Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
想請問一下
A房 目前掛1
B房預售屋 預計115年交屋
可以先跟家人借錢 把A還完
預售屋交屋時掛1這樣可以嗎？
半年後再用A房掛4還家人 還是其實不用那麼久就能申請掛4了？
預售屋都是用自己的存款 不會拿掛4的錢去繳
會這樣操作是因為 預售屋較貴 想要貸款八成+較優惠的利率
希望有人可以幫忙解答 也祝大家新年快樂 謝謝
—————新問題—————
想再詢問一下
假設如果把A掛4出來 想還掉先生C房的掛1
是不是就不行 需要去股市洗一下呢？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.102.243 (臺灣)
※ PTT 網址
推
可以，跟家人借是不會有金流的問題，每人可贈244萬很好用
推
我覺得很可以
推
可以清掉A然後B掛1這沒問題,A掛4也沒問題,因為是自用
推
※ 編輯: a553829 (27.52.102.243 臺灣), 02/09/2024 11:34:13
但借4出來的錢還給家人時會有贈與的問題嗎？
推
贈與有別的用處就寫份借貸契約。
推
回原PO新問題,只要增貸就是不能用在不動產用途上,除
→
非如你說洗過一遍才可用
→
非常謝謝大家 都清楚了 祝大家新年快樂
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一等親贈與244內問題不大，超過這個金額之前有銀行
→
說有可能會被課贈與稅，即使你有去公證借據
推
走贈與非常好用 但不要超過金額
→
等下來個三等親內不算借貸還是要課稅的
→
你要超過一些不打緊 不要太誇張
→
可以 我操作過 但不能超過額度 不然換國稅局上門
13
首Po央行好像說2024貸款政策不會鬆綁 那乾脆來整理一下貸款，房子現況如下 如果把餘額280萬這筆還掉 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎？![[請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎](https://i.imgur.com/zB4uwstb.jpg "[請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎")
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我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 管當時增貸用途是否改為週轉金了，6
弱弱的問一下 如果名下已經有一間房，有購屋貸款(掛一) 第二間房想用現金先付清，之後再借周轉金出來，想請問幾個問題 1.過戶後多久可以借出周轉金 2.信用跟財力正常的情況下，週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)20
之前跟房貸經理聊得到的訊息是： 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年) 才能買房 否則會回查要求說明資金來源54
掛四要等一段時間才能買房？ 聽起來很怪 拿其他的錢現金買房（定存解約之類） 然後再借掛四， 這樣不行嗎 要說明就說錢是解定存來的啊…16
借問題問一下 情境如下： A房：購屋貸款（1），已還清貸款5年，未塗銷 B房： 購屋貸款（1），5年前購入，寬限已過3年，就正常還款息 C房： 購屋貸款（1），被管制，被央行處罰，利息較高，已還本息一年15
回報一下 本來在竹北/台南有房 竹北餘貸250、台南餘貸900 以上都是跟前花旗現星展貸款 去年7月在高雄買預售近完工成屋13
最近感覺掛4有點收緊 因為之後有預售屋要交屋 問過熟悉的業務（國泰） 他說因為還是算購屋貸款 所以要等結清半年後才能貸款10
我也想問一下 前幾篇回文底下都說掛4不能拿去還掛1 我名下有1間掛1剩400萬，可以增貸到1800左右 太太名下剛貸一筆高價住宅，也差不多1800掛1 因為高價住宅利率較高7
請問一下 如果A房目前掛1，由於一年後有再買一間B房的打算 想把A房掛1先還掉，改借掛4。讓一年後B房的成數可以高一點 想問的是A房掛1還完後，在原貸款銀行沒有塗銷，可以立刻用掛四借出週轉金嗎? 週轉金用途是買股票，不是要進房地產
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R: [請益] 我可以買多少錢的房子？借C大的開釋，問個問題 目前月入七萬～十萬......浮動，存款20萬 最近剛好也在思考信貸買預售屋，想問一下有經驗的大大 我目前如果借一筆信貸繳預售工程款，成屋後，信貸未還完 房貸是不是沒辦法貸八成，或是說貸款利率差？9
[請益] 貸款與資金方向建議各位大神好 小弟目前狀況 自住房買1630萬，貸1290萬，剩餘1250萬，剛開寬限期，時間2年 今年要交屋預售屋520萬，預計貸8成，已付2成自備款。預計出租15000-17000之間，可能 剛好自償或貼一些。5
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