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[心得] 買新成屋或預售屋如何避免被當肥羊宰

看板home-sale標題[心得] 買新成屋或預售屋如何避免被當肥羊宰作者
xxxlong
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房價開始在緩跌了 新成屋和預售屋房價高 這時候買特別容易賠錢 像台中建商就自主降價 之前買的盤子就慘遭割韭菜


但應該有不少年輕人跟我一樣有潔癖 只想住新房子 而且寧願把錢給對蓋房子有實際貢獻的建商賺 也不要給沒做什麼事就靠房子賺錢的老人


所以今天就來分享一下 目前買新成屋或預售屋 價格要怎麼估 才能降低被宰的機會


以新聞上台中南區這個建案為例 然後打開樂居查詢一下台中南區近幾年房價
https://reurl.cc/1eYqgm


可以發現過去五年平均成交價是22.13萬 當然新房子會比較貴 而且這幾年土地建材人工成本的確高出許多


建商蓋房子是為了賺錢 當然不可能賠錢賣 一坪給你多賣個十萬好了 十萬很多了吧 成本根本沒漲這麼多 而且建商的土地說不定好幾年前就買好了


所以一坪32.13萬以內差不多 如果那個建案建商建材地點格局都特別好 那頂多再給你貴個5萬 一坪37.13萬就是極限了


所以在台中南區買到40幾萬的人腦袋不知道在想什麼 建商不宰你們要宰誰呵呵


而且前幾年買的人成本那麼低 隨便賣都賺 房市不好時比較多人想獲利了結 所以更容易人踩人


建議想買新成屋或預售屋的人 打開樂居看那區域平均五年成交價 最好買在+10萬以內 極限是+15萬 如果買超過這個價錢 那就保重乖乖被收割吧QQ

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.252.175 (臺灣)
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※ 編輯: xxxlong (1.200.252.175 臺灣), 02/22/2023 23:19:24

s2649275502/22 23:19龍哥三間都沒打算便宜賣的話 別人也不會想便宜賣啊

※ 編輯: xxxlong (1.200.252.175 臺灣), 02/22/2023 23:19:50

kyova02/22 23:21...萬一祖傳土地,是不是土地成本趨近於0...

kyova02/22 23:22建商做功德~

LoveNPeace02/22 23:22有道理

frowning122602/22 23:28嫌貴可以不要買,真的不差你一個

pauljet02/22 23:30龍哥啊 問題就是人家不想買在38萬 想要等三年38*0.9*0.9

pauljet02/22 23:30*0.9 你算成本 他算折舊 這怎麼成交呢?

junior02048602/22 23:32你以為建商賺,事實上是地主賺,呵呵

pauljet02/22 23:36我覺得跟空軍真的雞同鴨講 即使是買方市場 要人家賠本賣

pauljet02/22 23:36也不是那麼容易 但是現在根本都不算成本只算折舊 那要算

pauljet02/22 23:36折舊 你現金通膨的厲害呢

kusomanfcu02/22 23:45看起來新竹市區又要漲了

a9693200002/22 23:48暴力解:請先去股版,賺個8位數甚至9位數現金後,基本上

a9693200002/22 23:48就任選啦~怎麼看都是便宜價

kevinhon02/23 00:02根本是在魯空傷口上灑鹽,自己前幾年偷偷買房,現在偷笑

kevinhon02/23 00:02想買房的當盤子了

fatfatcat02/23 00:52台中東區lalaport 旁邊都漲到一坪58萬了,40萬還好吧

kitten12302/23 01:28三房龍好兇 XD

kusomanfcu02/23 01:36烏日都一堆4x了

ibaby02/23 01:44覺得建商賺得比賣家少是什麼錯覺

lin880781902/23 02:26等藍線好,又要來一波!

ffffaaaatttt02/23 05:58你的加十萬加五萬都是你覺得,啊別人就不這麼覺得

ffffaaaatttt02/23 05:58

s875213402/23 07:17裝死最會, 新屋預售屋是地主賺最大, 田僑仔表示:傻子

s875213402/23 07:17在那邊自慰不給屋主前手賺, 真菜

s875213402/23 07:17想找個理由安慰自己, 沒想到這理由還是有前手賺你的錢R

qoo1006702/23 08:28地主才賺,建商要攤5年成本,剩下的才是賺

yesyesyesyes02/23 10:45好 那你先便宜賣

sspider082902/23 10:50嫌貴 三房龍儘快找人轉讓 真心不片

nitero02/23 11:14傻了 是地主賺啊,雖然建商有時候也是地主

fisikiki02/23 11:16新成屋 預售屋你講的價格 市場上根本就沒有

fisikiki02/23 11:17麻煩舉三件以上實例 否則哪叫市場

patrol02/23 11:18嗯,潔癖什麼的,你現在喝進去的水,其實已經被各種動物從

patrol02/23 11:18肛門拉出來過無法計算的次數了喔

Timetofeed02/23 11:22買新屋就是要被宰啊

ownspace02/23 12:10真正炒房元兇就是地主和建商,看太多地主的嘴臉

FxxkupCHN02/23 12:40真正炒房原凶是M2,不要倒因爲本

makeme02/23 12:43就 新房病

ckshsango02/23 14:30情願給建商大財團賺,不懂這邏輯.

s47vd48g02/23 14:37買房子是要看未來發展性,執著於過去五年成交價不是正確

s47vd48g02/23 14:37的想法

bustinjieber02/23 17:41好哦讚讚讚

cobrabaton02/24 10:53所以那個22萬你扣除車位價值及坪數算了嗎?還是學仲

cobrabaton02/24 10:53介湊在一起算單價?

cobrabaton02/24 10:57剛才點開說扣除車位坪數,但可笑的是你知道實價登錄

cobrabaton02/24 10:57五年前中古屋很少人將車位價值另外標註的嗎?試問這

cobrabaton02/24 10:57個系統怎麼有辦法實價登錄沒有,卻能把車位拉出來扣

cobrabaton02/24 10:57掉?所以這五年平均價值是怎麼計算?又如果這22萬是事

cobrabaton02/24 10:58實,那這兩年一堆超過30萬以上成交的也是事實,不就

cobrabaton02/24 10:58表示南區一堆大樓5萬以內成交的一堆?才能拉低平均