Re: [問卦] 所以京華城確定違法嗎？

※ 引述《zzzzzzzzzzzy (壞兒瓦西里)》之銘言：
: 我無知小草卡提諾法學院畢業啦
: 最近聽說一直在吵圖利罪
: 圖利要件之一是違法
: 先不管是明知裝傻還是我不知道
: 京華城容積率確定違法了嗎？
: 如果沒有確定違法
: 那要怎麼算圖利？
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: Sent from JPTT on my Realme RMX3370.

一句話，歷史共業，如果京華城違法，全台已發布實施的細部計畫中一堆也中標

現在吵得20%容積獎勵要分兩面向來看，項目及額度

以下是京華城的容積獎勵規定，合計獎勵之容積不得超過20%:

1.綠建築:鑽石級4%，黃金級2%，不得累計申請。

2.耐震標章10%

3.雨水儲留1%

4.智慧建築:鑽石級10%，黃金級8%，銀級6%，不得累計申請。

台北市的土地使用分區管制和其他縣市不同，不是參照實行細則

而是"臺北市土地使用分區管制自治條例"

該條例中給予的容積獎勵項目如下，並無規定上限:

1.公共開放空間:留設面積*容積率*1/3

2.人行陸橋，人行地下穿越道，公益性樓地板5%

3.規模獎勵:30%，視地區特性給予，但要回饋獎勵產生的70%淨利

4.建築前提供作為綠地或其他公益性設施供公眾使用10%

5.大眾運輸場站30%

6.保存樹木5%

所以可以了解，京華城容積的獎勵項目確實超出了自治條例規定

但額度是考慮到其他縣市參照的實行細則，非都市更新地區容積獎勵上限是20%而訂

沒這規定京華城要拿滿新的獎勵其實可以拿到25%

至於為什麼監察院說這樣違法，台北市都發局卻說合法呢?

因為在細則或自治條例外依地區屬性不同新增容積獎勵，全台灣都這樣幹

會這樣是因為台灣在民國72年開始實施容積管制，但是台灣省施行細則在民國89年才制定

這段時間都市計畫的都是依都委會審議的內容為準

因為都委會的權力是由都市計畫法所賦予，所以許多都市計畫相關背景的認知是

都委會 > 施行細則，當然現在都委會在審都市計畫時也會參考相關細則規範

但在容積獎勵逾越細則這部分，案例實在太多了

差別只是京華城是私人自提，樹大招風，而且現在看起來有行賄

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