Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租
※ 引述《lionwin (lionwin)》之銘言：
: 前陣子和朋友聊到手搖飲店來來去去，新品牌一堆，撐不久的也一堆
: 可以撐久的大概就是那幾家而已~
: 所以，我就很好奇，如果長期(5~10年)來看，投資熱門手搖飲店和買房收租哪個比較賺?: 我記得c大曾經說過，投資房產每年的平均報酬是20%(抓個整數)，那這樣看來，
: 如果投資手搖飲店每年報酬率超過20%是不是就可以衝了?
: 不知道房產版上有沒有人兩種投資方式都操作過? 可以分析一下利弊嗎?
: 謝謝!
你沒開過公司和收過租所以才會這樣單純的想吧？
根據你說的，我們就各丟 200 萬買房收租或加盟飲料店：
A. 房地產每年平均報酬 20% 的收租物件，等於一年淨賺40萬(包含房價漲幅)。
扣除房價漲幅基本上這大概就是一間租報率3%的物件。 好，你先記得這點。
B. 飲料店加盟後年淨賺 20% 也是 40 萬。
先不討論買房收租容易死掉還是加盟飲料店容易死掉這種開業風險，
在你設算的一開始看似一樣，但之後呢？
很多人都會忽略買房收租後續的租金漲幅。
我現在租報率是3%，持續收租後租報率永遠會是3%？ 年年都不漲租？
漲租後不就賺更多？
你或許會說飲料價格也會漲啊！
對，但是飲料的進貨成本 / 人力成本 / 管銷費用 / 店租也都會漲，
所以或許你開飲料店很辛苦的撐著年淨賺 20%，但收租的收幾年後，報酬率
用你當初投入的200萬來看，早就超過 20%了。
再考量一開始說的真實開飲料店倒店的機率 & 買房收租收不到租金的比例，
這答案其實很好選。
所以為什麼很多有錢人或有點錢的不考慮創業？
因為風險巨大啊，重點是承擔這風險後，賺得有多？
實際上我個人開公司 & 報給廠商的價碼，實際上沒淨賺 30%以上(最低)，
我是完全沒意願做的。
沒錯喔，很多人瞧不起統包一定要找設計師，也是額外先被噱個30%以上再說 :)
啊... 也不能用噱這個字眼... 畢竟人家也是有付出專業嘛... XD
專業發包(需求來就順手丟給下包畫圖的 / 水電 / 泥作 / 木作...etc )
回到你這狀況來說，如果你評估你開飲料店只能淨賺 20%... 不如不要開的好。
乖乖的去挑選物件買房收租就好。
至於開店會遇到的諸多問題..... 舉凡競爭者 / 原廠搞你 / 環境 / 資金 / 人...
每項都極其麻煩或根本打不過，在這種背景之下，你預估賺的不夠，才20%而已...
傻了才投入。
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餐飲防火牆太低 做服務無法拆解價格才是厲害的
手搖點可以幹妹 無價
樓上這確實是最大價值
賺3%的便當店都有人開了
房東可以開放肉體抵租金啊 只是正直如我是不會這麼做
的
奇怪 買股來比 買幣來比 連創業都來比了 風險跟投入心
力又不同
上市櫃公司能淨賺30%的也不多吧
茶店的樂趣就是跟正職兼職妹妹打哈哈 有閒錢還是可
以玩玩 怕太貴就找朋友合
買一間店面開手搖飲，兩個願望一次滿足。
所以樓鳳個工才好賺(無誤)
上市櫃的老闆你看他出資額的話 30%應該很基本
上市那個瞬間可能就百倍回報了
等真的被大眾所熟知都已經是超級成熟公司了 回報自然
就很普通 但規模很大所以對原始股東來說還是很好賺
講一個誇張的例子 不能當常態 amzn上市前兩年 年化報
酬率是669.23% 你覺得原始股東有多少
如果是vc進去的 上市一年賣掉 回報應該至少三十倍吧
你舉的20%現金投報率物件還蠻普遍都有
不過年增值比較難以定價計算，有時候好幾年一次給
謝S87大回覆，我們是有房子收租，加上過去這幾年的房價
漲幅，真的是躺著賺～但因身邊沒人開公司，所以就上來問
問有經驗的大大們，結果大家都好愛小三顧櫃檯這一味~XDXD
當老闆可以找漂亮妹子當店員
當房東可以找漂亮妹子當房客
最近也在想創業跟收租的問題XD 推一個分享
店員你要付錢給她還要勞健保每年調薪
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首Po前陣子和朋友聊到手搖飲店來來去去，新品牌一堆，撐不久的也一堆 可以撐久的大概就是那幾家而已~ 所以，我就很好奇，如果長期(5~10年)來看，投資熱門手搖飲店和買房收租哪個比較賺? 我記得c大曾經說過，投資房產每年的平均報酬是20%(抓個整數)，那這樣看來， 如果投資手搖飲店每年報酬率超過20%是不是就可以衝了?![[請益] 手搖飲店vs.買房收租](https://img.youtube.com/vi/N3THiNsKRNY/mqdefault.jpg "[請益] 手搖飲店vs.買房收租")
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阿伯我喔 出社會十幾年來 才終於比較看懂很多行業真正在賺錢的模式 我講的是 真正獲取高額利潤的辦法 1.傳統思維 開店 賺錢 開店 賺錢![Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租](https://cdn.bella.tw/ogimage/e0SshvMO00XWT2EW7XbKFQwZWJZuo9GuUUMTaoIr.jpeg "Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租")
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這個話題想參與一下 餐飲業開店有另一種思維 1.不要全部自己出錢，找股東分擔 2.不要自己當店長，找人經營 3.給自己拿一點薪水，自己掛個行銷職或顧問職，拿3W-4W就好，工作就只是偶爾幫打廣告15
我看過任達華一部叫跟蹤的電影 跟梁家輝演的 有段台詞是 跟你說個笑話 真人真事 我現在要分享的也是真人真事 一定存在著樣本數不足或倖存者偏差 覺得有問題的 你也可以分享你的 台灣手搖杯也才兩萬多家![Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租](https://i.imgur.com/XnFvkHTb.jpg "Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租")
算法不是這樣的 房地產是 平均年投報 20%, 但變異數很低 可能80%投資案投報率13
飲料店沒開過,但是類美而美的台式早餐店我在深圳開過兩間 分析一下給您參考 做餐飲業有個簡單的粗算公式 用來評估店面開不開得起來與房租可接受的範圍 口訣也簡單 四三二一3
開店喔，我覺得還是要先做功課去找齊你的後勤料商支援，再去設計大眾能接受的菜單，兩者去取一個可以長期經營的平衡再去找店面，這些都是需要花點腦力跟親身探訪的，即便如此都還不敢保證肯定發大財了，更何況只是一群有閒錢的有錢人，趁著風勢正大想當頭飛天的豬，到時只會被市場修理成豬...... 大約將近二十年前，那時可以吃的東西不多，雞排珍奶可謂是國民美食，也的確不少人想趁這波崛起，不管哪個時代總有這種夢想家XD，就有位菜護士幹沒幾年覺得心累想說來開手搖茶兼賣雞排，於是去借了一百萬在育達商職正門附近盤了間店，把自己的弟妹也一起拉下來發大財，最終撐了一年收店回去幹老本行。 她的問題在哪？首先她只是路過育達商職的放學時間就以為光吃學生人流就飽了，問題她開店在五月，學生七月放暑假，那時又不流行外送，你是要賣給路邊的狗嗎？再來當時一片雞排賣40元，一杯珍奶30元，雞排竟然去進那種幫你醃製過一片22元，你單賣雞排就快沒利潤了，還給你搞個特價搭配的話，我看妳不去區公所申請清寒補助我看是賣不下去，所以賣到後來連茶飲都改成泡粉的，這拿來拜神明真的會被雷劈。 所以開店還是要多花點精神腦力在前期的觀察跟規劃，反正自己的店不會去計較做多做少，如果不能保證成功，至少確認出的這手是比較妥當的。 ※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：6
做生意如果是小本生意 千萬不要找股東 小生意找股東就是準備吵架而已 如果現在有人問 我覺得獨資》買房收租》合資生意
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.67
Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 用數字直接說明最清楚 舉例1000萬投資件自備2成 房貸800 利率1.77/30年![Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅](https://i.imgur.com/AqsPjhCb.jpg "Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅")
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[心得] 收支比，可貸金額，與租金投報率一、動機： 最近辦了兩筆房貸，跟銀行行員聊天之後，一些心得紀錄。還請不吝指正，多多交流。 二、內文 單元一：我到底能貸多少錢？ 這牽涉到幾個概念，25
Re: [心得] 其實沒有買房必要: 其實就要看看自己是適合買房或是買股 比較近的可以看這2年內的交易... 如果你買過 679台積電 或是 200以上的長榮.陽明![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/r5uVibIb.jpg "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
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Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題來討論一下不漲不跌吧 手上四間在租人的買價總共是2015萬 總收租是67500 平均一間就是503.75萬 租金16875 用買的買賣成本我們算進去總共花了520 自備款有120萬 房屋貸款400 本息攤還 1.31% 25年 月繳156436
Re: [問卦] 租4、5萬套房的人幹嘛不直接買房？一上線就看到有人在嗆我... 我房租金38000 +管理費也42000了應該能回 主要就是租金太便宜阿 我這間買下來大概快3000萬了喔.. 房價租金比不到2幹嘛買房啦 = =![Re: [問卦] 租4、5萬套房的人幹嘛不直接買房？](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "Re: [問卦] 租4、5萬套房的人幹嘛不直接買房？")
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Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少？ 還是一堆人買車啊？ 貸款買車的人都不怕車價跌嗎？ 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件2
Re: [請益] 37歲資產配置建議不要聽下面那堆講 你對股市完全不熟 不要硬逼自己去學那些 有一個人有室內設計的資格 當然是買房收租
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？14
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊8
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
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[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")