Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊
簡單三點
1. 土地巿場變冷
建商對巿場的敏銳度比一般人高
所以他們縮手觀望
有可能代表巿場翻轉
2. 法拍屋明顯增加
不是一間十間
是以倍數增長
3. 租金比房貸利息低
利率到一個點
租金已經沒有辦法cover利息的話
不少投資客/包租公選擇把標的賣出
以上
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.0.4 (臺灣)
※ PTT 網址
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這篇才是正解
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同意 特別第三點是基本面
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就問台北房價泡沫了沒,租金哪能cover利息
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台北本來基期就很高,但如果其他縣市租金收入比利息支
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出少的話,台北會一樣
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我台北市出租那間能cover利息耶
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而且更重要的是放在銀行錢比租金高的話,會有不少靠租
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金收入生活的包租公轉投資,畢竟房子並不是租出去收租
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金就好,還有一堆煩心事和潛在風險
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台北市3已經一陣子了
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感覺1跟3比較好判斷,2的話,沒有甚麼經濟大蕭條的話,很難
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3就差不多了啊,很多不是自住的一窩蜂在跟買
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不知道有沒有算過投報率,還是只想交屋賣,賺價差?
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竹北3 但房租年年調
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1比3重要 股價上漲不只配息的基本面 更重要是股價上漲的
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預期 很多房東不出租 就是賣房賺錢更輕鬆 幹嘛花心思出
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租 房價預期會漲 比租金價格更重要
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台灣還要跟著降息 這時候不買房難道要定存?
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現在留言充斥著買買買 上車
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以前不是都在笑別人魯空嗎
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首Po反正現在低利也騎虎難下了啦 但是怎麼可能台灣永遠低利,是能撐多久 正常的央行終究還是要升息 不然通膨繼續下去 扛得住? 大家都有感吧 真實情況就是物價一直起飛阿1
升息不是看感覺, 不是央行覺得「不到3%這麼久了,升息吧。」 人家是看通膨、經濟狀況、匯率…種種經濟數據,怎麼可能永遠低利? 其他國家很難說,台灣永遠低利可能性又更高。 : 不然通膨繼續下去 扛得住?74
2.5也不會爆. 3以上才會明顯的壓力. 並且必須持續一段時間,而不是上了三半年又下來. 而且壓力也不代表會爆,大概就低迷吧,應該會比2022還要低迷,有機會像2016. 但你要複製2000年那個,3%也太難了,4~5%看看.55
低利不太可能永遠 但一撐可以很久 日本低利都超過二十年了 歐洲低利也是一撐超過十年 我就問各位你人生有幾個十年?7
房市泡沫化前的一些跡象供參 1.大家都看多,連擦鞋子的小朋友也覺得房市會漲 2.各區域房價在歷史新高徘徊 3.一般受薪階級薪水跟不上房價 4.政府推波助瀾下把小市民僅存的錢拿去投入房地產2
這肥宅我懂 房市崩盤前 當然是股市先崩 然後失業率大增 繳不起房貸
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[請益] 租金大於房貸利息的物件?請教版上眾大大個問題 以下座標南部,而非台北 許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息, 但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和,又一直沒有繳本金,雖然能從房租 扣掉利息獲利,可是隨著時間過去,屋齡變大到老屋,房子的價值還是會變小,那萬一想19
[閒聊] 打房攻略 空空救世主睡不著突然想到的 想請各位大佬看看有沒有戲 1.取消6年自住房賣出400萬免稅額 2.新增6年出租房賣出400萬免稅額 這一步是為了增加大量租屋房源,供給大量增加自然租金行情就會下行。13
Re: [請益] 升息到房貸利率幾% 投資客才會縮手1. 投資客何時才會縮手 如果 升息利率 > 投資報酬率 投資客才可能縮手 你都說 它是"投資"客了 那當然看投資報酬率阿 投報率如果有50% 利息才3%幹嘛縮手 因為升息會縮手的 幾乎都是財力不足玩大槓桿的散戶而已 真正的大戶 本錢很雄厚的 甚至拿現金跟你玩 你漲的那些利息只要它投報可以cover12
[閒聊] 是租金跟房貸打平還是跟利息打平就值得買如提 標題長度有限 只能打個大概 是說阿 以前觀念上都會說9
Re: [新聞] Apple認為Epic Games撐不下去,獨佔&限免我記得這是在辯論巿場的情況。 這個情況很簡單就是蘋果要拿PC巿場做例子,所以才會要Steam的資料,而法官也同意了, Valve最後只好乖乖交出來。 所以現在情況就是沒有獨佔的PC巿場上也有一個最大的Steam,而且他也一樣抽成30%。PC 巿場除了Steam的幾個大平台也抽30%。8
Re: [新聞] 寬限期達5年 青年:比房租還便宜已知用火嗎? 寬限期利息,一直比房租便宜啊。 總價投報率抓2.5% 沒有新青安,一般的寬限期利息= 8成房貸*2.185%=1.748。 更何況之前利息還沒有2.185這麼高。5
Re: [請益] 租屋成本超低會想買房嗎?買房跟租屋不衝突 我有過8年的時間,自己的房子租人,自己也跟別人租房子(還被趕走一次) 正常來說,租金都比利息高,熱門一點的連房貸都能Cover 你現在租金比利息低,當然繼續租,不租白不租,每天都是賺到 然後趕快存錢或借錢買一間喜歡的,拿來租別人,最少租金比利息高就可以了3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次,誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%,投資客並沒有縮手的問題,只是賺多少問題3
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?X
Re: [問卦] 央行到底要不要升息?一堆愛喊升息的都是沒讀書的 升息之後無殼蝸牛更沒機會買房了 因為升5趴每千萬貸款利息一年50萬 你看這幾年有無殼蝸牛上街抗議嗎 沒有啊
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[閒聊] 為什麼最後我選擇住高雄?19
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低18
[請益] 租客想遷戶口進來 租金加多少?20
Re: [心得] 台灣年輕人買不起房的三大原因13
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低X
[閒聊] 其實是住台北的cp值太低9
Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產10
Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產14
[請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心5
[閒聊]薪資中位數不可能靠自己買房 (2013-2023)1
[心得] 板藍線入口該學歐洲實施安檢了吧?5
Re: [請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心2
Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產4
Re: [閒聊] 其實是住台北的cp值太低3
Re: [閒聊] 其實住高雄的CP值算很頂吧2
[請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價1
[閒聊] 標普 6000 點6
Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產X
[請益] 請問新竹新家華建設的隔音好嗎?