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Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設

看板Gossiping標題Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設作者
zzahoward
(Cheshire Cat)
時間推噓 3 推:4 噓:1 →:16

我覺得大家都有點太片面了

蓋一間房子,有建蔽率和容積率限制

以常見的台北市住三來說,容積率是225%,建蔽率是45%

容積率: 可以居住的樓地板空間,也就是所謂的實坪

建蔽率就是一塊地能蓋的面積

舉例來說,一千坪的土地,你的建物只能佔這塊土地的45%

總共可居住的樓地板面積可以蓋到兩千兩百五十坪

(我是用最粗略的方式來算,當然還有許多如綠建築、都更...等獎勵容積)

要注意的是,公設不算容積

所以可居住的"實坪"其實是固定的,並不會因為公設變少而空間變高

這也造就了為什麼建商都要把公設蓋好蓋滿

因為建商買一塊地下來,尤其是精華區用地,地價都很高

請問哪位佛心商人願意少蓋公設讓總銷售面積降低的?

況且法定車位、雙逃生梯、獨立排煙道假如都放在室內,基本上公設比大概就保底快30%

還有機電設備、屋凸、垃圾處理間、梯廳...等

這些都是法規要求,那些健身房會議室遊戲間...等反而不是公設大宗



至於實坪制,就如同我上一篇所說

其實你真的在買房的時候一定是用權狀*(1-公設比)+車位在算單價阿

建商可以瘋狂壓低公設比沒問題

兩種極端,梯廳做超窄超省住戶超多或豪宅等級的雙拼/一層一戶

法定車位機車位都丟室外就省很多了



不然就是新聞裡面那些低地價區域

連地下室都挖不深,蓋四五層樓,車位一堆丟露天

這十年下來除了潤泰雙子星重建案 (但人家單價在當年超高)

哪個市區建案能壓得下去30%以下的?

假如真的低公設比案子這麼有市場,早就到處都有惹


※ 引述《smisfun (Lin_Ah_Ma_Le)》之銘言:
: 低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊: 圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75%等
: 馬德法科咧,
: 這不就代表低公設住宅是蓋得出來的,
: 不是被法規綁住非得要這麼高,
: 操你妹房蟲再給我來嘴實坪制無用
: 再給我來嘴蓋房子不蓋樓梯啊
: 操你媽死房蟲滾去吃屎

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.14.88 (臺灣)
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※ 編輯: zzahoward (36.224.14.88 臺灣), 04/23/2023 18:50:12

yoshilin 04/23 18:52日本為什麼沒有這個問題

puppyscat 04/23 18:56公設大多都是法規造就的

mrschiu 04/23 19:0030年前新北市還有一些幾百戶的大樓社區

mrschiu 04/23 19:01審驗過關之後又把公設改成房子又賣幾十戶

mrschiu 04/23 19:01不喜歡公設的人可能還覺得賺到?...

R3hab 04/23 19:02https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg

mrschiu 04/23 19:02現在好像很少人在提無恥老人這種聳動的

ayokayok 04/23 19:02大家太片面了,建商吃了很多苦

mrschiu 04/23 19:03形容詞...但是很多老一輩它們做事方法...

mrschiu 04/23 19:03用現在標準看的確是無恥沒下限...

mrschiu 04/23 19:04有些風向搞不好還是他們在帶的要小心...

R3hab 04/23 19:06https://i.imgur.com/oXKen0b.png

zzahoward 04/23 19:08哪個建案雙逃生梯+獨立排煙的15%公設?

israelii 04/23 19:10一千坪土地為啥只能改45% 為啥不能蓋滿

israelii 04/23 19:10以前老公寓都能蓋滿的說

R3hab 04/23 19:11https://i.imgur.com/ROrV4hu.jpg

israelii 04/23 19:12如果是法規問題應該立即修法 一千坪不

israelii 04/23 19:12要說蓋滿100%就算蓋80%房價也能下降不

israelii 04/23 19:12

i386 04/24 10:15為什麼要修法讓建蔽率變80%,鄉民不是很愛接

i386 04/24 10:15軌美國日本,美日房屋建蔽率也不是80~100%阿