Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

房價跟股價都一樣，是相對的，不是絕對的

你覺得貴，不代表別人也覺得貴

舉個例來說 可能有些人覺得兆豐金33元很貴 殖利率不到5% 買了必套

但是兆豐哥還是一直買 why?

因爲人家之前就買500張了 平均成本也相對便宜

只要兆豐體質不變 對他來說 殖利率屌打銀行定存 他還是會一直買下去

房子也是一樣的道理 只要投報率2%以上

高於定存利率 對有些人來說還是有吸引力的 就會一直買 房價也崩不下去

另外有些人講到少子化 我覺得就算人口數真的崩到2000萬，但是還是大部分的人還是都會集中在都會區，所以房價也還是下不去。

另外再講到房價所得比

舉我知道的新竹好了

幾年前關埔區一坪大概2X, 總價1500萬內可以買到三房

現在同樣條件的房子大概要快2000萬

有人可能想說 乾 這麼貴 最好有人買得起啦 買的人都是盤子啦

但我同溫層在MNR的 今年年收都三百萬以上（不唬爛 公開資訊觀測站都有資料）

你覺得年薪300買2000的會很吃力嗎？

而且看今年科技業的狀況 榮景還會持續一陣子

把房價想像成陽明股價就好

10元的時候 有人喊進場 結果有人還是不相信

30的時候 有人說目標價100 結果有人覺得買了會套一輩子

然後就一路眼睜睜的看它真的上到100

讓我們繼續看下去...

引述《sbob (hmm)》之銘言：
: ※ 引述《a45741lb (曉欺)》之銘言：
: : 大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法
: : 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻
: : 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴
: : 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫
: : 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向
: : 1.台灣人口出生死亡已經開始生不如死
: : 持續下去需求逐漸降低
: 房價要看購屋人口數
: 他們買得起的房子是怎樣的房子
: 還有市場上有這樣房子的有多少間
: 人口數增減不代表想買房的人有多少
: 空屋數也不代表市場上在賣有的房屋數
: 市場上有在賣的房屋，也不代表想買房的人就會去買
: 去認真算一下現在想買房能買房的人口數有多少
: 再認真算一下他們想買能買的房子，市場上到底剩多少間
: 不要簡單看少子化的數字跟空屋數去判斷供需
: 因為你這樣看就會覺得房價會跌，會覺得很矛盾
: 算完你就會發現
: 真正的供需在台灣某些縣市跟地方，是偏向賣方市場的
: 你才會看得出來房價漲跌趨勢
: 房價漲跌已經比股票漲跌容易看很多了

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