PTT推薦

[閒聊] 房價漲?跌?

看板home-sale標題[閒聊] 房價漲?跌?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:22

以下是個人看法
由於是台北人台北角度看

這次限縮貸款,包含無法繼續無限制取得寬限,基本上買房就是要以本利攤還為主

房地合一五年+貸款變得很麻煩,基本上投資客消滅,頂多剩置產客
投資客稅制貸款問題,也會轉成置產客

首先就是想賣的大幅減少,想買的也大幅減少,但有總價線分水嶺

我看法是2500分水嶺
2500的房子貸款8成本利就是7.8萬上下,30年本利
家庭年收入至少要170萬,才可以很勉強扛下170-7.8*12=約76萬的可支配
就算你再省吃簡用,一家三口花費一年40萬,不存款下一年也要120萬年收,但超級無敵危險

這也是雙北市多數家庭收入

再上去到3000萬很硬,月付9萬
4000萬級別,月付12萬

當然雙北有錢人很多沒錯
但來到2500-4000就會開始不好跑
4000以上實力的選擇多
愛賣不賣拉到

主流會是2500以下
貸款2000內免送總行,加上銀行水未滿不想給同一人太多
尤其是1500以下,一個月還45000家庭年收有100就壓力不大
1200以下還是缺爆炸,沒新青安也不硬,貸款金額幾乎跟房租一樣



所以接下來2500以上價格會開始鬆動,總價越高,鬆動越明顯

4000以上基本上,年收沒400你付不起,你還要扣稅歐,400完稅剩多少

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.46.156 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: a386036 (111.71.46.156 臺灣), 10/22/2024 17:06:27

toto12310/22 17:06中古屋一直以來3000都沒有很好賣吧

toto12310/22 17:06就算是大安區老公寓3000萬 也沒有到秒殺的地步

toto12310/22 17:07台北市老公寓1800左右這種常常在秒殺

1500以內還是鐵板一塊 賣方最大 1500-2500也好賣看條件

※ 編輯: a386036 (111.71.46.156 臺灣), 10/22/2024 17:08:59

vict110/22 17:11台北以外早就2000以下才跑得動了啊 兩房1500狂推

toto12310/22 17:12因為這是很簡單的原因台北市老公寓三房VS新北一環新二房

toto12310/22 17:13 所以台北市的老公寓還是很多人要

toto12310/22 17:13這大概總價就是抓2000萬

kenntrf10/22 17:25笑死,房版怎麼可能有人看跌

avgirl10/22 17:36有錢人很多啊,蛋黃圈房子根本賣不夠

avgirl10/22 17:36蛋白蛋殼就會被打回原形

chouvincent10/22 17:45感謝賴清德 最挺年輕人買房的好總統!!

au041l10/22 17:54推一個

amordelcor10/22 18:00一家三口一年花40萬= 每個月只有3萬多?=.=

bms10/22 18:09有道理 推一個

riya10/22 18:10主要論述點就是在於有錢人其實沒那麼多

toto12310/22 18:10有錢人本來就沒那麼多 你聽網路推喇叭穩死的

toto12310/22 18:11是蛋黃區 小坪數 低總價的新房沒有那麼多

toto12310/22 18:11因為蛋黃區尤其台北幾乎都是老房子 然後又要不能太貴

riya10/22 18:11過去認為的有錢人是台北市房子有存量,但是現在不能從房子搬

riya10/22 18:11錢出來囤房,導致4000萬以上的中古,會相當的不妙,正精華

riya10/22 18:11區捷運出口也一樣

toto12310/22 18:12如果有錢人多 台北市就不會人口一直在外流了

toto12310/22 18:13目前大概差不多 就是 2000萬左右的房子比較有屯的價值

riya10/22 18:13我看台北市很多大坪數的中古住辦要完蛋了

riya10/22 18:14預算到4000以上的稀少買家也不會買這種沒車位、又沒水準以上

riya10/22 18:14的管理

bustinjieber10/22 18:15豪宅線內的中高總價要挑物件

s551782110/22 18:44台北人口不斷流失 逐漸有價無市

x156w42310/22 18:51難得同意toto

x156w42310/22 18:51雙北經驗分水嶺三千萬 沒錯

x156w42310/22 18:51超過明顯銷售期會拉長很多

x156w42310/22 18:51買氣低迷時, 一個月有一兩組去看就偷笑惹

amino012010/22 19:19同意 2500萬以內還是相當不錯 4000以上就先置產OR自住

quiet9310/22 20:12大家的家庭開銷真低

jingyan910710/22 20:30有錢人比你想得多

DHPdotD10/22 21:24低總價無敵,一直都是

riya10/22 21:29我覺得身戴大量現金有錢人蠻少的