Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
我上次買房開價下斡旋,是屋主開價的89折
當然房仲會一直抬高價錢,我也跟他說了我的估價方式,房仲也認同我沒亂開價,但我就踩很硬。
要抬價要有理由,他講的贏我,而且我也認同房子的價值,那要我提高價錢OK啊。
一直到最後結案是9折交易,算都很順利。
當然...你出的價錢,心理一定有一個底,他就值這個價。
他說你這個價錢買不到房子,你就把你的估價算給他看,看有沒有道理,怎麼會買不到??
如果他能指出你那裡估算錯誤,那代表我們真的低估了,那只能算自己能力不夠。
如果存心來吵架的
房仲噴你...你如果已經精算過價錢了,那你就噴回去!!
你也可以說他出這個價賣不出去啦,說他業績一定很差,說他應該是菜鳥,說跟他買房子的都是盤子,然後再打給他老闆抱怨,反正是吵架....
你再看別家就好,甚至加點錢找別家仲介去買,或直接找屋主談,等屋主解約後再去買...仲介費讓屋主賺。
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對自己的出價有自信很重要
屋主有權開高價 買家出低價不就也剛好而已
怎麼換個角度被嘴成這樣 近幾年屋主開價誇張的很
所以目前風向的價漲量跌就是這樣來的啊
屋主不缺錢之下 都會想拚看看 買方也一樣
竹北都是上一個實價再加200以上 :(
開價8折還是比上個月同型實價高不少
因為合理價的很快就掃掉
剩下當然都是開高高的
最近一堆幾百萬在降價的 非要損失好幾個月的成本
才認清買家出價合理
竹北行情好到這樣! 竹北我不懂,但南部現在冷盤,買賣雙方都很硬的話,仲介不讓利自 己仲介費放軟一點,那交易便不好達成。
※ 編輯: F1239810 (106.64.138.142 臺灣), 04/25/2023 12:06:13上漲跟下跌的區段態勢剛好顛倒,舉個例子,目前中
國的房市下挫很兇,願意出價的買家,仲介都非常珍
惜
根據經驗開價9折是差不多可以成的
那個代銷自己開代銷公司,是要職,所以也不太像房仲
受僱於企業
我不到一個月前,還看到一個開價比去年11月多六成的售價
…這才是開玩笑
用什麼我沒錢算我便宜一點的 那種活該被噴
沒錯 被噴就噴回去
屋主開價9折 跟實登8折差很多吶
屋主開的天花亂墜 你砍到實登附近都算有理
直接實登砍8折 那就慢慢找吧
如果開價高實登差不到30萬 是不是屋主想賣實登的價格呢
爆
首Po屋主托代銷公司某要職當仲介, 以下文中不是我搞不清楚代銷/仲介, 將以"代銷"稱呼仲介這個職位, 本人在591看到楠梓一個10年內中古屋, 591上開價6XX,權狀/室內坪數就不講了,太明顯,18
因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,32
唉,孩子不是8折這樣亂出價啊 你都說一年社區均價25萬 屋主有裝潢,10年內的 你開21.66@@ 我八德那間賣我開16984
八折不算過份 買賣本就歡喜甘願 如果八折不好,那我會開七五折 高興就來,不高興就不要簽而已,沒這麼嚴重吧? 其實不管什麼價格,有人出,代表有人喜歡房子,也是見好事1X
牙醫哥這樣說就不對了 撇開不實廣告再坐地起價的部份 如果有客人來植牙 你跟客人說9萬 客人說,4.5萬行嗎?28
這種病人,我會當作來鬧的 我不會噴,但是我會請助理不帶髒字的噴 沒人這麼奧客的好嗎? 你去請工人來施作,來搬家 談好9000,做完你只付4500看看2
前面有說開89%的 那我覺得還可以接受 開八折被噴不奇怪吧? 你認定值多少就出多少 什麼你不夠錢所以算你便宜一點? 那我可以去保時捷的店說這種話嗎? 我是不太懂 當賣家的 市場不是只剩下你這間2
我覺得問題不在買方開價太芭樂,而是仲介自己的問題。 我也開過芭樂價,仲介也只是笑笑說,前一個出的價格比我高屋主也不接受,然後就根據我 開價再找一間他覺得比較有機會的案子。 有時真的是出來亂的,但有時真的是買方出價上限就在那附近。大家都在試探對方,沒必要 太暴氣。
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[心得] 感謝仲介盡力幫買方,買到想要的社區了接觸房版一陣子,今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保,貸款金額沒問題,放下心中大石了! 上個月底,人生中第一次當天下10萬斡旋金,仲介立馬約賣方出來議價,一路折騰熬夜到 凌晨兩三點,居然就真的成交了?! 屋主開價1000萬出頭,因為我們夫妻還滿喜歡這間房子,27.5坪、18年左右,新北市某社38
[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分第一次跟房仲買房 想請教市區28年老透天 開價2800萬 房仲四天前卻願意收我2200萬的下斡 這是有機會的意思嗎?16
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?有時透過不同房仲探同一房源 也會得到意想不到的收穫 當時購屋時 看中了一間開價2200萬的P房子 找了A房仲開發及行銷同一人 A說有人下2000萬沒談成 我想就下斡2010萬試試 結果也沒談成15
[請益] 第一次下斡旋因為一些原因,需要多一點空間 5/8跑去附近找房仲找租房 看上了一間空屋還不錯,希望房仲找屋主殺點價 之後就一直沒下文了。 時間快轉到5/23,因為時間緊迫,換了另一間仲介14
[請益] 屋主自售,改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬), 蠻喜歡這間房子,於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬), 但屋主堅持620萬才要賣, 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了,10
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子,發現有在賣。 價格也很好, 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格,斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎?8
[請益] 斡旋這是位於新北市過個橋就是公館的新成屋 距離捷運站約1公里 屋主開價為X 開價前,查了實價登錄,最高價為(X-130) 剛接觸房仲時,房仲表示沒有(X-150)就不用談7
[閒聊] 斡旋金沒開價9成 不能第一順位斡旋?各位房版大大 大家好 最近找 永X房屋 仲介看房 發現喜歡的物件 但屋主開很高 所以就用開價85折去斡旋 該房仲很快就收斡旋金了 也沒說什麼7
[請益] 同樣是直營店,報的價錢差這麼多?最近看一間套房,是A房仲丟連結給我,今年跟A成交過幾間低總價。 A說屋主很硬,談價空間只有開價-20w,暗示我不要看。 A房仲和他們店,感覺只專注3000w以上的案件,知道我是誠買,也沒有很積極, 聯絡之前幫我成交別區高總價的B房仲,帶看這一間,B房仲幫我分析非常多,建議我出開 價-80w,報給我的底價,也低於A之前說的價錢。
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[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?55
[閒聊] 好的裝潢長這樣子9
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝?17
Re: [情報] 社區百貨出頭天!業績比新光三越還要15
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出?15
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男2
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧31
[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了20
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Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎18
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[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?4
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男