[請益] 重點是建造時間而非屋齡?
如題
以前看ceca文章看過一個說法
其實現在屋齡20年的房子
過了20年
還是會看起來差不多
所以其實重點是建造的日期
而不是屋齡?
我的意思是大家好像說921過後的房子
耐震比較好
然後2005年後的房子
都有雙逃生梯
所以其實30年後
現在屋齡18年的房子
還是很香對吧
畢竟建築的技術已經好老公寓很多了
我的理解有錯誤嗎?
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是,技術和屋齡影響比例大概是8:2以上
技術包含法規,審核等等
重點在建照時間
不是使照
尤其是平價房
高價例外
透天也一樣?
透天沒差
透天你自己補強就好 ,大樓是怕有住戶不同意
用碳纖維 拉皮補強彈性 +H剛補強支撐 然後屋頂防水 這
三樣下去就再戰20年起跳
你無限補強可以補到天荒地老
921後法規要求大改啊
請問建照時間要怎麼查? 一些1x年案我只能查到完工日
以前老公寓都馬亂蓋
建照時間怎砍
買新房很盤,坪數小,結構用料還沒中古屋紮實安全,懂房
正常不太會去買新房當盤子
買不起是樓上的缺點 不是房子的缺點
有一個重點你沒考慮到,雖然房子的樣子不變,但你對房子
的標準會變。你現在認為屋齡20年的房子就算變40年也可接
受,但20年後看到另一個世代新房子的工法或設計可能會讓
你的標準改變,可能就變成無法接受了。
買新房真的很盤不知道在想甚麼 趕快跌吧我要買~
中古屋比較安全XDDD哪個人跟你講的
這篇有誰說中古屋比較安全嗎0.0
我小時候3310掉地上,殼竟然破了。中古屋>3310>地球。得證
超硬
喔喔是噓文的
很多數百年古蹟就是用無限補強大法
對啊 一堆盤子買新房 建商真傻 一直蓋來賣給我這個盤子
想詢問二樓K大,如果考慮到防震,不是一開始地基就要補強
了嗎?你提的那些補強,對於後續遇到大地震真的有用嗎?
主要是新的東西外觀和設計上會有邊際效應.
所以很難"一值讓你感受到大幅突破進步"..XD
透天大多倒掉都是梁柱斷裂,而不是地基整個翻掉.
比較好奇,上述所說的百年古蹟用補強大法,有工法可以補
強地基工法嗎?一百多年前的地基工法應該蠻落後的吧?為
何卻可抵擋大地震?
純論地基的話,H鋼直接打到地下就好了.
只是很貴而已..XD
and...你看我們總統府也一百多年了.
而且絕大多數透天倒掉都不是地基的問題.
甚至透天倒掉最大的原因是.
上面加蓋.....所以下面梁柱成重過重.
因此自住沒事不要住有加蓋的.
感謝C大回覆,不過台灣加蓋文化…大概沒救了
我覺得軟弱層問題比較大 一樓店面有時候太愛把牆壁打掉 造
成建築物軟腳 倒掉的常常都是一樓被壓扁
維冠倒掉理由之一就是一樓把剪力牆給打掉.
台灣房屋倒塌的比例,在世界各國中應該很低吧?
以台灣地震的頻度和因此產生的法規 倒掉的比例當然降低
不然台灣來蓋木頭房子吧 雖然地價不會變便宜 但營造便宜點?
因為台灣都鋼筋水泥,還挖地基。
原木不會便宜到哪裡去
結構技師表示
主要是135度箍筋
後面的補強大多都是補安心的
怎麼會,你直接給他一根H鋼,就取代原本的梁柱.
不然在旁邊做一根新的就好..
透天就像樂高,拔一塊插一塊而已.
呵呵 柱子的力傳導到基礎跟樑 旁邊補一根只能是補強
鋼筋有綁好比較重要
現在鋼筋幾乎都綁得不錯了 鄉下地方才要多注意
台灣濕熱氣候蓋木屋不適合
有一說是06年以後法規才更完全,所以買那之後開的建案,
細節是沒去查,但想想也是合理,畢竟從921發生到法規的完
全本來就需要時間。
為何建照打成建造大家還看得懂..
另外台南的維冠大樓是921之後蓋的,有看到節目找技師去現
場看,他看到樑的鋼筋綁的疏密不均,也不符合該有的施工
規範,聽起來就有偷的意思,至於真正原因如何還是得看調
查報告。
唯冠大樓怎麼會是921後蓋的?
他是199x那一批..1995年完工.
06年的法規也沒多多少,主要是多消防相關.
因此之後的房子,公設比平均多5%...XD
多在消防空間上面.
and...旁邊一根是直接取代舊的柱.
他新的柱上去抓住樓地板和外牆.
沒甚麼力傳導的問題..
另外他立柱,就會做梁.
而如果是單純做梁,則是會坐在舊的柱上面.
另外新立柱,通常舊柱也不拆.
強度等於1.x根..XD
so..有興趣自己去看有人在改透天有做新梁柱的工地.
至於植H鋼,那你家就直接從甚麼磚造或是RC,變成鋼構了..XD
柱幹嘛去抓樓板跟牆這兩個不屬於結構的東西?
雙逃生梯是因為蘆洲大囍市火災
你柱上去都不抓,那是要支撐雲朵還是支撐飛機..XD
那你立那個柱要幹嘛?
補強結構至少要成為框架 補強完費用通常接近新建結構
空間還變小
你是既有框架下,把原有的柱用新的取代.
所以會貼在旁邊拉根起來.
你既有的柱在旁邊多一根,佔到的空間影響很小.
你知道結構計算的時候是忽略牆跟樓板嗎?
你立柱起來,你不抓樓地板和牆面?
然後單純就只是去支撐本來結構的其他梁柱?
我是沒看過這樣施工的..XD
建議你還是不要多說了
H鋼還有可能,你新立柱都嘛會抓.
迪化街有些店裡都是架H鋼大支的
就算是補跟柱也是化錨固定在原有梁上 變成梁上柱
你那是舊的柱有拆的喔.
現在大多都不拆舊的,直接補一根新的.
貼著舊著旁邊補,並且補柱就會補梁.
也就是他會補一個ㄇ上去.
.......實在無言 你還是當你的房產大師吧
哪來的無言..XD
你是沒看過人家舊透天補強喔?
類似影片的翼牆補強,不過透天大都多是補一個ㄇ給他.
推樓上
H鋼補強.
我是不知道你有沒有看過人家工地透天補強..
還是你只是窩在電腦前,還是你只是蓋新屋的營造廠的人.
結構補強這種東西,多少文物老建築古蹟都在做的.
你是當這種千年傳產是甚麼...顆顆.
還是,你做補強都只有,這根梁要掛了,就"補一根"給他.
補交代的.
阿你補交代的,那是你家黑心沒良心的事情..XD
今天在講自住的話,你透天如果感覺梁柱有問題要補強.
有沒有辦法?
那當然有辦法...然後你要自住,你當然補一整個ㄇ給他.
然後當然要抓樓地板阿
不然你補交代要補給誰看?
所以我才無言哩..XD
補強透天是很難逆?
另外google那麼多.
不會搜喔.
原來所謂的無言是講不過人就不講了 XD
笑死 懶得回叫講不贏 林盃做了一堆補強跟一些古蹟
有人沒聽過板鋼+L鋼
自己看看上面ceca前言不對後語 拼命找資料的樣子
前言不對後語..XD
你做很多..
挖哩哈哈哈哈哈勒.
找資料是打你的臉好嗎.
什麼樑去抓樓板不然去抓雲的 笑死
不然只靠文字講講,其他鄉民感受不深.
你RC結構,樓地板鋼筋不抓在梁柱上你抓哪裡?
樑抓樓板幹嘛阿 抓癢養嗎 挖壓挖
你家古蹟是都石頭做的沒的抓我知道啦.
你都抓蚯蚓拉.
就跟你說了 結構計算忽略樓板跟牆 是聽不懂?
你補強你家透天,你要計算個擔擔麵?
你業主說幫我做梁柱補強.
你他媽要計算結構力學給他聽?
真是給臉不要臉 客客氣氣講的當人孫子
透天 計算啥 就全部直接補強就好
要算剪應力,扭力,要不要畫鐵炭平衡圖給業主看阿.
你客氣...XD
你是講不贏烙跑八..哈哈哈.
自己開嗆的.
還有信徒出來搧風點火 透天補強不用計算? 笑死
你遇到的是黑心營造吧
自己丟臉開始扯人家是信徒...哈哈哈.
你透天補強你找甲級還是乙級營造廠?你認真?
你是不是電腦窩太久了.
要不要出來曬曬太陽補一下維生素D
奇怪,一堆講的好像自己事業內的莫名其妙的人.
業你媽拉.
笑死 我天天在工地曬 房蟲才需要多曬曬吧
你天天曬工地,不知道透天怎樣補強..XD
有人對客客氣氣的定義很特別,還喜歡扣人帽子,這很
容易看得出來。
你是不是零工,拆除的時候在旁邊拆木板的阿.
對拉 房蟲最懂了 在那邊柱子拉天花板 騙騙外行還可以拉
騙外行..XD...上面鄉民都有人補過了.
是你在裝厲害騙外行吧.
還是你真的不知道..
呵呵 笑死 無言 叫做客客氣氣喔
我的天啊,居然有人自稱業內又天天工地,不知道結構補強?
一堆乙級的在做補強 補強信房蟲不信結構計算 笑死
阿幹 我連房客給我亂用三千磅水泥裝潢都看過
總之,你也沒有那個專業去查懂06年跟921剛過的建築法規差
在哪,保險點就是找06年後申請的建案,剩下就是賭現行的
施工品質跟建商的良心了。
給我室內灌漿勒 屎他媽
有沒有良心啊現在那些設計師和結構分析
亂搞 樓下還有地下室會出事的
還要找人拆掉
三千磅太重了嗎?往好的一方面想隔音會好一些XD。
笑死 結構計算就沒良心 房蟲良心貞特別
他給我用在地板墊高
墊30公分
白癡
只為了做排水 給我全部的地板都加高
墊30是不會通過結構計算的 自重增加太多
不過墊30通常都是愛改套房的投資客才會遇到的
等高密度素材出了找水電師傅補 那些專門做透天結構計
算的都可以退休了
店面 懂沒?
很棒啊XD,做好為樓下的防噪,敦親睦鄰,估計樓下應該搬
去別的地方住以後不會上樓煩你了......
還有是房客 你中文不好嗎?
現在有甚麼炭纖維補強
類似擴柱的效果...但強度不知道怎樣.
增加廁所又不想增加高度 等馬桶排水不順又該該叫
很常遇到這樣的業主阿
加高有人在用3000磅水泥嗎
我有說你投資客嗎 緊張啥
還真的有室內設計+結構分析啊
我有說你 透天還計算垃圾嗎?
加高建議輕質混凝土 不過一樣還是很重
我有說你 加高亂用3000磅水泥嗎?
現在新式大樓是不是裝潢隔間都愛採輕質水泥牆了?那種方
式吊掛承載的能力如何?
唬文組可以喔 哈哈 笑死
結構分析有結構技師敲章嗎
大樓輕隔間牆??你是要吊掛甚麼?...
輕質水泥牆就是簡單快 兩邊板中間灌輕質水泥
還是可以吊掛 只是最好找到結構處釘 不然板很脆的
只是很好奇網路文章看起來輕質隔間是重量跟隔音較均衡的
做法,可是都說吊掛承載性不佳需要加強裡頭的鋼架結構,
說真的不是業內也還是霧裡看花啊。
某K要不要翻翻前面
大樓的輕隔間不承受結構的力量,他就..只是隔間.
那有種輕質紅磚也就是我看他是有打洞的紅磚,也有說那個
吊掛承載跟紅磚一樣但比較輕,真的重量有差紅磚那麼多嗎
?
吊掛乘載不佳...阿你要掛幾公斤?
其實為了快阿 料錢沒差多少 工錢差很多
輕隔間裡面不用紅磚,輕隔間意義在,他要降低整棟大樓的重量
對,但是隔間一聽到吊掛能力不佳或是隔音不佳通常就.....
..畢竟這幾項能力跟牆的質量有那麼些正相關。
輕隔間不是為了快而已 還有減重
輕隔間通常用在你家自己隔間,那個隔音意義還好吧.
至於吊掛...你要吊甚麼那麼重..@@
墊高越多 隔間越多 就得考慮減重問題
你吊一個人上去應該都沒關係吧..i
喔吊三個.
輕質紅磚是比較輕 但時期時正確的工法 裡面要放鋼筋
我知道是為了大樓的安全,只是陪朋友去設計師那發現他們
很偏好輕質水泥就是了,當然施工快速也是優點,畢竟是灌
漿的方式。
類似空心磚砌圍牆一樣 每一段距離要放鋼筋填混凝土
你非吊掛不可 就選適合吊掛的材質 或是乾脆鎖輕隔間內的鋼
架
所以輕質紅磚也是避不掉要綁點筋進去加強結構?
補強可以鎖鋼板上去 鋼板鎖在牆結構上
紅磚就不綁鋼筋,綁鋼筋通常就是RC牆.
要吊掛 在隔間前就要考慮進去了
但你要吊甚麼??....
那如果就實際上來講最推薦那種隔間方式?價錢還有牆的強
度取得一個平衡的話。
要看你的目的阿...你只是吊時鐘和小櫃子,那甚麼牆都可以.
這重點是你有沒有辦法在隔間牆就參與規劃吊掛位置
很多工地做輕磚就只是當一般紅磚在疊
這重點是你有沒有辦法在隔間牆施作前就參與規劃吊掛位置
喔,我用詞有誤,就是上面o大說的會插些鋼筋去補結構。
阿你要吊一台重機在牆上當立體擺飾,你就乖乖去加鋼板.
不適合的材質 也沒預作吊掛用的板材 那就沒辦法
隔間牆不用考慮強度..
輕質磚空心磚做法 可以去googl看看圖就知道 不是綁好嗎
要看你的目的是什麼 才能推薦你用哪種牆
輕質磚看甚麼磚啦 有跟一般紅磚疊法用混凝土固定 也有用特
殊黏膠固定的
也有用鋼架固定
很多都文字上的意思,但說真的還是得有實務經驗的人建議
才比較清楚。
@ILike58 第一, 隔間牆跟結構無關, 隔間牆主要考慮的就是
隔間的目的
強度通常不是隔間牆的目的 因為一般你不會去撞隔間牆
通常隔間牆最主要就是隔音效果
是啊,就是各式功法才會霧裡看花,還是得當面請教專業讓
他們判斷你的目標比較好。
這部分有適用整塊的磚板 有些用隔音棉+前後兩面板材
有些用輕質磚砌
隔音好壞有差 吊掛強度也有差
還有些用輕質水泥灌漿
隔間牆還是有重量的,多少還是要考慮一下樓板的承重能力
隔間牆隔音還是首推紅磚
重量也是隔間牆要考慮的 如果原本設計三房 你多隔了幾間
出來 甚至加高地板厚度 那就要考慮換輕質隔間牆 降低重量
然後還有吊掛 如果有必要吊掛 最好是施作前就能餐與
用適合吊掛的材質 或是預留吊掛用的鋼架板材
現在都統稱輕質隔間,但功法真的是琳琅滿目,看來看去對
輕質水泥跟輕質紅磚最有興趣,所以才好奇問的,以前有查
過輕質紅磚無奈網上資料不多,就不曉得是太新還是比料錢
紅磚貴所以少人分享。
輕隔間通常都比紅磚便宜
比紅磚貴就沒甚麼人要用了
你講的輕質紅磚是白磚吧.
那個不可吊掛....他是特例.
白磚最拉基 千萬別用
不是,就是一般的紅磚但是上頭是有漏空打洞的,看起來就
是為了減輕整塊紅磚道重量,覺得蠻有趣的,後來在國外有
看過不少這類施工。
那就系統磚...就白磚.
輕隔間的優勢還有就是比較薄不佔可用空間
對,白磚好像會有白華之類的現象,除非能很確定那堵牆前
後左右沒靠濕區。
所以就是看你的需求跟實際工況
白磚的拉基不是靠濕區 畢竟廁所可做整體衛浴
輕隔間比較薄這我倒是第一次聽過,一般牆不都是抓1/2B嗎
?我以為再下去就是玻璃隔間了,現在空間小為了薄幾公分
都很計較XD。
問題是老公寓只有4-5樓啊也不會有什麼t型的,而老大樓可
能是10幾樓。形狀又奇型怪狀很難說抗震能力一定贏公寓
921台北倒的是東興啊,更老公寓都沒事啊
去看看橋樑怎麼強化拿來用在透天,直接上頂的材料 還
要去算結構嗎 XD 那個錢不如用來施工
東星的問題有點複雜 主要是少算樓層重量跟施工問題
屋齡很重要。新房才能裝電動樁。舊社區根本不可能通過。過十
年價差很大
H鋼很夠用了 算結構有個屁用
媽的 拿明朝的劍砍清朝的官
40年老房子 係數算個鳥
H鋼很夠用了 台電都h鋼裝300公斤的tr
你算結構係屬能吃嗎
40年的房子你多會算 算個屁
你po的那個是40年的透天嗎
以為自己說的很屌 我覺得房蟲的還比較可信
人家務實 你應該是嘴砲吧
我還以為反串 結果是信徒 XD
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Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性這個假設明顯就錯誤了 買房主力是35~54歲 2007 728萬人 12.8坪/人 2014 750 14.0 2021 748 15.421
[請益] 一樓是停車場的大樓可以買嗎?最近在看房 看中一間屋齡十二年、10層樓的大樓(921後興建) 價格格局一切都很滿意 唯獨一樓是開放式停車場 讓人有點疑慮14
[問卦] 繼承父母的房子是老公寓怎麼辦?很多人因為買不起房 乾脆住家裡 等繼承 可是很多父母那一輩房子都是老公寓 可能屋齡介於30-50年 像台北市超過一半都老公寓11
[問卦] 第一次看房子要注意甚麼聽朋友說買一間房子要看上百間 如果5年後要買現在慢慢看應該差不多 第一次看房子要注意哪些地方啊 目前鎖定屋齡10年左右的社區 --8
[問卦] 房市空空以為房子不會老?不要在少子化幹話了 人口變少你知道我知道你阿嬤也知道 但是你是不是忘記每過十年 台灣房子屋齡就都加十年? 現在定義老房子屋齡大多落在30-40居多10
[討論] 大家租房會考慮屋齡嗎?最近在找房子,本來看房子都不太會考慮到屋齡這個問題,只會看屋內狀況是不是符合需求,但是前幾天連續地震突然覺得就算是租屋,屋齡感覺也是一個必要考慮進去的因素(有爬文說921之後建築法規有改),但是變得說有好幾個物件覺得還不錯,可是屋齡都是30、40年,內心天人交戰 _ 想問看看大家的意見,謝謝! ----- Sent from JPTT on my iPhone --2
Re: [討論] 女生喜歡新房20坪還是中古35坪(含以當然是 SRC 格局3/2/2 走路到百貨公司 5-8分 走路達捷運 5-8分2
Re: [請益] 天母周邊公寓 vs 三蘆重劃區新屋我的狀況和你很類似,也是天母在地生活了30幾年,前陣子開始看房,從士林天母,一路看到北投,最後在蘆洲南港子買房。 其實我一開始是很抗拒買在三蘆地區的,因為已經習慣天母的生活環境,所以你文中提到的感覺我很懂。但最後為何買在南港子的原因,之後有機會再談。我認為要買在哪,有下列幾個選擇要考慮: 1. 預算:如果你的預算約2000~2500萬的話,以我今年初看房的經驗,天母大概只能買到30年以上的公寓、室內實坪約20~30坪、九成以上的物件沒有車位,或最多機械車位。 而在三蘆可以買到10年內的電梯大樓 (意即符合新式建築、耐震法規的房子)、室內實坪30坪以上、坡平車位。 上述是我看到這兩個地區的差別。由於新式建築法規有較強耐震度的規定,所以屋齡超過20年的房子我們一律剔除… 舉此例只是幫助你了解,在你的預算內,房子本體的什麼特質對你是最重要的?對我們而言,是「屋齡」。- 小弟我上禮拜才看過相關的房產報價, 板橋、三重、新莊,基本上一坪都要30~40萬, 而且屋齡都是20年以上的公寓。 本魯看過一些網友說法, 房子要買在921以後興建的,因為建築法規有改。
X
Re: [問卦] 為什麼人口減少房價還是漲一點也不奇怪 我前面好幾篇都在講,台灣屋齡20年內的房子太少了 台灣有80%的人住在921前的房子耶,古代人住的破舊大樓和公寓耶 但這波就是漲10年以內的新房呀 台灣屋齡10年以內的房子有多少??? 只有9~10%
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」48
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富47
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?31
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧9
[請益] B3車位選擇。共B416
[請益] 鄉下房產如何估值(有人想買)19
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?4
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益15
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
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Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有5
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」