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Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少!

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少!作者
sdhpipt
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時間推噓 8 推:10 噓:2 →:19

※ 引述《andycat5566 (帥到分手ovak Djokovic s)》之銘言:
: 台灣如果沒有投資客,估算正常房價是700萬。
: 700萬給一家四口住、需要50坪大,一坪14萬。
: 貸款20年。月繳2.8萬。
: 單薪家庭,丈夫賺錢、老婆家管。
: 月收入2.8*3=8.4萬。理想模式。
: ———————————
: 房屋買超過一坪14萬都是可憐人。錢被投資客賺走。
沒有投資客 就沒有人提供市場流動性
二手屋市場會非常難買賣
需要錢的人賣不出去無法取得現金
想買的人找不到剛剛好符合需求的二手屋
仲介中人尋租空間大增 絕對不是現在買賣合計6%可以打發的 XD

然後 由於沒有投資客 也就沒有二手房屋市價
至少預抓的交易風險價值減損會很大
銀行願意貸出的房屋貸款比例也會降低
可能會恢復民國60年代以前的狀況 房貸比例60%以下
還要包紅包給銀行房貸專員才能借到房貸 XD

由於二手屋不容易買賣 剛需急著買房的人就是去買新屋
二手屋價格不具代表性 房屋價格=新屋價格
新屋價格就是建商與地主說了算
建商會根據房屋營造成本與土地取得成本去計算售價
最多是不生產不蓋 不可能賠錢蓋
你覺得有可能會多便宜呢? 最多是土地跌了 房屋營造成本不會變
營造成本照樣還是市場工資的一個函數


流動性是很重要的 沒有投資客投機客 就不會成行成市
流動性等於是市場的血液
把一切怪罪給提供流動性的人 只能說你很天真

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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg


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veter10/09 14:00以前那種高利率幹嘛包紅包給銀行,銀行巴不得你趕快來借

manflavor10/09 14:05有個問題,為什麼沒有投資客,中古屋就會買賣不易呢?

manflavor10/09 14:06多投資客,不就只是讓同個物件加價賣轉手五六次而已?

manflavor10/09 14:07市場的物件就還是那些

adiemusi10/09 14:161f民國60年代貸款存款利息都超高,貸款要關係才可以貸

adiemusi10/09 14:16,還好幾間連貸,小時後我有存過13%的定存(華橋銀行)

adiemusi10/09 14:16,房貸15%

adiemusi10/09 14:16重點是存放利差不是單邊利率

jkduke10/09 14:22爲什麼投資房地產要被污名化,投資股票反而被黑的很少,

jkduke10/09 14:22還會被稱為股神

asdlkjfgh10/09 14:24第一句話就在亂講

lanew91481710/09 14:25講的沒有投資客 大家都活不下去

lanew91481710/09 14:25造神是這樣搞的喔 難怪投資客被人鄙視

kusomanfcu10/09 14:31沒有投資的 不就沒人要獲利了結

loserforever10/09 14:31沒有黃牛 票賣不出去 這種話都能講出來 厲害

hisashi10/09 14:32只有台灣人以投資房地產成功為榮

qqphor10/09 14:48怎麼會活不下去,北韓不是還在

taylorabc10/09 14:59是不是把房版的人都當白癡阿? 4

heny10/09 15:01原來沒了投資客我會更難買房,懂了懂了

SouthEast6210/09 15:0216F你在講啥?所以川普是台灣人嗎?森泰吉郎是台灣

SouthEast6210/09 15:02人嗎?

SouthEast6210/09 15:05我認為「沒有投資客」這說法本身就是一個很可笑的

SouthEast6210/09 15:05概念,因為只要買了房之後希望自己的房子不要跌價

SouthEast6210/09 15:05(折舊)的人,骨子裏就是個投資客。

CaLawrence10/09 15:30沒有把 大部分交易都是自住需求推動的唄

planta10/09 15:35應該是說沒有短期投資客,只有長期置產課!

planta10/09 15:35所謂的沒有投資客,就是人人都是投資客!

planta10/09 15:35哪個自住的,不希望自己的房子曾值?!

planta10/09 15:35如果房子不會增值,那租不就好了,租也可滿足住的剛需啊?

planta10/09 15:35

wu747710/09 16:05房子本來就有金融屬性,只要有買賣人人都是投資客