[心得] 中和畢業文
台中人，2022開始在台北大安上班，也沒想過會在台北多久，心裡也一直有想回台中的夢，所以壓根沒想過要在北部買房，直到2023開始固定看溫阿巴的頻道，當他說出了每季還是每年跌10%的言論後(忘了，隨便)，我發現這不是一個具教育水準，有獨立思考能力的人該相信的話，我不會說他跟sway的頻道一無是處，因為他們只是選擇把房地產的黑暗面說了出來，要參考跟採納哪些部份還是自己判斷。
買房這件事情，我的認知是一定要一鼓作氣，雖然一開始設定是2024買到就好，但實際開始看房後，除了體力以及空閒時間上的挑戰外，每過一段時間，市場上的產品組合就有些不同，所以心裡默默許下一定要在三個月內完成這終身大事。
最一開始是鎖定了青埔A18，覺得整個青埔的發展潛力還有很大空間，上班的路線也都能靠高鐵+捷運完成，但實際模擬了一次路線去青埔看房就發現，除非買在A18正旁邊，不然通勤時間至少+15分鐘，加上還要每天思考如何擠上高鐵，光是去模擬一次路線就發現自己無法長期承受這樣的體力折磨，所以就回防雙北啦!
回防雙北後，看房的區域大概就是中永和、新店、文山這幾個區域，也全部以中古屋為主，歷經了三次的下斡旋，一次出太低仲介不收，一次被別人達底封盤，一次跟屋主來回周旋後，順利在見面談環節一毛不加成交了，看似故事到這邊要結束了，但因為某些原因，在跟屋主見面簽約的時候還是破局了，所以一切從頭再來，我想這樣的經驗應該很少人有吧!所以嚴格來說，在這次的買房之旅內，我是買了兩間房呢!
買房之旅說是從頭再來，但實際上市場上真的沒有甚麼好物件釋出，我從2月看新北的房子到現在，每個月都有很不同的感受，2月底時物件很多，可能是剛開始看，對於行情跟自己想要的房子拿捏不定，錯過了蠻多好房子的，到了三月，那些好房子開始消失，陸續有一些也不錯的物件出現，但價格跟2月已經完全不同，去年Q4實價登錄已經開始無法參考，今年Q1跟去年Q4同社區同房型甚至可以有20%的價差，而且重點是市場買單，帶看一天內就售出，也是這時候開始，我開始有點恐懼，我覺得這波漲勢還會繼續下去…
預算內的好物件越來越少，心裡也越來越急，好不容易看到一間與心目中大約80%符合的好房(稱他為A社區)，但一直處在業務跟業務間的角力，沒辦法約屋主出來談，結果在帶父母來看A社區的時候，發現A社區旁邊有棟正在蓋的預售屋(B社區)，結果故事的最後，預售屋買了，完全沒預料到自己會買預售屋，當初只想說，價格
不貴，總價差不多，又是新屋，那我幹嘛買中古屋，於是買房之旅就到這邊一段落了，只能說人不能太鐵齒，最一開始的想法是中永和好擠，我才不買中永和；新社區公設太高，我才不要花錢買公設，結果???
感謝此版各位大大的資訊，惠我良多，買了房之後還是每天都要來看看有沒有甚麼新文章可以吸收，祝所有想買房的版友們都能找到心目中的好房。
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先恭喜~ 不過預售屋就是賭人品 慎選建商
恭喜啦，新房子就是真香
選中和比A18你保證不後悔，光通勤就省很多心力了
恭喜 新北第一環沒錯的
恭喜沒被洗出去，我也是堅持選中和，房價現在漲幅很可
觀
恭喜
恭喜，我也在中和住了40多年了，歡迎。
永和已經準備好迎接破百，中和也緊跟在後，恭喜
恭喜！
所以一次買兩間嗎？
沒有耶，第一間屋主就退我斡旋大家好聚好散
中永和的新舊房價差很低，
有時候覺得中古屋還比新房子貴
這也是沒辦法的事。
恭喜
地點好的中古屋確實不便宜，
因為好社區的管理維護完善，
首購/換屋族的指名度很高。
好社區的漲幅真的很可觀
A社區是大型社區 B社區是結構體蓋好的建案嗎?
中和除了擠一點，其實沒啥大問題。
我太太是在地中和人，這邊方便機能也不差。
台北大安後來買中和+1 中和好阿 上橋接水源快 一下就到
大安了
中和捷運越來越完整 之後還有萬大線 有商場 有很多量販
店 真的是不錯
怎麼像南山大苑
中和捷運附近就是不敗，2年前預售買56被說貴，現在75起跳
如果讓我早點看到溫阿巴的言論就好了，可能2022就買了哈哈
※ 編輯: u93302 (61.221.66.44 臺灣), 05/10/2024 17:31:18景安文匯
中和真的讚，離台北近，生活機能又好
我猜景安文匯
中永和完全不會考慮 人的素質太差
兩次最高斡屋主烙跑路過
我也猜是景安文匯,旁邊的大型社區最近漲的很可觀
你不覺得A社區（新歐洲）整個很擠嗎
樓上Allen的人文素養最好
工作生活圈在雙北就是有些優勢 你懂得
通勤真的會消耗生活的能量
恭喜，我買了兩間都在中和，一個成屋，一個預售，有機會
也會分享心得
今天看到前面那篇板橋畢業文才想說也該來分享一下整個心路歷程
恭喜啦
可以分享總價和坪數嗎
就是有人嘴那麼臭，買個新房不恭喜，還嫌地區素質差
永和算新北素質好的了 ～ 快要迎來破百囉 XD
樓上說中永和俗質差的，是不知道居民多是軍公教人員嗎
如果是南山大苑就…，因為旁邊就有一個衣冠塚…
中永和很不錯，恭喜！
恭喜
南山大苑今年二月就完售了
完全不考慮中和 要也是永和...
沒錢，結案。
南山大院那排以前是排水溝，上學腳踏車被推下去撿不起來，
景安文匯不錯，可惜沒錢
中和漳和國中是有名的XX國中
景安文匯賣完了吧，我們已購群組有再說
總價差不多 但犧牲空間，有小孩還是要再換一次房
大小沒有差到很多，有小孩應該也還能住
※ 編輯: u93302 (36.227.212.47 臺灣), 05/11/2024 00:24:51恭喜！
恭喜
恭喜啦！我也在永和陸續買了兩間，超保值的
永和就算了。中和？ 人口太擁擠居住品質很差的
中和跟永和比起來就是XX比雞腿。 差距太大了。。糟粕之地
有錢我也想住大安
※ 編輯: u93302 (27.53.98.97 臺灣), 05/11/2024 11:02:38恭喜
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首Po房板各位不管多多空空的各位 打給吼 容小弟PO個畢業文賺賺P幣 先承認 我原本是偏空空 還記得跟我媽說 靠 以後少子化需求一定會減少 房價一定跌的啦 就算結婚一個月兩萬多三萬也是雙北爽租 還不用噴一大筆頭期裝潢29
首Po各位神人大大好 小弟原本已經是躺平族了 但在前幾年的創業努力之下 好不容易賺了一些錢 才敢慢慢觀察房市57
首Po大家好，在板上潛水數年，今年終於在中和畢業了，這幾年從房版上得到了很多資訊， 所以這次分享一下心路歷程，希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量 小弟結婚數年無子，我們都不是雙北人，因為通勤方便的關係搬到中和， 原本對買房興致缺缺(說白了就是薪水不夠)，且疫情後房價推升厲害，一直遲遲不願決定 直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來，才開始感覺到有自己家的重要7
首先，恭喜。 蛋白或蛋殼的預售或新房子， 因為太美太新，重劃區太整齊了。 常會讓人忘掉每天需要通勤花費的時間，而立馬掏錢就下訂了。 等到入住，天天通勤地獄才後悔莫及。
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Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌這個脈絡其實可以用你發過的文來回覆你自己 [請益] 三年後想要在台北買房 2020想要在台北買房 [請益] 591的房屋標價最後都幾折成交![Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌](https://i.imgur.com/WZsftIKb.jpg "Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會跌")
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[請益] 買房後的徬徨此板第一次發文，如有不妥之處還請見諒 因懷二寶有換屋需求，近期開始看房，目標是三房或是透天，最後物件在靠近桃園置地廣 場附近的中古社區，目前屋主已同意斡旋但尚未正式簽約。 因跟先生都是買房小白，看房經驗只有兩個禮拜，有些問題等冷靜之後才開始浮現… 1. 想問中古社區室內實坪28，格局三房二廳二衛，含ㄧ車位，總價1630上下在這區算是![[請益] 買房後的徬徨](https://i.imgur.com/J1Wo8Crb.jpg "[請益] 買房後的徬徨")
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[請益] 斡旋下到社區最高價了 見面要怎麼談？各位大大好 小弟人生第一次買房 在台中南屯看到一間還算鍾意的中古屋物件 大概達到心中理想的8成 所以我下斡旋直接參考近一年該社區成交的最高價![[請益] 斡旋下到社區最高價了 見面要怎麼談？](https://i.imgur.com/XSN5zN5b.jpg "[請益] 斡旋下到社區最高價了 見面要怎麼談？")
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Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
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[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」3
房屋增貸請益
[社區] 新北新莊_不貳館
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊