Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了

舉雙手雙腳贊成

記得配合貸款8成30年絕對不要再放寬哦

不要後面搞一個什麼9成出來

反正我們又沒差，沒頭期款的人才有差XD

: 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很
: 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？

如果今天是公告很快實施，這當然會造成賣壓

問題講了一年了，老實說很佛了

我有位非常專業的預售屋投資客朋友

基本上不吃中古屋，只做預售

法案剛放出風聲的時候，我看他真的是有抖一下

經過了這一年，早就雲淡風輕

現在改到別的項目去玩了啦...

預售屋禁止轉售當然會讓很多只是想過一下水的高手不玩了

賣比較慢是肯定的，這是一個生態鏈加入新規則

會影響整個以往的銷售模式

而這波建商拉抬的手法是飢餓行銷

當然如果景氣持續往下修正

這種手法就會不妙

問題是每次碰到指數14000就有人出手咻咻咻拉起來

怎麼看都不像對未來很悲觀的樣子XD

對於中小建商來講

我不要蓋就好了啊，土地漲這麼多

地夠漂亮，交給大建商去蓋，純粹賺土地增值也是一個方法

禁轉的效應對於中小型建商，品牌效力不夠的是有傷害的

相應方法應該是

1.直接減少推案，甚至賣土地

2.姿態放軟讓客人議價

中小型建商說真的最近真的蠻不好過的

資金鏈比以往成本高很多，推案成本也比以往高

然後外勞也要調基本薪水了哦!!

營業電價聽說也將會有綠電費用

一段時間後，土地會被大建商兼併更多

訂價權會在大建商手上越來越穩固

而撐過這次生態鏈改變的中小型建商

肯定不會對客人客氣的啦，我都撐過來了還怕你...XD

反正推案量越來越少，競爭對手也少

這種問題也不用吵，大家就下好離手咩

你不覺得是這樣，就空手等看看

: 個人意見
: 投資客的成本低，還是起造人的成本低？
: 很明顯起造人不會虧本賣投資客吧
: 房價上漲時期，
: 投資客跟建商都不會便宜賣
: 房價下跌時期，
: 建商或許金流比投資客更能撐，
: 不過想要明確市場下行了，
: 除非有把握市場轉折快出來了，
: 要不然你建商封盤不賣有什麼好處？

建商封盤不賣，就是在跟你打賭未來只會更貴

輸贏這種事情，成事在天，以後自有定論

人家建商不能下好離手哦~只有你空空可以賭氣不買??

然後最近觀察到現象是

有些人就是只會買賣房地產，沒玩一會餓死二會手癢死

你不讓我玩預售

我只好去玩中古屋XD，我們可以看看是不是這樣

然後中古屋是有多少物件可以玩...??

厲害一點的直接走向包銷承接建商的某部分銷售

問題是這是有多少投資客能有這種水準

現在生態就是會逼建商減少推案

同時原本預售屋玩家不玩了，也沒得玩了

所以這段冷盤時間結束後，是供給量下降

有些人會覺得投資客不要搶房子，就會有很多位置給自住的買

現在的氛圍下是這樣沒錯，而這從今年年初就開始了

因為很少人會想跟他賭法案不會過XD

甚至有資金需求的投資客也是一直把握時間在轉約增加供給

等到法案一通過，一段時間達到新的生態平衡

減少推案+沒有轉約雙重效應就應該會浮現

想要再強調一次，外勞也要調基本薪資了哦!!!

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你的觀念比較像股市看房市 如果真的爆大量殺低那真的是很恐怖 所以政府一直在預防這個啊...... 打擊投機交易不打擊價錢 然後重劃區地價從來不便宜賣顆顆