Re: [新聞] Q2理監事會議央行評估祭出新房市管制措

Freighter 發表於 2024/6/4 下午3:12:30

看板home-sale標題Re: [新聞] Q2理監事會議央行評估祭出新房市管制措作者

(貨輪)時間Jun 4 15:12:30 2024推噓 4 推:5 噓:1 →:16

※ 引述《psychic (過路人)》之銘言：
: 說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業
: 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本
: 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯
: 第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但
: 持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視
: (死的永遠是消防員不是違建居民)
: 可以占盡政府便宜，我舊房留等升值，也不會急著賣掉。
: 導致市場上可供購買的房源減少，需求大於供應，房價自然就一直漲。
: 第二，新舊房價差太低。基於第一點，舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更: 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低，自然價格越炒越高。
: 第三，舊房房價高，導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆，該改不改，因為房價高，: 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去
: 以上形成了一個惡性循環。
: 1. 舊房持有成本低，大家都不賣；
: 2. 土地成本高，新房的建築成本墊高
: 3. 都市更新困難，城市環境差。舊房持有者更難換屋
: 以上三個的結果，就是房屋泡泡越吹越大
: 看似一堆房，然後市容越來越差，消防員警察越死越多
: 解決的方法也很簡單，只要強制那些舊屋消防安檢
: 安檢不過的管你一樓商家還店家，要碼付錢更新，要碼就配合都更
: 不過，政府有這個氣魄嗎?
: 還是多去看看新房子吧，未來台灣肯定連住屋都M型化
: 只有有錢人可以住新房，剩下的就只能住60年破屋了

若你是真心為了公共安全著想，你倒是可以建議政府
1.老屋全面免費健康檢查，全額補助結構補強及拉皮。
2.若希望參與都更者，大幅提高容積獎勵，增強都更意願。
3.老屋若不參加都更者，全額補助電梯設置費用。