Re: [請益] 房板數學請益
※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言:
: 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
: 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些觀念我還是不太懂
: 自己在大約2019買了南部預售
: 當時買800萬吧
: 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧?
: 然後我每個月薪水算5萬好了
: 我沒有開寬限期
: 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上)
: 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的
: 目前這間房子拿來自住
: 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
: 按照房板數學
: 原房價800 現在算1200好了
: 漲幅可以拿來:
: 1、增貸:我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來
: 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了
: 無法想像增貸
: 2、獲利了結:我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了
: 3、以小換大:賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起: 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產
: 我真的虛心請益 謝謝
我用一個最簡單的方法告訴你吧
研究一件事情就是
控制自變數觀察應變數
講人話就是其他條件不變下
只看變動項目後觀察實際結果
套用到房地產上,
2019年你還沒買房時
你要嘛啃老要嘛租屋
當然再厲害點還可以
住房車或者地下道
現在2023年你買了間房
記住重點是
"前後條件不變的前提下"
你資產直接升值了400萬
所以只要你願意繼續
啃老/租屋房車/地下道
的生活,你的淨資產
直接上升了400萬
是你決定了把這個收益
拿來提升自己的生活品質
你要是連"一間房"都沒有,
就直接被通膨丟下車
越來越難上車了!
所以回答你的問題很簡單
既然你沒錢,又想賺更多錢
那要樽節開支,讓資產產生
的收益滾入資產
才有辦法
我當年做格套的時候
一樣領的四萬多死薪水
但一點都不妨礙我繼續提升資產
--
其實他現在增貸買債券收息賺價差都還是穩賺的
說買股都賠錢就不推薦股票etf給他了
其實定期定額etf不太可能賠
然而保持紀律不太容易
尤其是如果他去年萬八開始投 今年萬五的時候要怎麼繼續投
股票定期定額理論上都能賺,問題是不符合人性,人性就是會手
癢想操盤,覺得自己能打敗大盤
定期定額賺的會比付貸款賺嗎?會不會根本白忙一場
如果說能開五倍槓桿 沒有金融產品能比得過 台灣房地產! 所以說要累積資產, 第一步就是夫妻一共 四套房直接無腦買滿 比什麼都強!
這真的看人 有些人就是抱不住
買一間低總自住房+同時定期定額股票不衝突
推~猛猛的
五倍只能一間吧 第二戶七成
竹南不受第二戶7成限制
推
可以買四間了,什麼第二戶七成不是問題
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首Po抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 但有些觀念我還是不太懂 自己在大約2019買了南部預售 當時買800萬吧12
個人也在2019年買了800萬的房,月繳跟你差不多 去年下半年增貸了200萬出來(20年期)做應用 (月繳多一萬,當然你如果綁定月薪就5萬打死,永遠不漲,那可以不用貸這麼多) 這邊就先不說我做了什麼應用 你200萬,拿去過水(買波動不大的股債ETF....等等)放個半年一年4
先恭喜你用160萬+仲介費和稅金我不知道多少 賺到了300萬稅前(特別強調) : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期 其實寬限期是一個救命解藥,既然沒開3
因為推文和回文都沒看到我想的答案 所以還是發了這篇文 到底為什麼我的想法跟版友會有這麼大的不同呢? 這個問題非常非常簡單啊..... 1. 把房子賣了. 手上會有 800*0.2+1200-800=560萬 2. 再重新買過 申請重購退稅 其中一間自住24
這幾年飆漲好像神話不動產 說穿了獲利態樣跟股票也沒差多少 我們先不要討論沒有買的 假設買一間自住跟多買一間投資的 就算漲很兇 一千萬好惹2
這一間房子, 不就是你這幾年累積的資產? 要不然房子是天下掉下來給你的嗎? 你今天買, 自己都說要多花四百萬了,50
不動產投資不用到微積分啦,但其中要有邏輯的用excel建立三張表相當重要 跟經營企業一樣,每一個投資性住宅不動產或商業不動產都可建構綜合損益 及現金流量表(合併)、投資報酬率試算表,不動產資產管理總控表 這三張表不是會計上的四大報表,可以互相連動,建構出一個基礎的不動產模型 企業有的股東權益表也是重要但相對其他兩表+總控表,投資不動產股本相對簡單36
其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中,似乎很難有大突破 我目前手上有五房,都是出租中(我自己租別人的,因為能產生正的價差) 房貸目前約有一千萬,另外增貸約有一千萬,每個月還款約略十四萬 另有房租兩萬需支付 我和老婆平均月收入約十五萬,租金收入十萬15
這題跟我回的上一題一樣都沒人寫我想的答案 所以我就在開一篇來回.... 題目是 "目前的問題是,似乎除了質押外,很難再開槓桿增加資產" 而你目前有五房做收租和增值的動作, 開槓桿可以幫助你如果是上漲的資產可以更快速 而我的回答你參考看看 畢竟不是每個人都做得了的 你去找五年後交屋的建案 特別需要低自備款的45
因為我昨天還在整理家庭的總債務狀況,今天才能說明比較清楚 目前的房子有五間,狀況如下 A:新北三峽三房車大樓,17年,34坪,銀行粗估1600萬 目前有增貸1000萬,月還款約5萬5,剛還半年多 B:新北三峽兩房車大樓,15年,27坪,銀行粗估1350萬
爆
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?趁這個標題回一下好了 七十頭還在家裡啃老 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 大概頭款兩百萬,每個月3萬房貸 不過,因為當時資金都在股市,而且遇到股災不想認賠出場44
Re: [閒聊] 6倍房價所得比佃農的本分是什麼? 乖乖種田? 不是說本業不重要 本業做得好是用來累積原始資本用的 : 那根本不會有人炒房38
Re: [閒聊] 究竟是房價太高還是薪水太低☹華人特別熱衷買房 其實我出社會就領悟到一個道理 買房這種事情,每個人都不是一個人在戰鬥 像是我去年買房,因為噴掉一台歪L,頭期款還得靠岳家加上老闆的借款,那個時候我自 己大24
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎這一篇你們回那麼開心幹嘛..XD 年薪三百會不知道通膨問題? 等到30年過去,年薪應該都600甚至近千萬了. 貸款早就還清不知道到哪一個宇宙去了. 他買的那個40年老屋,房價也早就從一千萬漲到不知道幾千萬去了.11
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題1. 建議繼續租屋就好 家中主要收入來源是太太,既然太太沒有很大的動力去買房, 那你還是不要自討沒趣,想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD 你內文說的租屋條件:非蛋黃區,屋齡 30+ 年,單價40萬,月租 1.6萬。 這個屋齡配上房屋單價,九成是在雙北,最有可能在新北市第一環。10
Re: [閒聊] 婚後需要多少錢才能有生活品質?先講結論: 這樣的收入&資產條件能否在台北市生活? 可以 能否按照你的期待標準一樣的生活? 基本上不可能 話說在前面,版上很多年收沒三五百萬就沒資格住在台北市的言論我並不苟同 彷彿全台北市都沒有一般的受薪階級一樣。1
Re: [問卦] 要怎麼抗通膨??1.投資 投資投資就是投入成本購置資產 所謂資產就是對你來說會帶來收入的東西 你是包租公 買房出租 收入比負債多 房產就是你的資產 你是上班族 買房自住 負債比收入多 房產就是你的負債X
Re: [討論] 宅男的退休生活閒聊 (2023上)通膨也許是政府的問題 但承受的可是人民 通膨也有可能持續發生到國家貨幣垮掉,參考辛巴威的通膨史吧 覺得太遠,民國政府也玩過金圓券,銀元券,法幣,關金,舊台幣的,我想資料不難找 我個人的想法,純屬參考,現職公司前長官說我經辦的案子一堆沒有參考價值 先建立可以應付一般性狀況的非薪資收入或被動收入啥子的...- 台灣很少提到下流老人的議題 都是一昧的叫大家生 當社會年金制度的崩壞 長照醫療資源的不足 照護條件就會日益調高
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Re: [新聞] 房貸之亂到明年!全國「人均扛貸」1043萬71
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價6
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[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩15
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示8
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住1
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