[請益] 房價與利率關係的總經問題

p752206 發表於 2023/4/9 下午11:43:24

看板home-sale標題[請益] 房價與利率關係的總經問題作者

()時間Apr 9 23:43:24 2023推噓 6 推:6 噓:0 →:11

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最新一期的經濟學人好像有提到利率與房價的問題，
從以前學生時期就一直被灌輸利率漲資產價格跌(包含房價)的學理，
然而實際上攤開歷史其實不是這樣的關係(應該也許有關，但被其他更強大的參數壓過
去了)。

後來也認知到一個事實，
只要房貸族的現金流扛的過去，
幾乎不會有人賠錢賣，
這也導致頂多量縮價持平。
目前跌的部分應該只是在於
過去持有成本500萬的人賣1000萬；
現在是持有成本500萬的人賣900萬。
乍看跌了10%，
但只要等到這些要賣的人全部洗完一輪，
籌碼就乾淨許多了，且也不是賠錢賣，
因而導致抗跌。

但好奇歐美國家也是這樣嗎？
還是他們真的有一些制度上的機制，
導致房屋不得不賠售？
(我自己的猜測是應該是經過評估之後是賠售勝於不賠售，才會有帳面賠售的狀況，而這應該是有納入稅金及其他成本的外部因子的考量？）

頗好奇台灣的狀況跟一些歐美國家的key factor差異在哪

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※ 編輯: p752206 (27.51.98.15 臺灣), 04/09/2023 23:44:50

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cutbear12304/09 23:45老實說我看zillow還真的沒看到賠售的...矽谷之類的區

→

cutbear12304/09 23:45域只有預期價格下修2x%這種但是成交價沒有賠售

推