Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪
※ 引述《ohfly (期待夏天)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230318000013-260410?chdtv
: 近年房價快速飆漲，去年第四季全台平均房價來到1225萬，比2012十年前的936萬增加289萬，相當於70個月的平均薪資，且平均建物面積減少3坪，換言之，晚十年買房，花越多卻只能買得到越小的房。
: 聯徵中心資料，去年全國Q4平均房貸鑑估值為1225萬，比10年前增加289萬，若以實質性薪資平均4萬1357元計算，等於增加70個月的薪資，儘管對比十年前，核貸成數增加3%，利率減少0.08%，但平均建物面積也減少3坪，房屋價格提高，但坪數卻縮水。
: ETtoday報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖房價長期向上是可預期的，但近年漲幅實在過高，再加上升息造成購屋人負擔，短期內，部分區域房價應會出現修正。
: 大家房屋企劃研究室總監郎美囡則提到，房價10年來顯著成長，如新竹縣的房價，在短短2年內，從2字頭走向3字頭，但平均薪資沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負擔越來越重。
: 此外，郎美囡表示，由於買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化和不婚影響，居住面積縮小成趨勢。
不知道大家有沒有發現
唱空的TY，可能自己也就是住間堪用的房屋或是租房中
但是大咖的YT卻是拼命買不動產，過著滋潤的生活~
你自己想信仰誰? 你的自由，但還是要有判斷能力
昨天跟南部某位建商老董吃飯
他說南部蓋15樓，含土地成本，大概在30多萬成本
(它們只蓋精華區，市區跟郊區差異不大)
我還要蓋2~3年，還要承擔工人受傷、原物料漲跌、是否完銷?等等經營風險
你卻要我賣你3字頭??
不過他也提出一個實在的建議
若有剛需的人
最近可以積極看房子，看能不能遇到比較久之前入手的屋主
覺得賺夠了，可以讓利給你
如果等戰場清理完畢
也就是說，等你去市場繞了一圈，發現價格就是釘在哪裡
然後也遇不到讓利屋主或是價格滿意，但房屋不滿意的選擇時
你也只能默默吞下去
(我指的是剛需)
我是寧可相信跟我非常好的老董的觀點
也不會相信只看數據表達，賺流量的YT
自己判斷吧!
--
他這個論點 去年下半年就開始執行更好
現在屋主的心態多半很硬
賠售不容易 有賺錢讓利有機會 只要他對房產不樂觀或是
其實老董也是比較大的散戶而已，很多清流YT卻被歸類為魯蛇
感覺有疑慮就有機會放
美國中小銀行連環爆，不能說肯定會雪崩但機率已驟升了
那些清流比不上我大雪崩哥啦 堅持住社宅 真 清流
其實我有點期待銀行連環爆 在看要怎麼收尾
我住社宅我驕傲 房蟲出資房蟲哎
早期的低價屋主，是最後的好機會了，營建成本擺在
那邊
但有時候也未必 以前談過一間 屋主買2x 出3x 不賣 回去
繼續租人
就多試看看有沒有要跑的屋主
那你知道爆的原因嗎？如果你的學識能力比不過房蟲
，你又怎麼鬥的過呢？
買房要比學識？要先拿畢業證書才能看房否
別傻了 低價買的屋主 為什麼要便宜賣？ 他換屋不也是得吞
現在的房價
低價的屋主，也是賣現在的行情價，然後已經賺50%，
誰跟你便宜賣X
D只是相對短期入手的，有點議價空間而已
有喔，鄉下很多這種盤子亂賣
住社宅還是要繳租金 傻了才住 直接住公園還不用錢
找繼承取得的價錢會更軟
為什麼賣房 一定要是換屋 一堆投資 多房仔
中古屋根本沒什麼一定
最近屋主封盤不賣真的很多 寧願租人
蠻實在的建議，至少也買一間，資產分配是應該的
等到股票房地產都有交易的經驗，再來論斷
如果那些美金定存僥倖能拿回全部本金 接下來要換成台灣
房地產不用多說了吧？美元越爆資金回流越多
他說的沒錯。其實現在精華區要購地蠻困難的。看某些建商的
推案狀況就知道了。
即使是外圍郊區，政府不弄或來不及弄，或地主不釋出你也沒
輒。還有一堆87幻想土地很多呢~~
看屋主心態啦 覺得會漲的 當然不會賣 覺得要跑的就會
丟出來 去年下半年比較有這種跡象
我指的是投資件
所以他賣掉不代表他要吞現在的房價 只是單純獲利了結
他不一定要多低 接近實登或實登就可以考慮出手了
讓利不等於低價......
奇怪 同一段話有這麼難解讀嗎
但現在屋主比較不像去年下半年還有飛彈助攻或持續升息
的恐慌了
覺得說多還是有人不懂 那就好自為之吧
怕怕，還好我有4間房～
租金投報足以cover 貸款，跌不下來不是常識嗎
就搞不清楚狀況的盤子可能亂賣 譬如繼承來的 從來不知道行
情的
我媽她們就亂賣一通 非資訊年代的還是比較不知道行情
懂的就懂 不懂的就算總統出來說 還是幹幹叫
唱空的乖乖租房還算好的 更賤的是唱空唱完然後自己
偷買的吧
乾 板上就有這種 有夠垃圾
口嫌體正直
唱空又買的 基本上我都判斷是想出道想紅 再多薛一筆
畢竟唱空是工作, 買房是生活 lol
然後還有人會信這種言行不一的 反正文筆好或者口條好
就有人信 無言
工人受傷就換一個就好了阿
所以82法則啊, 韭菜之所以是韭菜, 就是連選邊都選錯
莫非是一哭二鬧三什麼那個，顆顆
杜絕短期炒作，禁止企業大量收購，回歸正常供需，就沒啥好
抱怨的
![Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪](https://i.imgur.com/jazTKsUb.jpg "Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪")
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Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了55
[閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?居住正義的困難是在於， 抑制房價對經濟的衝擊太大， 考量這個層面， 政府若將重劃區規畫十分之一的土地 (最多到五分之一)50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[閒聊] 空空變多多目前租房以後有沒有能力買房也不知道，一直以來我都是大空空，看了五年以上，房屋 愈看愈貴，哈哈，很多人會覺得好笑，傻啊~以為會空嗎？等著吧！註定不會有房的。 的確啊~像我這麼堅持的，市場的賣家不管建商屋主房仲，大多很不屑，你不買別人搶呢 ！還浪費時間理你這咖~ 以前我以為會有正義，現在我想看血流成河啊~20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.20
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別說真的有沒有買房不太影響結婚, 很多都是女方針對人提出的條件, 我身邊有女方買房給白人住, 或者是跟8+9租房也不在少數, 所以不要再剛需了,![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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Re: [問卦] 認真問 房價真的有降了嗎?認真回，沒有 現在賣方還是一樣貪婪 他們開價就比照去年實登最高價再加個10%來賣 賣不出去怎辦? 不怎辦，就掛著![Re: [問卦] 認真問 房價真的有降了嗎?](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 認真問 房價真的有降了嗎?")
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Re: [問卦] 以前300萬，真的能買房嗎= =...???你可以考慮自地自建 一般人如果要自住 有錢人透天要住得舒適會選擇自地自建可以依需求蓋自己想要的房 窮人住南部偏遠地區 買塊地自己蓋也是便宜5
Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動參考之前的新聞 供應鏈中斷缺貨 全球建材價格飆漲 〈財經週報-房市冷成本升〉建材、人力、土地都漲 房價難跌![Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動](https://i.imgur.com/PWpPaI2b.jpg "Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動")
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Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪這新聞的寫法很奇怪.... 越晚買房子越慘？ 但問題是年青一代呢！？ 比你小十歲的就是比你晚十年左右才能買房呀！ 這意思是說台灣越晚生的越難買房？![Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪](https://i.imgur.com/KzRtnq0b.jpg "Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[心得] 第一次買房心路歷程35
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？15
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[請益] 頂樓加蓋都更產權
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生](https://i.imgur.com/S7ZwzaJb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生")
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？21
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所
[社區] 新竹北區-崇賢凱帝名門
[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下![[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下](https://i.imgur.com/9IYZ1MYb.jpeg "[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
[社區] 台中西屯_達麗J12![[社區] 台中西屯_達麗J12](https://i.imgur.com/7HJl2uJb.jpg "[社區] 台中西屯_達麗J12")
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