[心得] 遲到的高雄畢業文

2021年七月簽約
目前住進來一年多了 養成每天上房版的習慣
寫篇畢業文記錄一下
也分享中間的風風雨雨

2020年底第一次懵懵懂懂和男友看房
發現房子大概是人生中最大的一筆花費
也認為自己買不起第二間所以沒有後悔的本錢(新手心態

所以卯起來做了很多功課
youtube、房版、還買了書(後來發現書滿廢的
其中花了不少時間和男友討論擇屋的條件

預算有限的我們篩選出共識是第一步
從理想房價、屋齡、距離、坪數、周遭環境、格局相關、個人偏好等
各自列出想要的條件
整理後再各自評分出對於自己的重要性及必要性

我們找房的條件是:
屋齡25以下 921的房以後最好
室內坪數至少17 最好21以上
兩間廁所
大廚房
離男友上班地方不要越來越遠(三民、左營、鼓山這三區最理想)
婆家不要太遠(男友要求的)
附近有公園或綠地
陽台進出加分
有垃圾處理
有捷運加分
有平車加分
房價7xx以下大加分

陸陸續續我們看過新成屋、預售、也看中古屋，後來鎖定中古屋。

大約有半年時間
男友因為沒做太多功課，看房都憑感覺，加上選擇困難症體質
常常發生以下情況
ABCD條件ok 但糾結E條件不符
BCDE條件ok 又糾結A條件不符
甚至ABCDE條件ok 卻糾結F條件不符 (理智斷線

我不斷說服他 條件一定需要取捨 不可能完全100分
因為我們根本也沒有100分的預算啊啊

當時大概是我們認識以來最常吵架的時期

大約到2021年中 我意識到房價漲價有感 (男友表示無感
當時的高雄
我們一開始還可以看到7xx萬開價的25年屋齡三房平車
半年後的2x屋齡三房坪車開價都850以上了

曾經看過一間在河堤社區的物件
我覺得很OK 幾乎符合條件 開850
但男友卻表示窗外沒有景色 (當初沒有列這條啊
男友媽媽覺得太遠(因為是她不熟悉的生活圈，不然明明都在三民)
男友打槍後我很不爽 (＃‵д′)ﾉ

焦慮的我不斷施壓 房子在漲價在漲價了不要再拖拖拉拉了

很幸運地看到一間大約符合我們80分理想的物件
(除了我最想要的大廚房沒達到之外，其他都符合了)
16年屋齡 三房平車
室內21 兩間廁所 陽台進出 有垃圾處理
附近有公園有綠地有車站 未來有黃線

房子是我和男友合買
這個物件剛好在我父母以前上班的地方附近
他們聽了印象就很好(???? 只用google街景看一看確定是哪一棟

帶男友父母看過後也好險沒什麼意見
於是就下斡了

最後我們用當時的實價登錄成交 (比當時房仲說的屋主底價還-30w
家人熟識的房仲朋友聽到成交價也說漂亮的價格

簽約後覺得如夢一場終於可以卸下心裡的大石頭

疏不知後續居然發生意想不到的情況

因為屋主夫妻還住在裡面
簽約時約定了預計遷出、驗屋、交屋時間..等
到指定驗屋日時 屋主卻絲毫沒有要搬家的樣子
賣方的房仲一直呼攏我們說屋主在整理了
於是驗屋日一延再延 延了三次
每次去都不像有在整裡 跟簽約前看房時的狀態差不多
賣方房仲和女屋主一臉沒事 你們要驗給你們驗 的樣子

不是啊 你屋子沒清空驗屁驗||‵Д′)ﾉ
我們傻眼到不行

後來得知的消息是
前屋主是一位女老師
她先生不同意賣房也不想搬走(房子是女老師買的)
所以不知道他們何時要搬

去該社區打聽
管理員和鄰居們都表示屋主先生個性古怪不太與人交談
後來女屋主失聯好幾天
超擔心會不會變成凶宅0.0

雖然焦慮到只能每天轟炸我們買方的房仲
房仲表示她也沒遇過這種狀況
但後續相關手續還是照著流程在跑
房仲的主管通知賣方影響驗屋及交屋時間已經算違約了

於是
再次意想不到
我們開始累積賣方違約金這筆意外之財....
甚至銀行貸款撥款下來之後違約金是一天+8000多

本來一起擔心的家人們開始改口不要催屋主
讓她慢慢搬哈哈哈

最終我們拿了約10萬的違約金

整理後入住至今 一切很滿意
男友也變老公
很感謝我們在大漲前入手(大樓最新一筆實登比我們+6w/p)
也感謝長輩沒有在買房過程干涉太多

中間幾度波折的時候我父母都會笑笑跟我說

「買房是好事情 不要為了這件事吵架 不要不開心」

擁有自己的房子內心踏實很多
雖然每個月付完房貸生活費之類的幾乎要月光....

祝各位都能買到心中理想的房子

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原來是有可能不施行嗎?!?!?!!(驚 當初我焦慮到房仲甚至請她的店長和簽約中心的所長出來跟我釋掛保證 可能因為這樣 所以違約金一定要乖乖計算吧XDD

房仲底價是賣方房仲(專約)表示 曾經有人出價過但屋主不同意 但我也不是小菜鳥了沒在聽 買方房仲(帶我們看房一陣子了算滿熟識 跟我們說 對方其實還有負債(二胎) 算一算發現 所謂屋主的底價就是讓他還完負債後還可以賺30w 於是我們用-30w去下斡 至少讓賣方還債 最後我想是屋主真的需要解決她的債務 (最後還倒賠10萬違約金