Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?

tom7758810/16 11:29最早基泰提出來的條件，已經形成錨定效應，受災戶不可

tom7758810/16 11:29能接受比基泰更差的方案，這案子想圓滿都難了

sagarain10/16 11:30不會啦 能不能蓋還得市政府點頭

sagarain10/16 11:32容獎不給 她頂多賠現金差價吧

sdhpipt10/16 11:32小公超過一定比例是有可能會佔到容積面積啦 通常那種有長

sdhpipt10/16 11:33甬道的套房大樓 小公其實已經超過免計的比例了

sdhpipt10/16 11:34不過 建商與買家都不是白痴 會盡可能把公設限制在免計的

sdhpipt10/16 11:34比例之內 但基地太小或是產品設計有問題時 偶爾會有佔到

sdhpipt10/16 11:34容積面積的公設

sdhpipt10/16 11:35舊制住三的建蔽率是70% 然後三樓以上每多一層扣2% 所以很

sdhpipt10/16 11:36多是60%左右 但當年地主常常偷吃步 把法定空地用私設巷道

sdhpipt10/16 11:36或是另外割裂一塊空地出來 導致屋主的土地持份又不足

kusomanfcu10/16 11:36銷售坪和 獎勵容積是兩回事，重點是總容積不含地下室

kusomanfcu10/16 11:36吧

sdhpipt10/16 11:38老公寓土地比房屋面積常常是1:4左右 這樣都更分回又更難

sdhpipt10/16 11:38獎勵容積跟免計面積也是兩回事喔

sdhpipt10/16 11:39銷售坪又跟上面那兩個不同 銷售坪還有附屬建物

kusomanfcu10/16 11:40耶對耶

kusomanfcu10/16 11:40有時常常都忘記

kusomanfcu10/16 11:40還是要好好看成分資料啦

sdhpipt10/16 11:41以前在板上推算AMAX的面積時 發現建商常常用1.1去估銷售

sdhpipt10/16 11:42坪加上去的附屬建物 當時發現乘上1.1剛剛好是7倍 XD

orz81101710/16 11:42那住四五層樓公寓呢

yiliang110710/16 11:43這位f單純來抒發XDDDD

sdhpipt10/16 11:44我猜建商在抓建案毛利時直接用1.1 之後有辦法多登記就算

KrisNYC10/16 11:44每次看這種文章都有打果蠅的感覺 無窮無盡

sdhpipt10/16 11:44建築師的功勞多賺錢這樣 單純瞎猜

kusomanfcu10/16 11:45信義指數是明天還是今天？

kusomanfcu10/16 11:46我總覺得會漲的比8月還多

bustinjieber10/16 11:51怎麼還在吵這個啊

kusomanfcu10/16 11:52阿災 有無限迴廊的感覺

sublimate10/16 11:55新聞熱度已過為災民默哀 當初不到兩個禮拜這新聞就冷了

Marcuslin10/16 11:56房版的話題一直都是無限迴廊

gk132910/16 12:03用都市計畫考量 不能亂獎勵 市容會變很醜

gk132910/16 12:04高高低低 亂七八糟 等市區轉移最好

gk132910/16 12:05舊區等老到不行 沒啥人再一起更

gk132910/16 12:05一起重劃才漂亮

IBIZA10/16 12:09早就已經區域劃分好且蓋了建物怎麼重劃...只能都更

IBIZA10/16 12:10現行都更曠日廢時 房子已經倒的等不下去

kusomanfcu10/16 12:11早點蓋省的多

dans10/16 12:11都更室內1:1本來就很容易了，台北每戶談過都更的住三都知道

dans10/16 12:12都更發大財，室內1:1，再送平面車位，全民皆富時代來臨! 都

dans10/16 12:12更送新房、送電梯、送公設、送車位 ^_^y

kusomanfcu10/16 12:13台北再漲個20萬應該就容易了啦

darkangel11910/16 12:15這位f歐 早黑單惹

kage0110/16 12:27這次房子倒了 拖下去對災民不利

sagarain10/16 12:29喊什麼也沒差 最後也不一定做得成

ReiFan10/16 12:46簡單思考一個邏輯就好：台北原容大於法容的老公寓，哪來的

ReiFan10/16 12:46條件變成全新、坪數不縮、老住戶又不用出錢？當自己是阿拉

ReiFan10/16 12:46丁撿到神燈，一定會有巫師拿新燈來跟你換舊燈嗎？

ReiFan10/16 12:52神燈可能只有一個，但每個人都覺得自己是阿拉丁

polypress10/16 12:55真的是不懂，你跟基泰的糾紛，為什麼要專案給獎勵容積

kusomanfcu10/16 13:00造價不漲 房價漲的話再漲20%一坪就可以啦

kusomanfcu10/16 13:00就是新舊屋價差

kusomanfcu10/16 13:01拉開然後造價沒增加

kusomanfcu10/16 13:01也不一定只能靠容積

kusomanfcu10/16 13:02想辦法壓低老屋的價值增加新屋的話

keel9013510/16 13:14給獎勵容積市府自己講的啊 公辦都更也市府講的

IBIZA10/16 13:1420%的話 大概只有正仁愛路之類的有機會..

keel9013510/16 13:14結果住戶看完不滿意 來不及了

fish00510/16 13:15這有什麼好吵的，條件不夠好就繼續談，房租繼續領。你不

fish00510/16 13:15喜歡可以把公寓蓋回去當作賠償。憑什麼受災戶永遠都要等

fish00510/16 13:15人來施捨。政府有法源依據的話出來仲裁分配坪數啊，順便

fish00510/16 13:15當建商的保人。

aesdu10/16 13:17又來一個路人，還真是迴圈呢XD

fish00510/16 13:18明明是建商的賠償跟市府監督問題，你住戶要走往都更死胡

fish00510/16 13:18同得利的是誰？

keel9013510/16 13:19房租有年限啦 目前只說好給3年 以爲能無限領哦

keel9013510/16 13:20大多數住戶急得要死 還一堆老人拖下去等死

keel9013510/16 13:21只能說公辦都更一開始就是來浪費這些住戶的時間

keel9013510/16 13:22還好試算一給 馬上不用談了 不用拖到更後面

sagarain10/16 13:50不是台北市政府的鍋 他專案放開那是什麼原因就值得推敲

a128054710/16 13:53等責任歸屬出來啊 這才好笑

Tosca10/16 14:37建商就是花錢消災了為什麼非要教訓不可啦 無法理解

Tosca10/16 14:37這個社會總是有種仇富仇建商的氛圍

Tosca10/16 14:37好啦結果今天建商想砸錢消災 大家還不滿意?!那好照規矩來XD

Tosca10/16 14:38然後這種本來就不能走都更啦 平常時期都不可能所有人同意

Tosca10/16 14:38這種特別時期怎麼可能25戶都同意啦

Tosca10/16 14:38我看那同意的21戶不如基泰誠意到底把它們買斷算了

Tosca10/16 14:39這樣變成基泰vs4戶就好XDDDDD

KrisNYC10/16 15:25基泰是有點錢 但畢竟上市櫃 你要他去花大概10億買斷

KrisNYC10/16 15:26搞這種賠錢的事 我想機率就是零 願意賠錢蓋很佛了

castlabell10/16 19:27問題誰弄壞的

castlabell10/16 19:27講的很偉大一樣歐

aesdu10/16 20:08想問法院問啦

stopdog10/16 23:07災民貼錢換容積獎勵也是個辦法，但看災民要不要（或有沒

stopdog10/16 23:07有錢） ，不是災民就最大無限上綱

Tosca10/17 10:24災民貼錢換容積獎勵XDDD 拜託房子是基泰弄垮的耶

Tosca10/17 10:24基泰是一定要出錢的好嗎 畢竟是你把人家房子弄垮阿

Tosca10/17 10:25如果能貼錢換容積 那錢也是基泰要幫忙出好嗎

aesdu10/17 15:24A+C基泰說會全出啊，A、A+B 直接360完事...

aesdu10/17 15:34這兩選項，反正也不會是基泰蓋，愛找哪家去找哪家蓋...