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[請益] 請教這個以買代租(?)的想法合不合理?

看板home-sale標題[請益] 請教這個以買代租(?)的想法合不合理?作者
rebecca226
(Becky)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:27

目前北市區有個房子,售出扣除費用/稅金可以實拿1000萬

想要在市區換大一點的房子,目前看起來需要大約2500萬

但是2500的,或多或少有點缺陷(比如有一房是夾層/屋齡太高/戶數太少未來管理問題...)

假如預算拉高到3000,覺得這種價位小宅未來增幅有限


突然靈機一動想到另外一種操作


假設現有房子不賣,出租實收18000/月

另外在外縣市比較有前景的地方,買一間1500萬,出租20000

再用18000+20000=3萬8 去租上面2500萬的房子


那我就不用擔心屋齡/戶數少未來的維護問題了

然後如果房市繼續朝上,外縣市的房子也可以期待合理的增幅


以上有什麼不合理或沒想到的部份嗎?

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※ PTT 留言評論
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Noe106/14 16:44聰明

foda06/14 16:47天才

kutkin06/14 16:472500的才是賣一棟少一棟

duriel331306/14 16:50如果不介意租屋的限制 買會漲得確實比較實在阿

opop113206/14 16:50https://reurl.cc/bVgnqd

opop113206/14 16:50這影片談的就是你的情況

感謝分享! 之前想到這主意,想來想去覺得沒破綻, 但身邊沒人這麼做,現在看到這影片有點信心了

ceca06/14 16:51你租約斷掉和空租期或是出租有甚麼糾紛

ceca06/14 16:51例如遇到房客不付租金.

ceca06/14 16:51你要有辦法承擔這個變化的風險.

ceca06/14 16:51可以承擔就ok..

ceca06/14 16:52帝寶也有很多租客.

ceca06/14 16:52這就是,當你住的房子無論買還是租,佔你的財產/現金流比重.

ceca06/14 16:52低到一個數字以後.

kutkin06/14 16:52你一個人做的時候很聰明 大家都這樣就

ceca06/14 16:52你就擁有自由...愛買就買愛租就租.

ceca06/14 16:53但是當這個金額佔你的財產/現金流很大的時候.

ceca你就要做風險控管.

看到CECA大回覆好開心呀!!

3年前居家辦公,拜讀到CECA大的文

已經在美術館入手一間~ 感謝你!!

06/14 16:53

kutkin06/14 16:57就像青埔 A7 都租得出去嗎

kutkin06/14 16:57PTT是都說租得出去

foda06/14 16:59真的是 自己刷 591 這麼難?

foda06/14 17:00專業的房蟲不是應該整體刷 591 嗎

※ 編輯: rebecca226 (60.248.151.141 臺灣), 06/14/2024 17:07:42

kagaya06/14 17:05刷591看得出來有沒有租出去嗎

foda06/14 17:10加入我的最愛追蹤

kagaya06/14 17:12追蹤是一回事,它不見了就代表租出去了嗎

rebecca22606/14 17:13房子地點屋況不錯,外加租一般行情價,都租得出去

foda06/14 17:14對呀 大部分是這樣子

rebecca22606/14 17:14我也曾經懷疑過,比如高雄房子不算太貴,怎麼有人要租不

rebecca22606/14 17:15買呢? 但錢這種東西,有就有沒有就沒有...再少的頭期

kagaya06/14 17:15我也一直懷疑591美美圖片租金高掛的到底是真的還是假的

rebecca22606/14 17:15就算職業正常收入穩定,也不是一開始就會有呀

ceca06/14 17:15假裝租客就知道了.

kagaya06/14 17:16對阿 想來想去看有沒有下架 應該還是打去問比較準

rebecca22606/14 17:17591租高高我確實也有點懷疑是仲介想要營造投報率

rebecca22606/14 17:17但我說的就是一般正常租金的狀態,還是沒什麼問題的

kagaya06/14 17:18就真的不知道啊 逼人要去假裝問問

iceyu06/14 19:13台中租金很高而且租仲很多 方便管理 租金2萬的 不用1500 舊

iceyu06/14 19:13一點不用1000 591上查一下就知道

irocks06/14 20:44我有疑問,你1500的租金2萬你拿走了,那剩下貸款誰在繳?

如果2500的房子如果我買來自住,也是要自己付貸款呀 所以以上打算跟計畫,都有包含付貸款這件事 畢竟來到房版,應該大多數人觀念是:長期通膨,付貸款是最好的儲蓄吧

ChikanDesu06/15 02:272500租你38000是不是有點佛

沒有佛,我查過了

kutkin06/15 07:49irocks突破盲點

※ 編輯: rebecca226 (101.12.147.9 臺灣), 06/15/2024 09:19:50