Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!
雙北社宅從業人員來了
這點就是我一直強調的
包租約有假包租，三年可以中止合約
有些房東只看包租價格
根本沒有想到業者是可以解約
不要說包租是完全可以給社宅業者
代管也是可以啊…
因為我們有拿政府給的管理費
做的好管理的好是應該的吧
四月多的案例，房東自己找的租客不想配合
還沒簽約就開始拆櫃子，所以我跟房東說
我不做她這間社宅
但是可以出一般約不收費保護她
https://i.imgur.com/XyDiVV1.jpeg
最後房東拜託我幫她做
花時間對我來說還好
但是一組差的租客可以讓我沒時間開發
跟照顧到其他東客
所以我寧願放掉
https://i.imgur.com/kAqCdW5.jpeg
再來比如一些費用沒繳，還沒到期房東有看到
之後沒繳的話，還是依照合約來走
https://i.imgur.com/7wykeRb.jpeg
堅持自己去現場看跟建議故障排除
不是自己時間多
是要幫房東看看房客狀況跟回報
以及釐清修繕責任
https://i.imgur.com/nk9kCPq.jpeg
不是我的東客，其他業者不處理漏水怎麼辦
我請房東找做防水的廠商，我當第三方協調
喬好租客要負擔的部分，房東要負擔的部分
不然打訴訟時間很久，兩邊各退一步
之後房客好好租，房東好好收租
中間媒介就是我
https://i.imgur.com/pxHbotE.jpeg
為什麼房東願意把鑰匙都給我
因為我24小時都可以盡量配合帶看
早上八點ok啊，還有晚上十點半我都帶過
有些好房客的時間比較特別
為了讓屋主能快點出租也能找到好房客
這時間沒啥問題，我之後管理也輕鬆
https://i.imgur.com/zIEP35V.jpeg
最後是點交的部分，房東真的沒空的話
可以全程錄影阿，房東同意就好
我有兩間入住點交就是我跟房客而已
一般正常三房有家具
點交時間大概會花40分鐘
真心建議點交仔細一點
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.51.93 (臺灣)
※ PTT 網址
→
點交本來房東就不用到吧 不然代管簽什麼
有些東西可以現場確認，比如這個櫃子能不能自行處理等等
推
沒繳房租的租霸才是問題
→
其他都好解決，租霸最難搞
沒錯，哈哈哈
※ 編輯: lenord (61.231.51.93 臺灣), 05/26/2024 13:20:566
首Po合作的社宅包租業者來電 說房客積欠租金 所以要求房客搬離解約 然後會幫我另找房客 但如果包租社宅一個月後無法將房屋順利出租 就會和我解約7
雙北社宅從業人員來了 基本上這種就叫做假包租 反正先出個好價格先包到再說 我公司一律做真包租 再來我會建議房東們2
或許是政府給的佣金夠高亂來的還蠻多的 也可能一開始的太鳥推銷後讓你抓狂 剛開始的時候打來我也覺得可聽介紹了解 這時期你講出這他就會要你租屋廣告下架 只能透過他們
我這邊的包租代管就滿鳥的 若給他包租，那，價格會很賤，他才肯簽 如果房東堅持自己的價格，那業者會先招租，招租成功確定有房客，才會跟你簽包租約 如果房東要求業者直接簽包租約，那業者只接受賤價租金才簽，不然就不簽 反正對他們來說，他們只在乎有沒有做成業績，至於月租金的高低不影響他們的績效30
今天"星鴻"這家包租業者來訊如下 房客:孫XX 物件:臺南市XX區XX街XX號X樓 因房客已無力繳款，目前已積欠兩個月房租，經溝通後已用紙本方式通知解約(存證信函) ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除包租 合約，感謝您6
很奇怪 小妹剛看了一下包租契約範本 裡面有關租金給付及業者提前解約的文字如下: ----------------------------------------------------------------------------- 【第三條 租金約定及支付】6
我非常反社宅，但就事論事 自己可以估狗這家評價，他們就都這樣 我反社宅跟這家有一定關係 社宅剛開始時候這家有打來推銷，我我是否願意了解 我也很爽快說好3
雙北社宅從業人員來回覆 先從包租來說明 包租三年屋主不用擔心有沒有房客，每月固定領錢 但一般包組業者可以賺價差，社宅不行 所以我都是跟屋主講，除非你的物件真的低於行情太多，不然公司不會包租10
來個後續報導，我後來和星鴻約5/17點交，結果5/16房客說他還沒搬好 無法點交，所以星鴻建議改5月底點交，比較方便房租拆算 當我又重新安排行程，喬好5/31點交後 星鴻又要求改5/27點交 我建議星鴻，既然這麼難喬時間，為何不乾脆星鴻先和房客點交完2
信? : : ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除 包 : : 合約，感謝您 : 來個後續報導，我後來和星鴻約5/17點交，結果5/16房客說他還沒搬好
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[心得] 社會住宅包租代管資訊釐清我是台中業者、看到前篇討論串很多房東討論得很熱烈，分享一下目前業界得到的資訊、如 果有錯誤請不吝嗇指正～ 1.政府興建之社會住宅 與 社會住宅包租代管（簡稱民間社 宅） 兩者不同，前者需在一定時間抽籤、後者是政府授權指定業者邀請民間房東釋出空房 成為社宅、不用抽籤也沒有每年限哪時候申請、主要在扶植代管業者＋推廣租賃專法降低租19
Re: [請益] 包租代管業者請益以我在高雄的自身案例來說 我前面有說過我找過好幾家代管 我沒有加入包租 就是因為那個後面的稅金太可怕了.. 但是我找了幾家代租代管 (兆X 大X家 X居) 幾乎都是業務租出去就不管了然後要我有事找管理組![Re: [請益] 包租代管業者請益](https://i.imgur.com/ogRIMEOb.jpg "Re: [請益] 包租代管業者請益")
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[請益] 社宅包租的問題請教各位好，房版菜鳥有問題來跟各位前輩請教，內容可能會有點多，還請各位多包涵。 最近家中遇到出租物件轉社宅包租的議題，我先就事件背景前情提要一下—— 家中長輩在中部大學學區有一棟學生宿舍出租，房間總數65間，全部獨立門牌 合法報稅。但因長輩年邁沒心力體力管理，加上學區出租率下滑，希望晚輩我可以 回家協助接管，但一方面物業管理及房產業我一竅不通，也不是我的興趣，另一方12
Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的![Re: [心得] 包租代管好雷啊](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [心得] 包租代管好雷啊")
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢星X第一家打給我，我也很客氣的說好資料拿來看看 新政策講的好像不錯 業者聽到就要我591下架，不是暫時關閉 其他業者打來不能再接，也不能招租了，除非聽完你不願意做 問租金說不知道要送審核，審核完成之前不可以租別人
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流