Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言
: 一直鬼打牆的原因是
: 眾人一直沒有好好定義什麼叫
: 「實坪制」
: 針對問題沒有一個好的定義，
: 當然大家在鬼打牆
: 多數民眾沒有了解到
: 台灣不動產的測量與登記制度
: 實際上，我們銷售上約定俗成
: 的房地產面積一直指的是
: 「權狀面積」
: 而不是不動產文書上更直觀
: 登載的的「主建物面積」
: 其實台灣想走向實坪制一點都不
: 難，因為現行制度基本就是實坪
: 而公設登記對象更是一點都沒有
: 變動的需要，目前的運作其實沒
: 有太多問題
: 個人覺得，這個「實坪制」要實
: 現，只有一個很簡單的地方變動
: 即可
: 那就是修訂目前的
: 「不動產經紀業廣告處理原則」
: 將未來不動產業者銷售時公示的
: 「面積」統一定義為「主建物面積」
: 這樣基本上大部分的爭端都可以解決
: ----------
: 不動產經紀業廣告處理原則 第六條
: 六、廣告有下列表示或表徵之一者，得
: 認定為不實廣告：
: （一）建築物坐落地點：
: 廣告上標示建築物坐落地點與實際不符。
: （二）不動產面積：
: １、廣告上標示建築物或土地總面積與
: 所有權狀登記之面積不符。
: ２、廣告使用未經明確定義之「使用面
: 積」、「受益面積」、「銷售面積」等
: 名詞。但未辦保存登記部分，其面積依
: 建造執照、使用執照或稅籍資料所載者
: ，不在此限。
: ３、廣告上標示建築物或土地總面積與
: 所有權狀登記之面積相符，而有下列情
: 形之一者：
: （1）廣告中使用「建築面積」、「基地
: 面積」、「主建物面積」、「附屬建物
: 面積」、「共同使用部分面積」等法定
: 用語作為建築物面積之表示，而其面積
: 表示之數量與法定用語所應有或登記之
: 面積不符。
: （2）廣告表示建築物共同使用設施比率
: 與完工建築物不符。
: ---------------
: 把(二) 1 的所有權狀登記面積改成
: 主建物面積
: 一切解決

非常同意！

我相信理性的實坪制推動者要的就是這樣

而且不僅是廣告，在實價登錄或是各種網站都可以按實坪單價進行排序檢索

比如說現在買單價65萬100坪，公設35%的房子，未來應該就改成是單價100萬65坪附帶53.85%公共空間的房子。

這樣不同位置年代房屋實際居住面積的單價可以一目了然，買的房子有多少比例公共空間也更一目了然。

公共空間也應該比照雨遮陽台室內各子項詳細記載，寫明梯廳多少比例，車道多少比例，綜合公共使用空間多少比例，頂樓空間屋突登等多少比例，是否合理

現在虛坪制最大的弊病就是公共空間模糊不清一團爛帳，尤其車道車位愛怎麼算就怎麼標算。一個車位格子完全不附帶車道也行，附帶一點車道也行，佛心來的附帶完整車道也行，根本沒有依據。

不要把支持實坪制的人直接滑坡到想打65折買房。對一般百姓資訊透明化至少可以少被上下其手的空間。

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