的取得土地問題 比如說A與B同樣種5甲西瓜 土地形
狀不一樣時 兩邊花的勞力與收成都有可能差五成以上
農畜產業要賺錢 現在已經是資本密集的環境
老公當業務 年薪固定60萬無成長 還不想離開中山區 沒救
如果真的是那個案子 可以搜一下之前那個有建商開案
詐騙過
昨天有查一下id應該不是業,只是急用+基礎認識不足才
會幻想10坪塞4人住得舒服
感覺不是業吧 業這種房子給其他人嗆爆好像沒什麼好處
所以我的回文才會建議她先補足基本認識,知道自己想要
的是什麼,再去規劃,需要時間去消化認識
也不一定只賣出5件啦 可能實登還沒上
T59大,所得PR的資料要去哪裡找?謝謝。
google台灣所得pr
農業畜牧業那個賺錢是家中有地可用可賣吧? 白手不行吧?
舒不舒服是比較來的 跟原來比的確好很多啊
J86 大,謝謝你!
公婆 大舅子 加上原po 等於三家同一戶 哇
薪水級距表是最新的嗎?看來台北市的薪水根本還好沒有想像
中的高
不是太會花,原原po某篇回文下有說投資失利。
原原po蠻認真在想,目前應該是卡在先生身上
PR99想到PR99.9好難啊
其實我覺得他本來看的四十年華廈12坪離家近的算滿適合的啊
業配味重+1
龜背芋種一種就好了,不要腦袋抽風真的跑去種田。
買台北市看這張表保證讓你懷疑人生
台北市要靠薪水買就像練習跑步到跑過汽車
練到死都練不到
問題是怎麼弄來一台汽車
台北市主要看資產吧,路邊不顯眼的回收阿婆比你有錢一萬倍
原來是這樣
我知道內湖某加油站 裡面的加油員都是億萬富翁 XD
大地主家的孩子 沒有好的工作就回家當加油員囉 也有的在
當幼兒保育員 都是大地主親族家開的
應該沒錯,案子講得也太詳細,誰會記得小數2位的坪數
我之前認識一個回收阿姨,他在北市也好幾間房子
倉儲車位 感覺很鳥
沒人敢買
他原文就有寫開始看了2~3個月...本來就新手吧
記得清楚是因為昨天才去看,資料都在手上XD 現在已經丟了
知道是幽靈預售了
我不怕被說業,因為我的ID還有紀錄都很好查
可能客廳就不要當另一間房吧
我剛開始看房的時候對喜歡的物件會記得小數點後兩位的
坪數欸...
記得坪數還好吧 我八間我也都記得小數點後面兩位的坪
數
我連小數點前面的坪數都不記得……
強 貴人多忘事
爆
首Po我和先生結婚八年,小孩兩個(5/6歲) 一直都是住公婆家,40幾年的老公寓... 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方, 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的, 房間無對外窗,非常悶熱,38
您好: 我不太會酸女性 提供幾個方法可以解決 1. 買個20坪以上 3 4 5樓的幾十年公寓 次環境別黃賭毒就好21
預售屋雖然頭期款比較低, 不過等到預售屋蓋好,妳的小孩大概也長大到不想給你溜了吧。 而且業者說不會爛尾你就信? 履約保證是哪一種? 同業連帶擔保7
賴家台北老魯蛇經驗談: 小朋友長大很快,空間是硬需求,家裡太小吵架沒地方跑關係都不和睦了 預售屋蓋好都幾年過去了,緩不濟急,空間CO值也太低 建議你瞄準大同中山松山、1300萬以內、15坪2房以上物件公寓華夏 你頭期有180可以找個可貸85成或是用信貸補足,現在信貸利率不比房貸差太多。9
我行文通常比較偏方法論 ※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言: : 我和先生結婚八年,小孩兩個(5/6歲) 兩個小孩都5/6歲了才開始規劃住房???? 天啊 這種男人也有女生敢嫁 你老公一定很帥吧25
看似無解的問題,其實有解,只是要忍受幾年而已。 就是妳去買新北,上班距離能接受的地方,然後分居就好,妳搬過去住。 孩子可能因為學區要住中山區,那沒關係! 就分開住,妳偶爾下班回老家吃個飯,看一下 孩子功課,晚上再去新家睡覺。 其餘時間孩子都交給老公管,放假時孩子再去新家住。6
你把自己的老公和小孩擺在把自己還重要的位置, 在這個時代很難得,滿滿的敬佩。 下一個題目,你要問問自己,老公跟小孩誰比較重要。 如果你認為小孩比較重要,那去買一個 1.空間夠用75
這個房版很難介入 基本上就是你老公問題 坦白講 就是廢又自尊強 笑死 兩個人加起來150 真的笑爛 還嫌什麼五股 三重 中永和 新莊?12
扣除分居的解法 硬要住台北,大概就這篇是最優解 ※ 引述《amordelcor (heyheyhey塞飽了開呀是묵)》之銘言: : 您好: : 我不太會酸女性4
我怎麼覺得這死要賴在”台北市”的人 不在少數 講白了 就是愛面子 那也要看自己有沒有那個LP 大學研究所都在台北 當然也認識很多 “台北市人”
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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死,你舉台北、新北、台中、新竹,這些地方都是要嘛機能好,要嘛就業需求強勁,你 每個月多噴上千元? 我就問你,同樣坪數的房子,在台南假設1200萬,在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬,一個頭期款500萬,關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管,年薪50 0萬以上,台南那個住著年薪150萬的小家庭57
[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9之前在房價還未飆漲的時候在A7買預售屋 因為夫妻倆都在A7工作 也剛好總價格是我們未來可以負擔的起 當初買了室內坪數24坪 三房的格局 原本預計是2024~2025會完工 剛好可以銜接小孩子上幼稚園 但這一年因為疫情缺工缺料28
[請益] 中和秀朗路新建案最近去看了中永和的建案, 有看到了一間位於秀朗路三段的預售屋 共36戶,一層3戶,分別為一房、二房與三房格局。 我們目前看的是三房二廳二衛,13樓(頂樓),34坪(室內坪數約18.xx) 房屋開價1904,車位150萬,總價205422
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是16
Re: [請益] 松山區預售屋我看了一下欸 你們雙薪150 然後存200萬 所以因為貸款成數,所以卡頭期款 買不起1200的中古9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯8
Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值,很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬
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[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎42
[請益] 全職交易者 貸款買房17
Re: [閒聊] 台中第三家好市多?15
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎14
[請益] 台中 可以看到山景的建案7
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎5
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎7
Re: [閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎7
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎5
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway??4
[請益] 地震後的桃園老公寓熱度疑問5
[請益] 無收入無金流,用臨時存款可以同額貸款嗎6
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎2
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?2
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?1
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎