Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
其實台灣算是一個特別的經濟體
台灣跟其他國家不同
實業家比例與產值遠高於各國
這是今年9月的股市市值圖
https://i.imgur.com/Q2J7suB.jpg
台灣的gdp是韓國澳洲的45%
但股市市值卻超過
此外大家都知道台灣的中小企業很多
也就是上市公司屌打外
未上市的企業主肯定屌打更多
這些是隱性富豪重要來源
這也造就台灣特別的經濟情景
台灣的所得稅大部分都是企業主的股利稅
台灣的gdp很大部分也是來自企業獲利
更重要的是
台北的有錢人密度幾乎是世界最高
https://i.imgur.com/EtRcCkd.jpg
台北市人口250萬
富豪人數=人口1000萬的首爾
密度大概是東京的2倍 北京的8倍
跟倫敦新加坡差不多
但新加坡一堆有錢人只是買戶籍避稅
這個高密度的富豪住在台北 房價肯定低不了
如果真的要比
比較像是把新北台北當一個整體
台北市=韓國江南區
那就會顯得台北便宜了
或換個角度 台北+新北
比較像是別國的首都
畢竟新北大部分人口到市中心
可能都還沒首爾邊陲到市中心遠
北京就更不用說 可能都算核心區了
如果用台北+新北這樣平均下來
那肯定房價比各國首都低很多
其實我覺得可以換個角度想
新北在別國可能也算是首都一部分
加上台灣超低利率
在倫敦 紐約 首爾 大部分人甚至租不起的狀況
台灣人能用超低利買一個通勤時間更短的住宅
其實不算貴
會覺得貴
是因為用薪水看世界富豪最密的台北市
然後忽略東京 首爾等大城市很多非核心區
其實比新北更遠
你用台北市比 別國台北+新北 房價當然貴
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想買、需要就趕快買不用在邊囉嗦，房子不是必需品，沒人
有義務要便宜賣，跟什麼洨所得比沒關係
海外投資賺錢的部分會直接反映在市值
台灣公司賺大錢 但很多是來自海外
還是有錢人的財富 就像台灣一堆人買美股 美債 獲利也是在外國
※ 編輯: LaBronJames (114.44.154.110 臺灣), 12/28/2023 13:59:42被資本殖民的國家帳面GDP大成長 但也都跑到外國人口袋
就像中國前20大出口商其實8成都是台資公司
頂端富人的錢是跨國跑的
這什麼話 難道台灣人投資美股 美債 也是投資美國企業 美國 要用時不能換成台幣嗎？ 就都是財富的一環呀
※ 編輯: LaBronJames (114.44.154.110 臺灣), 12/28/2023 14:46:25台北市房價中位數才2000萬
中南部重劃區隨便買都超過
房價根本漲不動
台北哪來房價低不了
低不了會中位數只有2000萬嗎
閱讀能力真低 這系列就是在說台北房價很便宜
而且會不會算數啊 密度哪有差不多
台北市250萬人 新加坡的公民人口是325萬人 不是550萬人
3598/325萬 =萬分之11 1519/250萬 = 萬分之6
密度差了快一倍
密度差了一倍 再扣除外來避稅仔 大概也還是贏台北市
新北市更是1000萬就中位數了 1000萬清潔工家庭都買得起
學生腦才在那做實業為王 美國是靠金融統治世界的
首都一半的房子低於2000萬叫做貴? 你是多窮
我就問你，這些企業家有錢了，那個不移民/多國家布局？
他們不是傻子，在這洗文章說台灣便宜沒屁用，叫那些人掏真
金白銀買才是真理
結論就是
台北市的房價放在世界主流城市
直接比價格也是很便宜
扯一堆什麼其他城市是新北加台北 來單比台北 才讓台北看
起來貴
有錢人多才讓台北看起來貴
什麼鬼的 根本連結論都搞錯
沒有耶 單純看台北市採用絕對價格 就是比起其他地方便宜
你直接說有錢人都不太愛買台北 都是賣其他國際城市
這才是台北今天便宜的原因
還比較說的通
阿台北怎麼跟東京新加坡比啦 XX比雞腿
台北有錢人會買東京買新加坡買LA, 反過來他們不會買台北
差異應該是這樣…所以台北房價對照資金來說 並不高
台灣房地產是內資盤啦 是要貴去哪
覺得買房難的都是不努力 加上父母也是魯蛇
自己不努力 爸爸爺爺也不努力 三代都不努力所以無法幫你
付頭期款
爆
首Po鄉民都說台北的房價所得比非常高，到底是多高呢？ 杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦， 猜猜看，台北的房價所得比，在上面這幾個城市裡排名第幾？ 房價所得比 = 房價 / 所得 所得的部份要拿來評估每月的還款能力，因此稅前所得會失真，![[閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/TOSVkenb.jpg "[閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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: : 以人口大於500萬的城市來看： : 人口數 房價所得比 : 雙北 655萬 10.X : 紐約 874萬 11.3![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/1Iv2DrNb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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可以這樣自己亂算喔？ 用2021年的收入 2023年的房價 然後自行扣除2年內新屋 然後自己心算估計扣除後的計算![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/z0QpeV7b.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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剛好裡頭有些我還蠻熟的, 平衡報導一下, 首先, 你提供的refine 資料是2021年的美國資料, 當年洛杉磯中位數房價是705,900,45
我的標準很一致 家戶所得中位數採用 2021年，房價中位數採用 2023年。 台灣、美國、英國都是同樣標準。 2021年 家戶所得中位數![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/NBWHk6Mb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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你的閱讀能力堪慮啊 統計標準： 房屋 加 車位 的中位數 沒有車位的公寓、套房、透天、華廈，都被排除。 tfct 你的公寓在這個標準下，會被排除掉喔![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/7Y0MEgUb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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: : 台灣、美國、英國都是同樣標準。 : : 2021年 家戶所得中位數 :20
你知道MEDIAN PROPERTY VALUE跟Median Sale Price是兩件事情吧？ 前者用來課稅, 後者才是房價 你買加州應該很清楚才對啊 加州房地產的課稅價值, 交易當下更新 之後每年依照市價重估, 但不得增加超過2%![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/2GVQlSob.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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基本上呢 空軍抱怨各國房價所得比 就是命題錯誤惹 不動產天條之一是local性 根本也不用翻一堆數據 你就是張飛打岳飛的東西 今天房價所得比 要在大前提 同一個國家 甚至同一個區塊 去比 才比較有意義 我也不用細翻數據 又沒錢賺![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/CI8zLUyb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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看到這麼多討論，剛好自己有在算台灣跟荷蘭得房價所得比差異，大概講一下想法 房價所得比的主流公式是 平均（中位數）房屋總價 / 家戶可支配所得中位數 可支配所得其實大略等於家戶稅後所得，所以如果用家戶所得中位數當分母， 其實會因為各國稅率不同而失真，我個人覺得不是太好的指標![Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比](https://i.imgur.com/2304hxlb.jpg "Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比")
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Re: [問卦] 首爾整體而言跟臺北根本不同等級吧？是要多無知，才會以為台北跟首爾同等級…. 鑑於很多板友認為台北市人口、面積過小，我把基隆、新北、桃園全部算進「大台北都會 區」，以下的「台北」對外比較項目，均以此大台北都會區為標準 調整後的大台北都會區，人口為915萬，面積為3660平方公里（原台北市約270平方公里） 對比首爾市950萬人、605平方公里![Re: [問卦] 首爾整體而言跟臺北根本不同等級吧？](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 首爾整體而言跟臺北根本不同等級吧？")
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[問卦] 幹你娘 沒人發現台北真的太小了！！就是 我看有人說台北不如首爾 哇勒 幹 根本就不能這樣比 台北多大首爾多大 當初不知道哪個白癡設計的![[問卦] 幹你娘 沒人發現台北真的太小了！！](https://i.imgur.com/mms5fWOb.jpg "[問卦] 幹你娘 沒人發現台北真的太小了！！")
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[閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎？如題 台北房價非常高 供需失衡下導致非常貴 如果加大供給量 台北房價會崩 所以政府才一直蓋社宅![[閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎？](https://i.imgur.com/92I6ezab.jpg "[閒聊] 台北房價貴是因為腹地太小嗎？")
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[閒聊] 城市GDP排名滑到一個有趣的排名 以城市為單位的GDP排名 維基： 隨便列幾個比較有名的 有興趣可以點進去看![[閒聊] 城市GDP排名](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/4c/OECD_Top_10_Metro_GDP.png/1200px-OECD_Top_10_Metro_GDP.png "[閒聊] 城市GDP排名")
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[閒聊] 台灣房市跟中國韓國房市的本質差異很多人說中國韓國跌 台灣也可能開始跌 我個人覺得有幾個差異 第一是要用台北+新北和他國首都才有可比性 新北+台北其實有1/2以上算山區 除了北市士林、北投有山區![[閒聊] 台灣房市跟中國韓國房市的本質差異](https://i.imgur.com/D6C2Quqb.jpg "[閒聊] 台灣房市跟中國韓國房市的本質差異")
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[問卦] 首爾是個怎樣的城市?首爾 韓國的首都 擁有全南韓最多的人口 人口、經濟、人文對比台灣，大概就是台北+新北 是嗎? 所以3
Re: [問卦] 為什麼新北常簡稱“北”？我前陣子也在想這個問題 我現在住汐止 要去政府機關辦個事反而到台北的南港、內湖比較快 要去同為新北的板橋、新店、中和、永和還要穿越整個台北市 我就在想 世界上還有其他地方是整個區域中間被挖一個洞給首都 然後那個區域人口比首都多、面積比首都大 卻要任由首都吸血永遠抬不起頭
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[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的![[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/12/173140138767559103.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的")
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[閒聊] 房仲看空是什麼道理![[閒聊] 房仲看空是什麼道理](https://i.imgur.com/14defRxb.jpeg "[閒聊] 房仲看空是什麼道理")
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[閒聊] 天母的房價 其實還是很高![[閒聊] 天母的房價 其實還是很高](https://i.imgur.com/QfUvjcMb.png "[閒聊] 天母的房價 其實還是很高")
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Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......5
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？11
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/3od9uaeb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？3
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[請益] 房屋繼承的問題2
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