Re: [閒聊] 結果論,房地合一跟提高稅收到底爽到誰?
當初看到這個法案馬上捏了買預售屋
還好有關注到,不然現在欲哭無淚
這個對於買方根本就是人間慘案
1.0的時候2年扣稅20%
這時候還沒有反應的很明顯
2.0直接延長到5年還追溯既往!
嚴重減少市場上的二手屋數量制衡新房子的價格
買房的人,找不到想要的房子
因為市場上的「二手」數量嚴重變少了
便宜的都是垃圾居多,稍微不錯的就開高價
新建案價格沒什麼改變,但坪數越來越低
現在新北室內實坪要20坪竟然都要2千萬以上!?
可憐的租屋族想買房
好的二手公寓大樓都被秒殺了
市場上除了垃圾公寓(4F,5F,頂加)
只能看新房子了
結果新房子又太貴,又越來越小間,價格越來越敢開
想買二手屋找不到,稍微正常的又買不起
新房子更不用說了…,最後只能繼續租屋
對於投資客根本沒差
課稅對投資客來說就是賺多跟賺少而已
賺短期扣稅50%也沒差,還沒有囤房壓力
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言:
: 想問各位房版大大
: 房地合一跟一些加稅的作法都實施一陣子了,房價依然不見跌勢。
: 對買方來說,自己不但沒有便宜買到;未來要賣都要被課徵重稅、持有的成本也變高了。
: 對建商建築房仲裝潢等業者來說,案件去化速度變慢+持有土地成本增高+案件獲利變少;
: 看起來這些政策對大家都是三輸的局,到底爽到誰呢?銀行?還是地主?有沒有大神能分析
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不是好的二手公寓大樓秒殺,是合理開價,或便宜實登的秒
物件好,開價不合理,還是賣好幾個月
另外也不是垃圾物件變多,而是你當初可以接受的物件,都
往上了,導致有錯覺垃圾物件變多了(因為垃圾物件也漲了)
然後你只能逼著往上看,最後乾脆很多人牙一咬買新了
要嘛,往上買一樣坪數,總價更高,要嘛差不多總價,坪數
減少
沒錯,最後爽的就是建商了 二手屋越來越貴買不下去,索性看新房
要嘛就是等機會,看有無遇到合理開價有緣分的物件
盤整市場,只要確定要買,給點時間還是可以找到的
我覺得是投資客的門檻變高了, 政府不希望"全民"炒房.
另外垃圾物件多這現象存在很久了 好物件都撐不了多久的
有差吧,如果課稅99%,就差很多了吧
可能就沒什麼人賣房了
垃圾物件,便宜開價,還是會被秒的,因為對於投客只看利
真的,但公寓現在漲超兇 最近看4x年永和26坪1490成交…
潤,重新裝潢等成本上去,剛須很多都是視覺動物的
99%這種話就不用提出了,哪個國家政府會99%抽稅?
垃圾物件便宜開價我的定義會是好物件XD
新北一環正兩房正在往2000靠
真的靠到了,不曉得三房會發生什麼慘案
正3房現在都要2600左右…
之前看個20年頂樓 夠垃圾了 但它開價比市價低100以上 屋主還
想自己砍自己 看完我就跟同行說 這間撐不了多久的 想買要快
果不其然兩個月就售出了
不管自住投資便宜治百病,但很多剛需就買新不買舊,且還
說新屋才有利潤阿XD
是的,之前也跟朋友去看,直接低行情200~300沒啥大問題
只是屋主要換屋卡資金,想快處理,結果朋友太猶豫,果然
市場一拋出來一周就低於我認為的價格賣出了,過了一個多
月拋出來就用實登區間高在賣了,直接+300賣,還是實登區
間內的價格,完全爽賺
台中南區還看得到預售成交40萬/坪,然後舊市區30年以上華廈
公寓開30萬/坪以上XD
政府爽收稅
投資客要賺的,政府要抽的,都是自住客買單
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首Po想問各位房版大大 房地合一跟一些加稅的作法都實施一陣子了,房價依然不見跌勢。 對買方來說,自己不但沒有便宜買到;未來要賣都要被課徵重稅、持有的成本也變高了。 對賣方來說,短期獲利變少.長期持有者變多,同樣是持有成本增加。 對建商建築房仲裝潢等業者來說,案件去化速度變慢+持有土地成本增高+案件獲利變少;看起來也是完全虧爛16
政府製造對立 表面上一直用什麼租屋補貼等廣發現金政策 孰不知房地合一稅收的錢不知道有多少 而且房地合一就是房價漲價最主要的元兇 輕輕鬆鬆就可以把稅收轉嫁到買方身上12
加稅就是政府做莊抽頭 至於是市場上誰來付這筆錢? 答案是對彈性小的人買單 那台灣的房地產市場, 是買方彈性小?還是賣方彈性小?2
最大問題還是在智障買方還是太多 買方不要去承擔 賣方被課久了,痛了 自然要降價出售 殊不知目前買方蠢到被轉嫁還乖乖買
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Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀?我有個故事 我女兒9歲 一年前,因為全家出門吃飯,看到一個新成屋建案就走進去參觀了 當然也包含看樣品屋 這新成屋確實漂亮,格局也不錯38
Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%?家 : 只是以前20%你還沒感覺而已, : 只是今年更特別,45%轉到買家身上往往就變成60% 供給小於需求的市場,如果想要買房但是市場上的賣方都把價格拉高,買方當然就只好硬吞 ,這樣想當然是很理想29
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦實在是很懶得講這個政策. 我問你. 如果主打"換約"的投資客是怎樣?? 那就是,他會很急著賣掉..!!! 因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.24
[心得] 淡水紅樹林買房(老換新觀念分享+心得)現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年,地段和環境不錯 但總覺得公寓還能住幾年?10年?20年? 雖然有北士科的加持,但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。 那新房子越來越貴,老公寓難漲,再拖下去換房的成本會越來越高, 願意購買無電梯公寓的人也越來越少。- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯10
Re: [閒聊] 對岸房市已經在泡沫 台灣真的不受影響嗎最近中國大陸網路上討論的問題 其實是一二線城市房屋價格已經失真 常用的詞是 一二手"房屋價格倒掛" 因為中共各級政府權力很大 上面推出 "房住不炒" 政策後8
Re: [新聞] 房價壓不住!學者揭「引爆點」:躺平族政府對於房價已經無計可施。 小弟最近也是剛上車的,在高雄買了一間新成屋1000萬出頭,貸款30年,房貸利率1.31,建坪42坪含平面車位,主臥外面看起來像這樣 昨天剛做完初驗跟對保,下個月等複驗完成就準備開始揹房貸,我買的單價比起半年前的價格幾乎漲了2萬,這還不是最近漲最凶的楠梓仁武。 本來想說高雄房價溫和上漲只要我薪水增加不用買房,結果這一波上來直接把我上半年所有股票獲利全部吃掉,等於白賺。7
[閒聊] 台北市房租近期3月份到現在 自己的房子還有幫朋友處理的房子 都是房客退租在招租的租金都漲不少 1.松江路透天格套 實坪(牆內緣)3.5坪。租金13500 2.松江路透天格套兩房類型13坪。租金290001
Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買其實大家都知道 政府真的要打房的話,直接課營利90%的稅就沒人要抄房了 所以政府是站在支持方,只是想分一杯羹罷了 其實投資客買房後,提供租賃服務給租屋族來度過重課稅期也是一個好選擇 以我來說租新房子是滿舒服的事
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