Re: [心得] 高雄左營高鐵畢業文~
※ 引述《mounter (PTT真多好人阿)》之銘言:
: 感謝各位版友,這兩年持續潛水,偶而發發請益文,緣分來了就順利畢業了
: 我是土生土長的高雄子弟,這五年因為在屏東工作的關係,
: 一直斷斷續續的再看屏東跟高雄兩邊的物件
: 幾年前媽媽意外離世,在他離世前一天,他講著希望有朝一日能買間透天大房
: 讓全家人能夠住在一起,當時的我只是領3萬多的約聘人員沒有能力
: 只能笑笑的跟老媽說別作夢了,現在這樣也不錯
: 在老媽離開那年,我順利的考上了正式公務員
: 或許是心魔影響吧,一直觀望透天的物件,從高雄郊區到屏東市區
: 但要不是天價,不然就是整修費用接近購屋費用,所以只能持續的看著看著
: 這兩年算是看破了,發現透天對我來說就是心魔
: 我自己一個人,單身未婚,只是領死薪水的公務員
: 要靠薪水撐透天的貸款真的壓力太大,所以陸陸續續轉成市區內的大樓
: 我鎖定的物件是中高樓層,屋齡30左右,主建物25坪以上、有車位且靠近軌道運輸站
: 這兩年陸續有看到一些喜歡的物件,也下了幾次斡旋
: 但就不停的卡在自己的心魔上,有兩次下了斡旋後因為一些雞毛蒜皮原因而撤斡
: 也有幾次是準備要下斡旋就被通知物件被買走了
: 兩年多來就這樣被自己跟心魔影響著
: 一下找屏東,一下找高雄,一下找市區三房,一下找屏東透天
: 找到後來也接近被房仲放棄,他們推薦的物件我沒積極約看或回應
: 或者是被工作跟心魔影響,沾醬油式的看看問問聊聊,就不肯下定決心
: 最近是長輩介紹的一位阿嫲級房仲出現幫忙,她電腦不太會用
: 也不太會上網,所以傳給他的物件連結她不太會看,出門帶物件也都要用放大鏡
: 有時候請他安排的物件他會直接跟我說不適合我,或者是直接忘記聯繫
不想理你...因為你沒很急,你都說你沾醬油了
: 或許是這位阿嫲級的房仲跟去天國的媽媽同年吧,相處起來還算融洽
: 他也會跟我說不用急著看物件,緣分到了就會買到房了~~
: 所以就是這樣,繼續我沾醬油般的看房之旅~
: 最近這個月有感,過去兩年我設定的物件條件,年初還可以找到開價1000左右的市區物件: 但現在相同條件,開價已經都超過1300萬了,雖然都還有議價空間
: 但就跟版友說的一樣,物件是持續穩定的上漲,沒有什麼跌價的空間
: 所以最近就比較積極的整理一些物件,請這位阿嫲房仲幫忙詢問是否再售等等
: 大約是上上星期六吧,我傳了幾個物件給房仲阿嫲,而他果不其然的忘記了...
: 心裡原本想說他忘記那就算了,反正頂多就像現在一樣沾醬油就好
: 結果上週四不知為何,想說提醒一下好了,就傳訊息問房仲是否有協助安排~
: 他當天回應我說真的忘記了,但物件剛好是他們認識的加盟店,可以即刻可以幫我安排
不想理你,你真的有需求會再敲第二次,這時候才確定你是真心要看
: 於是就在上週六在他安排下,要在左營看三四個物件,也順道帶老爸爸一起去
: 就在要去看第二個物件時,可能是前一個物件狀況沒很好,加上這物件相片跟資訊不多: 所以心裡其實是不報希望的,就想說看看就好,之後再等待機會
: 結果到現場之後,意外發現屋況不錯,除了室內坪數只有21坪之外
: 價格、樓層、格局、地點都是自己喜歡的,當下就覺得還不錯
: 這時候同行的爸爸也覺得這間很不錯,房仲阿嫲也說他有感覺這間可以~
: 於是乎,當下我們就取消後面幾間賞屋行程,直接回到仲介阿嫲的公司下斡旋~
: 在車上時,我問房仲說我斡旋該下多少?
: 我參考實價登錄之後開了一個價格,房仲阿嫲回我說我開太高,降20萬下來~
: 於是乎我就照他的建議下了一個金額出斡旋~
阿罵早就知道屋主要實拿多少.....叫你降20是要你覺得她在替你著想
你嘴巴說的價格當下也沒立刻下斡簽約
最重要的是
阿罵已經知道你還可以+20 阿罵已經知道你還可以+20 阿罵已經知道你還可以+20
: 隔兩天在週一的時候,房仲阿嫲跟我說對方底價很硬,一定要拉到某個金額才肯談
: 而且因為開價接近實登,看物件的人很多,也有不少人喊著要出價了
: 但因為我當天看完屋就直接出價,而且斡旋金一次出了10萬,所以有爭取到第一斡旋順位: 所以在商量之後,因為價格都還在我可以負擔的範圍之內,所以斡旋金加了40萬
其實真的沒聽過斡旋還有分順位,先談先成交的才叫第一順位
斡旋金500萬這樣夠不夠誠意?? 出價600人家屋主會鳥你嗎
: 屋主也決定出來談談
: 就這樣在週三的晚上進入到傳說中的小房間
: 當天房仲以及店內3個資深幹部都到場協助,對方房仲則跟屋主在樓上小房間
: 於是乎就像網路上講的,兩邊房仲忙進忙出,不知道是在演戲還是再討論
: 就是對方希望我加價,我這邊的房仲則幫我守住金額,挑各種毛病不肯加價
: 最後18:30進小房間,20:30左右就賀成交了,而且簽約金比斡旋金還要少10萬元
簽約金跟斡旋金比高低我不太懂這是什麼概念...被你講的好像很好康一樣
一般斡轉簽,多退少補很正常
: 事後房仲阿嫲跟我分享,他說出價是有策略的,我先出低一點的斡旋金
: 然後讓屋主嫌棄覺得你是來亂的,這時候我再拉高斡旋讓屋主感受到誠意願意談
: 之後約出來後,再去嫌棄對方,讓屋主願意降價售出
建議不要亂學,屋主(房仲)看你有沒有誠意是看你出價,不是斡旋金多寡
有機會見到屋主本人的,也千萬不要去嫌別人房子,有些事實點到即可
屋主的實拿一直都訂好好的放在那邊,喬不攏的大部分是服務費
有機會屋主出面進小房間會退讓一些就是
常買賣的屋主並不會進小房間跟你一起等,都是你們喬好我才出發到店裡簽約
: 所以最後,我花890萬元買到距離左營高鐵站400公尺左右的28年大樓
: 權狀38坪,室內21坪,單層2戶,頂樓(10樓以上),3房2廳2衛浴含平面車位...
: 實際換算起來,每坪大約23.X,跟實價登錄及銀行估價現值幾乎一致...
: 成交價跟我一開始打算出的斡旋金相同,成交價比屋主開價少了近80萬...
看吧,阿罵知道你還能+20
這兩個小時仲介可能在小房間翹著二郎腿看網飛吃著麥當勞
每隔一小時,鬧鐘一響,過去你那邊要你加十萬
去兩次加20
你還沾沾自喜遇到好仲介 (  ̄ c ̄)y▂ξ
個人推測:870即可成交約3%服務費,最後890成交仲介服務費滿趴6%
屋主實拿當初可能開840~850萬,加上6%服務費就是900
然後仲介建議屋主開價970,方便他們後續操作
: 這兩天繳完頭期款,貸款同步申請中,預定2月底可以完成交屋
: 我應該短時間算畢業了吧...
: 這物件除了室內坪數還有遺憾以外,各項條件結果都還算喜歡
: 雖然最後還是沒有辦法完成媽媽的遺願,但固執的老爸爸願意跟我一起搬過去住
: 雖然一切不算圓滿,但也算還能接受,成交的價位也是自己能夠負擔的
: 還記得簽約當下,心裡其實很複雜,一方面欣喜自己買到房子了
: 另一方面卻在煩惱後續的貸款跟整修要怎樣處理,也持續再跟心魔打架
: 現在買房好不好?買這物件好不好?我真的要搬家嗎?我真的不完成媽媽遺願了嗎?
: 各種心裡的OS、以及欣喜中帶著懷疑的矛盾情緒,就這樣五味雜陳的陪伴著我...
: 這兩天忙著詢問貸款,忙著打聽統包商或設計師
: 也不停的規劃著著接下來的家電、家具、貸款、上班路線等等
: 但就真的是暫時畢業了,謝謝曾經在這版上分享經驗的各位
: 讓我學習到很多知識,也知道再拖下去,相同條件的物件就更買不起了...
: 以上畢業文分享,再次說聲感謝
最後還是恭喜,能下定決心在今年買房確實貴上不少,但以後不會後悔的
--
服務費有這麼高喔?
賣4%買2%都灌上去
買房子確實要積極,夠積極仲仲就會知道你是準買方
有不錯的物件才會第一時間告知,不然還沒上架就被掃
掉了
apple物件仲介會優先推給"有希望"且"快速能成交"的買方
其實就很簡單的道理,好物件人人搶,仲仲當然要把
服務費抽是肯定抽
不過先出斡旋排前面談確實有
之前談過一間 雖然我出價較高
但前面有一組已經先下斡旋
我們順位二
最後他們談成就沒我的份了
沒簽約前都有戲唱....斡旋從來就沒分順位,你下斡旋有簽幾月幾號幾點幾分嗎?
精力放在目標明確的準買方身上
不然你還在沾醬油的同時,被別人賣掉,獎金0元
上週成交的那間,仲仲很明白知道我的目標及要求
而且我是真的會買,不是整天在看看在考慮的首購族
所以那天他接洽完那個案件一下樓就打給我
我看完照片聽完價格後就決定要買了
隔天下班後衝去看房,看完當天簽約
如果沒辦法這麼果斷決絕,那真的搶不到房阿
再賀成交一次
下斡旋時有簽張單子
要等前面談不攏才會輪到我
後來我等了一週
他們談完成交
所以斡旋金就退給我了(攤手
對方已簽約,有立但書,確認貸款要到八成,沒貸到解約
解約後才會輪到你
好像是這麼回事耶
一開始房仲就有說 這個案子已在洽談
但對方還在籌頭期
如果很想要 不然你先下個斡旋
所以順位只是說說而已 哈哈
你突破盲腸了
確實你有先下斡旋,對方若解約,仲介能盡快約你進去小房間談價格(不保證順位)
借文問,之前有下斡某物件,結果在下斡完,我的房仲
說對方(其他買家)比我們早下斡進系統,我們只能排二
順位,然後說完全不能得知第一順位出多少價格,直接
說我的出價無法成交(以開價的9成下斡),真的有這回事
?另外下斡旋要必須得達到開價的9成才能排第一順位?
就是你下的斡旋價格無法成交的意思,叫你再加一點,有沒有其他買家你也不知道不是嗎?
其實房仲就是那樣阿 手法也就那樣
房仲一直都是扮演搓合雙方色喔,也是很重要的
角色*
很大的重點還是在買賣雙方對物件價格的認知有沒有同步
我的房仲是有傳有其他買家下斡金系統的截圖,但看不
到出價,被塗銷掉了,物件確實也在短時間賣出,大概開
價的9成6成交的…
這種都不用信,你照自己的研究跟判斷還有行情去下你願意出的價格 有中就有,沒中也不要事後諸葛就可以
我後來覺得如果對方連斡旋都不願意收,就是你出太低了
,對方連談都不可能談,然後如果叫你再加一點對方才願
意出來談,意思就是你很接近他的價格,但還有一點點落
差,再加一點就會成交。哪來那麼多內心戲,對房仲殺價
根本沒有用,因為價格是屋主出的。
所以一堆人那邊問,要怎麼跟房仲殺價?再買完這間房子
之後我都覺得有事嗎?
房仲的優勢就是...他可以被屋主臭幹但是不回嘴,買家無法做到這件事 有時候出價已經到屋主實拿的價格,但是服務費在哪裡?總不能沒收錢做事~
下斡旋有潛規則要達開價9成才能排順位嗎?還是只是房
仲的話術?
是樺樹沒錯
我遇過,開價低於九成被房仲拒絕
說開太低屋主不會出來談
結果我找另一家房仲幫我約屋主
還真的約成了
不過最後成交差不多打9折而已
這個就比較深入一點了,房仲還有分 "開發". "銷售", 這應該不用多解釋 一個仲介簽了銷售契約,又由他一個人賣掉 好像叫全泡,兩邊獎金都拿 不同公司會有聯賣這樣,獎金都要分,公司也會抽 有可能你找第二家房仲剛好開發是他或同公司,可以有比較多的範圍 也有可能缺業績,賺不多也要做 第一家的獎金分下來沒多少不想做,或者業績很好不缺錢,直接叫你加上去 個人推測:第二間房仲是黑絲女房仲回報,屋主同意談談看價格有軟一些
回樓上:比較想知道怎麼跟建商殺價XD
銷售現場開錄音,多請銷售報幾間,跟他說你都有存證
說之後實價登錄出來如果有誤就去檢舉,罰金很重
一般建商都不太會亂搞,擔心的話也可以找銷售是自己養
的,找代銷的操作手法跟樺樹就會多一點
但價格上現在都不太用擔心,幾乎都是不二價
不論是銷售還是代銷只在意一件事,趕快賣出去領獎金
一坪多賣你個一萬,他們獎金也不會多多少
唉 買個房子真的是心機戰 但話說回來 耍一下心機的報酬/獲利
很可觀的 只好看演技 回想當初也是被仲介嘴到 乾脆買新建
案 下一間之前就繼續磨練演技
確實,但在自己能負擔的預算內買的到最重要,原po若890萬吃得下去 買到就是賀成交,890吃不下去堅持870能不能成也是未知數 仲介出來工作是要賺錢不是要跟你做朋友的,謹記切記 兩個小時用來翹二郎腿看網飛吃麥當勞還能賺20萬,是我我也賺 各式各樣仲介.代銷.業務看多了,還是跟ceca大講的一樣 多買賣幾次多交手,你就慢慢熟了,腦中想像跟模擬沒有用
※ 編輯: kodar7544 (116.241.13.229 臺灣), 12/30/2023 03:08:49人家第一次買又願意分享 給恭喜就好 你真不會做人
現實生活也這樣講話?
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[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。74
[請益] 斡旋失敗請益各位大大好 小弟最近下了一間斡旋 屋主開1200,小弟下860 但房仲嫌太低,所以小弟就下900 但房仲還是嫌低,小弟表明下900,若屋主願意出來談50
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償前文恕刪,下班了等接小孩,就寫個文來騙騙p幣 我不是房仲,只是今年有請房仲買賣一間房。 看了很多專業的房仲寫了很多分析文, 把很多情況弄得好複雜,一下要折讓稅金, 一下要合法的高買低報實登,17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,14
Re: [請益] 房仲態度的大轉變你這個真的是反例, 說會關小黑屋五個小時也是你自己腦補的狀況, 11112 大樓 竹科悅揚 A1(最佳戶別朝南面國小) 2,330萬含車位價46.12坪含車位8.33坪 50.5萬 4.63坪 24~ 24/ 24 1.9年 3房(室)2廳2衛 舉例這戶竹科悅揚, 一個晚上看屋+斡旋+簽約成交6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)6
[請益] 簽約當天被放鴿子後一直拖延大家好 第一次買房就遇到狀況... 上週經過小房間斡旋後 房仲通知屋主願意賣 談價的是屋主兒子,屋主沒有出現4
Re: [請益] 房仲有老實的嗎?借標題問,有時候不知道房仲騙這個的用意是啥 之前買一戶,下斡後,說要找屋主出來談 我以為會是三方晤談,很興奮都想好要怎麼殺價了 結果到了叫我在小房間等,等了半小時直接代書跟屋主走進來簽買賣合約= = 然後後來買完去管理室打聽,才知道這家房仲合資買了10幾戶在這邊2
Re: [請益] 中古屋下完斡旋談完後反悔,仲介服務費的: 各位大大好,最近想買房,看了一個物件覺得不錯,仲介說很多人在出價,要的話早點來下斡旋,我們原本打算出1450,但到了店面之後仲介拿出手機說屋主已經拒絕1485的出價了,問我們要不要再加一點,我們猶豫了一下之後出了1500萬,下了5萬元斡旋之後,房仲說屋主願意出來談,然後談了談之後我們加了2次價之後屋主開了一個價格,我們也同意了,然後又付了5萬元的訂金,但是因為我們頭期款是由父母增貸出來的,所以我們還沒簽正式約,只有斡旋那張單子,雙方都簽名了(總共有兩張,我們那天忘記帶,所以有屋主簽名的只有房仲那張),結果我們回去之後去뼊 : 儤W貸,父母希望我們幫忙多出這筆錢,我們思考之後覺得有點負擔不起(增貸+房貸大約我們70~80%的薪水),想取消購買,改買便宜一點的物件,或是再存點錢再來買,已經做好放棄這10萬元訂金的打算,但跟房仲表明之後,仲介說沒遇過這種狀況,要跟老闆與店長回報之後才能回覆。 : 之後得到的回覆是如果確定取消,要付10萬訂金+30多萬的仲介服務費,現在是想問這筆錢是有辦法避免的嗎? : -----
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?11
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[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?31
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Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重5
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Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化4
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?17
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Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事5
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Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波14
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Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波X
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Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同1
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Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波